TREVLIG 1-PL VILLA I BEDDINGESTRAND

Tacksamma är vi över fått förtroendet att försälja denna fina villa.

Villan har en boarea på 121 m² som fördelar sig på vardagsrum, allrum, kök med matplats, 3 sovrum, helkaklat badrum, gästtoalett samt tvättrum.
Addera härtill ett stort uterum (c:a 30 m²) i härligt syd/västläge samt trädäck runt huset med härliga uteplatser!

Till villan hör ett vidbyggt garage och förråd med access inifrån huset samt stensatt biluppställningplats för 2-3 bilar.

Lättskött insynsskyddad tomt om 611 m².

VÄLKOMMEN ATT ANMÄLA DIG TILL VISNINGEN PÅ BACKSIPPEVÄGEN 3. Du bokar genom att klicka på boka visning!

-o-o-o-O-o-o-o-

Information ang. ev. budgivning:
Vi använder oss av Identifierad Budgivning via BankID och bekräftat lånelöfte.
Om du är intresserad av att lägga bud efter avslutad visning så meddela ansvarig mäklare.
Mäklaren bjuder därefter in dig till budgivningen och du lägger ditt bud enkelt och säkert med hjälp av BankID.
Detta förfaringssätt tillämpas för såväl din som för säljaren säkerhet.
Tryggt och säkert helt enkelt!

-o-o-o-O-o-o-o-

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler är på gång. Funderar du på att sälja din villa eller bostadsrätt? Välkommen att kontakta fastighetsmäklare Mikael Ottosson på 040-40 00 02 (direktnummer).

Boarea
121 kvm
Antal rum
5 rum
Tomtarea
611 kvm
Pris
4 250 000 kr

Visning

Sön 21/7 kl 16:15–17:00 Boka visning
....

Mikael Ottosson

Ansvarig mäklare
0730-473700 E-post

Daniel Löfberg

Extra kontaktperson
0706-422313 E-post
Beddingestrand och sydkusten är min hemmamarknad. Här har jag sålt allt från tomter till exklusiva hus på bästa läge vid strandlinjen mot havet.

Här har vår familj haft sitt sommarboende i tre generationer och själv har jag tillbringat alla mina somrar med fantastiska minnen till följd. Mitt kontaktnät är omfattande och här känner jag till allt som är värt att veta om Beddingestrand.

Om du har ett boende eller tomt i Beddingestrand och går i säljtankar, så är du välkommen att kontakta mig Mikael Ottosson på mitt direktnummer 040-40 00 02. Självfallet tillämpas full diskretion.

-o-o-o-O-o-o-o-

Vi på HILDING OTTOSSON är specialiserade på fastigheter som skiljer sig från mängden. Sådana fastigheter kräver en annan handläggning än vanliga fastigheter och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din fastighet det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

Denna fastighet är bara en av de fastigheter som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din fastighet är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta oss på 040-40 13 13 eller besök www.hildingottosson.se
 BACKSIPPEVÄGEN 3
 BACKSIPPEVÄGEN 3
 BACKSIPPEVÄGEN 3
 BACKSIPPEVÄGEN 3
 BACKSIPPEVÄGEN 3
 BACKSIPPEVÄGEN 3
 BACKSIPPEVÄGEN 3
 BACKSIPPEVÄGEN 3
 BACKSIPPEVÄGEN 3
 BACKSIPPEVÄGEN 3
 BACKSIPPEVÄGEN 3
 BACKSIPPEVÄGEN 3
 BACKSIPPEVÄGEN 3
 BACKSIPPEVÄGEN 3
 BACKSIPPEVÄGEN 3
 BACKSIPPEVÄGEN 3
 BACKSIPPEVÄGEN 3
 BACKSIPPEVÄGEN 3
 BACKSIPPEVÄGEN 3
 BACKSIPPEVÄGEN 3
 BACKSIPPEVÄGEN 3
 BACKSIPPEVÄGEN 3
 BACKSIPPEVÄGEN 3
Planritning BACKSIPPEVÄGEN 3
Planritning
 BACKSIPPEVÄGEN 3
 BACKSIPPEVÄGEN 3
 BACKSIPPEVÄGEN 3
 BACKSIPPEVÄGEN 3
 BACKSIPPEVÄGEN 3
 BACKSIPPEVÄGEN 3
 BACKSIPPEVÄGEN 3
 BACKSIPPEVÄGEN 3
 BACKSIPPEVÄGEN 3
 BACKSIPPEVÄGEN 3
 BACKSIPPEVÄGEN 3
 BACKSIPPEVÄGEN 3
 BACKSIPPEVÄGEN 3
 BACKSIPPEVÄGEN 3
 BACKSIPPEVÄGEN 3
 BACKSIPPEVÄGEN 3
 BACKSIPPEVÄGEN 3
 BACKSIPPEVÄGEN 3
 BACKSIPPEVÄGEN 3
 BACKSIPPEVÄGEN 3
 BACKSIPPEVÄGEN 3
 BACKSIPPEVÄGEN 3
Planritning

Allmänt

Välkomna till Backsippevägen 3 i Beddingestrand. Här möts ni av en öppen planlösning samt en härlig atmosfär och ljusa fina rum och vackra tåliga golv.

Hall

Välkomnande hall med klinkergolv i entrén.

Vardagsrum (25 m²)

Stort trevligt vardagsrum med öppet upp i nock. Från detta rum utgång till ett fint uterum i syd/väst.

Allrum (15 m²)

Härligt allrum med fint burspråk mot entrésidan vilket gör att man får en fin överblick över inkommande gäster.

Kök

Rymligt kök med fina arbetsytor. Här finns matplats för 8-12 personer vid ljust burspråk.
Köket är utrustat med keramikhäll, spisfläkt, inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro, hel kyl och hel frys samt helintegrerad diskmaskin.

Sovrum (13,5 m²)

Sovrum med fönster mot trädgården. Väggar som målats i en härlig djupblå kulör. Här finns även bra med garderober.

Sovrum (8,5 m²)

Sovrum med fönster mot entrésidan.

Sovrum (7,5 m²)

Mindre sovrum/gästrum eller kontor.

Badrum

Helkaklat badrum i fin färgsättning som renoverats av nuvarande ägare. Det finns givetvis våtrumsintyg på renoveringen.

Gästtoalett

Gästtoalett i anslutning till hallen och entrén.

Tvättrum

Tvättrum med tvättmaskin och torktumlare.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 plan
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Lilla Beddinge 92:4
Adress
BACKSIPPEVÄGEN 3
Område
Beddingestrand
Kommun
Trelleborg
Boarea/biarea
121/23 kvm
Antal rum
5 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
611 kvm
Pris
4 250 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 plan
Byggnadsår
1988
Fasad
Kalksandsten
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Betongpannor
Grund
Torpargrund
Uppvärmning
Vattenburen värme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft

Tomten

611 kvm. Mycket lättskött och fin tomt som är helt insynsskyddad.

Uteplats

Vid och runt huset finns flera uteplatser där man kan söka antingen sol eller skugga.

Bilplats

Biluppställningsplats för flera bilar på den stensatta biluppställningsplatsen.

TV- och internetanslutning

TV: TV via fiber. Bredband: Bredband via fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
15 550 kr
Hushållsel
6 500 kr
Vatten/avlopp
3 716 kr
Sotning
350 kr
Väg/samfällighetsavgift
900 kr
Renhållning
2 916 kr
Summa
29 932 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Säljarens faktiska kostnad för år 2023: 8 071 kWh elström, 44 kbm vatten. Utöver ovanstående så bör man teckna en villaförsäkring avs. fastighetens byggnad. Denna kostar c:a 4.400 kr/år.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
47 kWh/m2/år
Energiklass
C

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 595 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1988
Byggnadsvärde
1 802 000 kr
Markvärde
793 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Byggnadsplan (1975-06-26)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Trelleborg Lilla Beddinge GA:2 ändamål: Vägar

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Säljaren kommer att låta förbesiktiga fastigheten genom byggnadsingenjör Peter Kiel Andersson på B&P Byggkonsult AB.
Peter Kiel Andersson är godkänd besiktningsman för överlåtelsebesiktningar och ansluten till SBR (Svenska Byggnadsingenjörers Riksförbund).

Besiktningsprotokollet kommer att finnas tillgängligt för seriöst intresserade spekulanter.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 plan
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Lilla Beddinge 92:4
Adress
BACKSIPPEVÄGEN 3
Område
Beddingestrand
Kommun
Trelleborg
Boarea/biarea
121/23 kvm
Antal rum
5 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
611 kvm
Pris
4 250 000 kr

Allmänt

Beddingestrand är verkligen Skånes guldkust med dess fantastiska vita sandstränder och ett ljuvligt badvatten.
Här finns allt man kan önska sig och fortfarande är Beddingestrand en riktig sommarort.

Kommunikation

Närheten till framförallt Trelleborg innebär att det som inte finns i Beddingestrand har vi inte längre än 20 minuter bort. Bussförbindelserna mot Trelleborg och vidare mot Malmö är goda och Pågatåg trafikerar sträckan Trelleborg - Malmö.
Buss går även till Ystad.

Närservice

I Beddingestrand finns en mycket uppskattad ICA-butik som förser beddingeborna med basvaror.
Intill ligger den omtalade glasskiosken BEDDINGEGLASSEN med egentillverkade våffelstrutar och glass från Ottoglass.

Ett stenkast härifrån finns en omtyckta restaurangen 2:a Sandbank som är vida känd för sin goda mat och trevliga atmosfär.
Sommaren 2022 så öppnade ägaren till restaurangen även STRÖSSELBAREN som serverar fantastiskt god glass.

Om inte detta är nog så återöppnade restaurang Pärlan sommaren 2020 efter legat i dvala i ett 30-tal år.

På lite längre avstånd når ni Hörtebrygga och även gourmékrogen Hedmans i Västra Torp.

Övrigt

I Beddingestrand finns flera möjligheter till aktiviteter såsom Tennis på Beddinge TK, en fantastisk tennisbana nära vattnet som invigdes på 30-talet.
Beddinge Golfklubb flyttade från sin seaside bana på 1980-talet och är idag en mycket fin 18-håls bana.

I Beddingestrand har vi nära till stranden, här finns fina promenad- och cykelstråk. Här finns goda möjligheter för ett svalkande dopp eller en aktiv fritid för hela familjen. Beddinge är perfekt för dig som vill bo i en lugn by men ändå ha närhet till centrum.