Start Till salu Sök bostad Sålda Kontakta oss

LÄGENHET I CENTRALA SVEDALA

Mitt i Svedalas centrumkärna med närhet till service och kommunikation kan vi snart erbjuda denna mycket fina lägenhet om 4 rum och kök. Beläget på lugn gågata högst upp i fastigheten i den välskötta bostadsrättsföreningen RENEN i Svedala. Här bor du helt insynsfritt med fönster i tre väderstreck och med hiss från markplan.

Bostadsrätten är förd på stort ljust vardagsrum, fint kök med matplats, 3 bra sovrum samt helkaklat badrum med dusch, tvättmaskin och torktumlare samt gästtoalett.

Bostadsrätten har en boarea om 104 m² och avgiften till föreningen är 8314 kr/månad och då ingår värme, vatten, renhållning, kabel-TV, internet och bostadsrättstillägg. Parkering kostar 100 kr/mån.

Boarea
104 kvm
Antal rum
4 rum
Månadsavgift
8 314 kr/mån
Pris
1 695 000 kr

Visning

Tis 30/4 kl 17:30–18:00 Boka visning
....

Sofie Thulin

Ansvarig mäklare
0737-802849 E-post

Mikael Ottosson

Extra kontaktperson
0730-473700 E-post
ALMGATAN 3
ALMGATAN 3
ALMGATAN 3
ALMGATAN 3
ALMGATAN 3
ALMGATAN 3
ALMGATAN 3
ALMGATAN 3
ALMGATAN 3
ALMGATAN 3
ALMGATAN 3
ALMGATAN 3
ALMGATAN 3
ALMGATAN 3
ALMGATAN 3
ALMGATAN 3
ALMGATAN 3
ALMGATAN 3
ALMGATAN 3
ALMGATAN 3
ALMGATAN 3
ALMGATAN 3
ALMGATAN 3
ALMGATAN 3
ALMGATAN 3
ALMGATAN 3
Planritning

Hall

Välkomnande hall med klinkergolv och plats för ytterkläderna. Nya innerdörrar i lägenheten (2024).

Vardagsrum

Ljust vardagsrum med härligt ljusinsläpp. Rymligt rum i vinkel med god plats för matgrupp samt soffgrupp. På golvet ligger parkettgolv och väggarna är släta. Härlig utsikt över takåsarna.

Kök

Snyggt grått kök från 2020. Trevliga detaljer med mässingsbeslag, svart matt blandare och träfärgad bänkskiva. På golvet ligger slitstarkt klinkergolv. Vitvarorna är från 2020 och består utav diskmaskin, ugn, spis, kyl/frys och köksfläkt. Nytt ljuddämpande takfönster sattes in 2019.

Badrum

Renoverat badrum 2015 med ny inredning 2022. Snygg duschvägg, vit kommod, spegelskåp, toalett och tvättmaskin (2022) och torktumlare (2020).
Våtrumsintyg finns.

Gästtoalett

Helkaklad gästtoalett 2020 med förvaring, toalett och handfat.

Sovrum

Tre bra sovrum, alla med parkettgolv. Två utav sovrummen har utsikt mot Floraparken.

Kort fakta

Typ
Bostadsrättslägenhet
Byggnadstyp
Flerfamiljhus
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Fast.beteckning
Adress
ALMGATAN 3
Område
Centrum
Kommun
Svedala
Boarea
104 kvm
Antal rum
4 rum
Månadsavgift
8 314 kr/mån
Pris
1 695 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljhus
Byggnadsår
1991
Uppvärmning
Vattenburen värme. Ingår i månadsavgiften.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Våningsplan
4 av 4. Hiss finns.
Övriga byggnader
Tillhörande förråd finns i källaren.

Ekonomi

Pris
1 695 000 kr
Månadsavgift
8 314 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, tv, bredband, renhållning och bostadsrättstillägg.
Andel i föreningen
5.2931%
Andel av årsavgift
5.2931%
Bostaden är pantsatt
Ja

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
87 kWh/m2/år
Energiklass
D

Uteplats

Tillgång till gemensam uteplats på våning 2.

Bilplats

22 st parkeringsplatser, 100 kr/mån.

Förening

Namn
RENEN (716439-4962)
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
716439-4962
Föreningens ekonomi
Föreningen har god ekonomi. Kontakta gärna fastighetsmäklaren om Ni önskar kopia på senaste årsredovisningen.
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
22 st
Antal lokaler
4 st
TV/bredband
I avgiften ingår HSB Bolina 3.0 som avser bredband (250/250), TV och telefoni (eventuell samtalskostnad tillkommer).
Överlåtelseavgift
1313 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
525 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Renoveringar
Följande renoveringar är utförda enl. föreningens årsredovisningar;

År 2011:
• Byte av takfönster.

År 2016:
• Byte av fönster samt målning.

År 2017:
• Borttagning av yttertrappa.
• Spolning av fastighetens avloppsrör.
• Målning av källargolv.
• Förbättring av belysning i trappan mot Storgatan.
• Målning av entrédörrar och de gröna terrassdörrarna. • Byte av kontakter till samtliga hissdörrar.

År 2018:
• Ombyggnad av miljöhuset.
• Nytt låssystem.
• Målning av burspråk.

År 2019:
• Installerat fjärrvärme.
• Målning burspråk.
• Installerat egna mätare till IMD.
• Renovering av toalett på Dahls Optik.
• Ombyggnad av delar av avloppssystemet.

År 2020:
• Installerat tagg system till alla gemensamma dörrar.
• Installerat ny porttelefon.
• Installerat nödtelefon i hissarna.
• Renovering av hiss.

År 2021:
•

-o-O-o-

Under 2022 och framöver planeras:
• Ombyggnad av bibliotekslokalen till tandläkarmottagning.
Parkering
22 st parkeringsplatser, 100 kr/mån.
Gemensamma utrymmen
Källarförråd till varje lägenhet, samt cykelförråd.
Övrigt
Årsavgifterna uppgick under året till i genomsnitt 919 kr/m² bostadslägenhetsyta.

Den för år 2022 upprättade budgeten visade att ingen hyreshöjning behövdes.

Styrelsen anser att avgifterna i normalfallet ska höjas lite varje år för att undvika stora höjningar enskilda år.

Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen (2021-12-31) till 17 586 586 kr. Under året har föreningen amorterat 702 400 kr, vilket kan sägas motsvara en amorteringstakt på 25 år.

Styrelsens intention är att amortera ner skulderna för att ha bättre utrymme att finansiera framtida underhållsbehov med nya lån.
I syfte att begränsa riskerna har föreningen bundit lånen på olika bindningstider.
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningens hus byggdes år 1991 på fastigheten Svedala 8:3 som föreningen innehar med äganderätt.
Fastighetens adress är Almgatan 3 och Storgatan 25.

Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (199911229).
Föreningen har sitt säte i Svedala.

Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande:
8 st lägenheter om 2 rum och kök.
1 st lägenheter om 2½ rum och kök.
9 st lägenheter om 3 rum och kök.
1 st lägenheter om 3½ rum och kök.
3 st lägenheter om 4 rum och kök.
4 st lokaler.
22 st parkeringsplatser.

Total lägenhetsyta 1 884,5 kvm.
Total lokalyta 1 024,5 kvm.
Lägenheternas medelyta 85,6 kvm.

Övrigt

Bostadsrätten säljes i befintligt skick. Säljaren uppmanar köparen att noggrant undersöka lägenheten och även kontrollera uppgifter med bostadsrättsföreningen.
Infoblad: Undersökningsplikt Energideklaration Stadgar Årsredovisning Renen 2022

Allmänt

Svedala ligger mycket strategiskt med goda kommunikationer via buss, tåg och bil till närliggande städer såsom Malmö, Trelleborg och Köpenhamn. Här finns även en egen flygplats. Runt Svedala finns en fantastisk natur med Bokskogen, sjöar, slott och fina rekreationsområden. Svedala har ett starkt föreningsliv med flera golfbanor, fotboll, tennis, handboll, gymnastik mm. I centrala Svedala finns gott om butiker, frisörer, caféer och restauranger mm. Här finns även systembolag, Ica, Hemköp och Coop. Här bor man tryggt med bra skolor, aktiviteter för alla och vårdcentral.