REPRESENTATIV VILLA I FALSTERBO

Oerhört glada är vi över att fått förtroendet att förmedla denna extraordinära villa som ligger på ett mycket bra läge i attraktiva Falsterbo.

Denna fastighet förvärvades år 1981 av bankdirektör Dahlqvist som år 1983 lät uppföra denna mycket trivsamma villa. År 2013 förvärvade nuvarande ägare denna fastighet och under deras tid som ägare har de förvaltat och skapat en helt fantastisk trädgård som i många år varit med som ÖPPEN TRÄDGÅRD.

Villan har en boarea om c:a 200 kvm och inrymmer ett stort vardagsrum med öppen spis, matsal, allrum, kontorsrum alt. sovrum, 3 sovrum, kök med matplats, badrum, gästtoalett, bastu, duschrum, grovkök/tvättrum m.fl. utrymmen.

Addera härtill ett mysigt uterum om 18 kvm med direkt access till såväl trädgården som till villan.

Trädgården är omnämnd sedan tidigare men den är värd lite extra uppmärksamhet. Helt uppvuxen och insynsskyddad med mängder av perenna blommor, underbara rosor (c:a 20 st olika sorter), vintergröna växter m.m.

Till fastigheten hör ett friliggande garage om 54 kvm som är byggt såsom skyddsrum. Detta ingår i beredskapsplanen för civilförsvar.

VÄLKOMMEN ATT ANMÄLA DITT INTRESSE SÅ ÅTERKOPPLAR FASTIGHETSMÄKLAREN NÄR DET NÄRMAR SIG VISNING!

-o-o-o-O-o-o-o-

Obs! Försäljningen sker på följande sätt:
Någon förhandsvisning kommer inte att äga rum och ej heller försäljning före utsatt visningsdag.
Säljaren undanber sig jämväl sk. dolda bud.

Information ang. ev. budgivning:
Vi använder oss av Identifierad Budgivning via BankID och bekräftat lånelöfte.
Om du är intresserad av att lägga bud efter avslutad visning så meddela ansvarig mäklare.
Mäklaren bjuder därefter in dig till budgivningen och du lägger ditt bud enkelt och säkert med hjälp av BankID.
Detta förfaringssätt tillämpas för såväl din som för säljaren säkerhet.
Tryggt och säkert helt enkelt!

-o-o-o-O-o-o-o-

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler är på gång. Funderar du på att sälja din villa eller bostadsrätt? Välkommen att kontakta fastighetsmäklare Mikael Ottosson på 040-40 00 02 (direktnummer).

Boarea
192 kvm
Antal rum
7 rum
Tomtarea
885 kvm
Pris
14 000 000 kr
Denna bostad är Snart till salu

Mikael Ottosson

Ansvarig mäklare
0730-473700 E-post

Daniel Löfberg

Extra kontaktperson
0706-422313 E-post
Boutrednings- & Mäklarfirma HILDING OTTOSSON AB är specialiserade på bostäder som skiljer sig från mängden. Dessa kräver en helt annan handläggning och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din bostad det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

I princip alla våra fastigheter som vi säljer låter vi besiktiga innan det att vi annonserar fastigheten, vilket är en oerhörd fördel för såväl säljaren men även för köparen. Detta gör att vi får en smidig försäljning utan att det skall uppkomma okänd information i samband med köparens besiktning.

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din bostad är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en konfidentiell handläggning, eller någon av mina duktiga kollegor på kontoret, tel. 040-40 00 01.

Om du föredrar ett personligt möte så är du är välkommen att titta in på vårt kontor i Svedala (Storgatan 7) så bjuder vi på en kopp kaffe och berättar hur vi kan hjälpa dig med din försäljning!
 DOPPINGGRÄND 4
 DOPPINGGRÄND 4
 DOPPINGGRÄND 4
 DOPPINGGRÄND 4
 DOPPINGGRÄND 4
 DOPPINGGRÄND 4
 DOPPINGGRÄND 4
 DOPPINGGRÄND 4
 DOPPINGGRÄND 4
 DOPPINGGRÄND 4
 DOPPINGGRÄND 4
 DOPPINGGRÄND 4
 DOPPINGGRÄND 4
 DOPPINGGRÄND 4
 DOPPINGGRÄND 4
 DOPPINGGRÄND 4
 DOPPINGGRÄND 4
 DOPPINGGRÄND 4
 DOPPINGGRÄND 4
 DOPPINGGRÄND 4
 DOPPINGGRÄND 4
 DOPPINGGRÄND 4
 DOPPINGGRÄND 4
 DOPPINGGRÄND 4
 DOPPINGGRÄND 4
 DOPPINGGRÄND 4
 DOPPINGGRÄND 4
 DOPPINGGRÄND 4
 DOPPINGGRÄND 4
 DOPPINGGRÄND 4
 DOPPINGGRÄND 4
 DOPPINGGRÄND 4
 DOPPINGGRÄND 4
 DOPPINGGRÄND 4
 DOPPINGGRÄND 4
 DOPPINGGRÄND 4
 DOPPINGGRÄND 4
 DOPPINGGRÄND 4
 DOPPINGGRÄND 4
 DOPPINGGRÄND 4
 DOPPINGGRÄND 4
 DOPPINGGRÄND 4
 DOPPINGGRÄND 4
 DOPPINGGRÄND 4
 DOPPINGGRÄND 4
 DOPPINGGRÄND 4
 DOPPINGGRÄND 4
 DOPPINGGRÄND 4
 DOPPINGGRÄND 4
 DOPPINGGRÄND 4
 DOPPINGGRÄND 4
 DOPPINGGRÄND 4
 DOPPINGGRÄND 4
 DOPPINGGRÄND 4
 DOPPINGGRÄND 4
 DOPPINGGRÄND 4
 DOPPINGGRÄND 4
 DOPPINGGRÄND 4
 DOPPINGGRÄND 4
 DOPPINGGRÄND 4
 DOPPINGGRÄND 4
 DOPPINGGRÄND 4
 DOPPINGGRÄND 4
 DOPPINGGRÄND 4
 DOPPINGGRÄND 4
 DOPPINGGRÄND 4
 DOPPINGGRÄND 4
 DOPPINGGRÄND 4
Planritning
Planritning

Allmänt

Välkomna in i denna ytterst trivsamma villa med en fantastiskt välplanerad planlösning där entréplanet utgör härliga sociala ytor och ovanvåningen utgörs av den privata svären.

Entréplan (120 m²)

-

Hall (13,5 m²)

Rymlig välkomnande hall med klinkergolv. Hallen förbinder samtliga rum på entréplan.

Vardagsrum (49,5 m²)

Ett magnifikt vardagsrum, luftigt och spatiöst med flera stora fönsterpartier som skänker ljus åt rummet. Detta rum har en fin mura spis med braskamin som står centralt placerad i rummet.
Väggarna är målade i ljus kulör och på golvet ligger ett klinkergolv. Rummet har vitmålad panel i tak.

Matsal

Matsalen är en del av vardagsrummet men avgränsat med en större öppning. Här sitter man lite avskilt från vardagsrummet.
Samma golv och takmaterial som i vardagsrummet.

Kök med matplats (18, 5 m²)

Rymligt kök med matplats. Köksinredningen är av äldre datum och i behov av byte. Vackert klinkergolv och väggar som målats i ljus kulör. Från detta rum utgång till trädgården och en härlig frukosthörna.

Kontorsrum (18, 5 m²)

Mycket bra placerat i huset finns kontorsrummet som har access från såväl köket men även från husets entrésida (carporten).
Rummet kan användas för den som driver eget företag alt. ett perfekt rum för de äldre barnen som sköter sig själva.

Gästtoalett

I anslutning til hallen finns gästtoaletten. Här finns toalett och tvättställ. Samma golv som i hall och kök.

Bastu

I anslutning till tvättrummet finns bastu och dusch.

Duschrum

Separat duschrum som nås från tvättrummet.

Tvättrum (7 m²)

Stort tvättrum som nås från såväl hallen som från carporten. Mycket praktiskt om man kommer in från trädgården och om man te.x. har hud. Härifrån nås som tidigare nämnts duschrummet.

Övre plan (72 m²)

-

Allrum (20, 5 m²)

Stort härligt allrum med fantastiskt utsikt. Härifrån ser man Östersjön!

Sovrum (17 m²)

Rymligt masterbedroom med klädkammare

Sovrum (11 m²)

Sovrum (11 m²)

Badrum (7, 5 m²)

Äldre badrum med fönster mot trädgården.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 ½ plan
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Falsterbo 3:51
Adress
DOPPINGGRÄND 4
Område
Falsterbo
Kommun
Vellinge
Boarea/biarea
192/18 kvm
Antal rum
7 rum & kök, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
885 kvm
Pris
14 000 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1983
Fasad
Tegel
Stomme
Lättbetong
Fönster
3-glasfönster isoler
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Papp
Grund
Betongplatta på mark
Uppvärmning
Direktverkande el samt öppen spis
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag och mekanisk frånluft (bad/kök)
Renovering
Nuvarande ägare förvärvade fastigheten 1982. Under hans tid som ägare har följande större renoveringar skett:

År 2010-2024:
• Anlagt trädgård.

År 2013:
• Installerat värmepump (luft/vatten).

År 2014:
• Installerat fiber.

År 2022:
• Installerat spiskassett.
Övriga byggnader
Vidbyggt uterum Trädgårdsrum för plantering m.m.

Tomten

885 kvm. Underbar uppvuxen tomt med fantastiska växter och perenna blommor.

Uteplats

Flera fina uteplatser finns vid och omkring villan där man antingen kan söka sol eller skugga dygnets alla vakna timmar

Bilplats

Biluppställningsplats för två bilar framför villan och ytterligar plats för bilar i garaget.

TV- och internetanslutning

TV: TV via öppen fiber. Bredband: Bredband via öppen fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
15 700 kr
Hushållsel
8 500 kr
Vatten/avlopp
5 900 kr
Sotning
350 kr
Renhållning
5 000 kr
Summa
35 450 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Säljaren har årligen (2023) förbrukat: 8 800 kWh elström, 285 kbm vatten. Utöver ovanstående så bör man teckna en villaförsäkring avs. fastighetens byggnad. Denna kostar c:a 5.500 kr/år.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
52 kWh/m2/år
Energiklass
D

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 805 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1983
Byggnadsvärde
2 289 000 kr
Markvärde
2 516 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 9 st pantbrev om 6 556 195 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring Av Detaljplan (1996-05-08)
Byggnadsplan (1966-05-25) Fornlämning (1 st)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Vellinge Falsterbo GA:21 ändamål: Vägar,
Gemensamhetsanläggning: Vellinge Falsterbo GA:6 ändamål: Radio- TV och/eller tele

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Säljaren har före försäljningen förbesiktigat fastigheten genom byggnadsingenjör Peter Kiel Andersson på B&P Byggkonsult AB.
Peter Kiel Andersson är godkänd besiktningsman för överlåtelsebesiktningar och ansluten till SBR (Svenska Byggnadsingenjörers Riksförbund).

Besiktningsprotokollet kommer att finnas tillgängligt för seriöst intresserade efter visningen.

Säljaren kommer också genom mäklarens försorg teckna en dolda fel försäkring som gäller i 10-år, detta för att garantera blivande köpare en trygg affär!

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 ½ plan
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Falsterbo 3:51
Adress
DOPPINGGRÄND 4
Område
Falsterbo
Kommun
Vellinge
Boarea/biarea
192/18 kvm
Antal rum
7 rum & kök, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
885 kvm
Pris
14 000 000 kr eller högstbjudande

Allmänt

Området Skanör/Falsterbo erbjuder dig ett härligt varierat liv med många olika aktiviteter. Här hittar du bland annat tio naturreservat, två golfbanor, fantastiska stränder och ett paradis för fågelskådare. Det underbart vackra ljuset från havet och de böljande sanddynerna har inspirerat många kända konstnärer.

Området Skanör/Falsterbo erbjuder dig ett härligt varierat liv med många olika aktiviteter. Här hittar du bland annat tio naturreservat, två golfbanor, fantastiska stränder och ett paradis för fågelskådare. Det underbart vackra ljuset från havet och de böljande sanddynerna har inspirerat många kända konstnärer.

Skanör är en ort i Vellinge kommun som idag är i stort sett sammanväxt med tvillingorten Falsterbo. I centrala Skanör finns Bäckatorget med små mysiga boutiquer. En av de äldsta och vackraste byggnaderna är Rådhuset, som klarat sig undan både bränder och översvämningar. Mitt emot Rådhuset ligger den vackra medeltidskyrkan. Ett av de mest kända landmärkena här är Skanörs Fiskrögeri med sina två vita skorstenar. Den som vill ha färsk fisk hellre än rökt kan handla nyfångade läckerheter av lokala fiskare nere i hamnen. På Skanörs Gästgifvaregård kan du njuta av skånska smaksensationer tillagade av några av Sveriges främsta kockar. Missa inte heller den återuppbyggda och populära Badhytten alldeles bredvid Skanörs hamn där man har låtit sig inspireras av kustnära serveringar från såväl USA som Karibien. Förutom en restaurangdel finns en övervåning med två barer och generöst tilltaget soldäck med vacker utsikt.

Falsterbo upptäcktes som badort kring förra sekelskiftet, men är idag kanske mest känd för den fashionabla och mycket uppskattade Falsterbo Horseshow. Evenemanget lockar varje år hästsportintresserade från när och fjärran. Varje sommar kan den motorintresserade också få sitt när bilutställningen Falsterbo Auto Classic går av stapeln. Här kan du se både klassiska bilar och moderna sportbilar. För golfaren finns den anrika Falsterbo golfklubb som är Sveriges tredje äldsta golfklubb. Här finns landets enda 18- håls linksbana belägen vid Öresund och Östersjön.

Något av det bästa med Skanör och Falsterbo är ändå de fantastiska kilometerlånga stränderna med ljuvligt mjuk vit sand. Stränderna, som brukar kallas för ”Sveriges Riviera”, är mycket uppskattade och välbesökta under vackra sommardagar.

Vid stranden i Falsterbo finns också det anrika Falsterbohus som tidigare tjänade som badhotell och kasino. Numera är det ombyggt till attraktiva och strandnära bostadsrätter.

Måkläppen är en fridlyst halvö med ett rikt djur- och naturliv. Den mellersta delen av kuststräckan kallas Flommen och består av ett för landet unikt lagunlandskap omgivet av strandängar. Området är framför allt känt för det imponerande flyttfågelsträcket under hösten, men du kan även få se både gråsäl och knubbsäl här. Måkläppen är en av de största uppehållsplatserna för säl runt hela Östersjön.