LANTLIGT I VISMARLÖV

Med sin vackra trädgård och fria vyer över det skånska landskapet är detta hemmet för dig som söker lugn och ro.
Här bor du lantligt i byn Vismarlöv med en härlig uppvuxen utemiljö.

Bostaden är löpande renoverad till den höga standarden som den är idag. Tidstypiskt och smakfullt boende som bl.a. erbjuder matrum med vacker gjutjärnsspis och öppen planlösning mot vardagsrummet, även i vardagsrummet finns en braskamin. Ytterligare så har vi ett nytt badrum med tvättstuga och egen utgång, kök med tegelvägg och original gjutjärnsspis och allrum/sovrum på entréplan med vacker platsbyggd inredning.
Ljus och luftig ovanvåning med två kupor som ger en fantastisk utsikt. Här finns stort allrum, badrum och två sovrum. Det ena sovrummet har egen balkong.

Fantastisk trädgård med vinterbonat uterum med högt i tak, flera uteplatser i olika väderstreck, massvis av perenner, fruktträd, trädgårdspump, utekök och odlingar i pallkragar.

På fastigheten finns även verkstad, förråd och garage.

Kommunalt vatten och avlopp, samt fiber!

Underbar natur nära till Vismarlövs Café & Bagarstuga, Soldattorpets Mejeri i Hyby och Torups rekreationsområde.

Intresserad av bostaden? Fyll gärna i intresseanmälan för mer information.

Boarea
138 kvm
Antal rum
6 rum
Tomtarea
907 kvm
Denna bostad är Snart till salu

Sofie Thulin

Ansvarig mäklare
0737-802849 E-post

Mikael Ottosson

Extra kontaktperson
0730-473700 E-post
 RUSTHÅLLAREVÄGEN 24-1
 RUSTHÅLLAREVÄGEN 24-1
 RUSTHÅLLAREVÄGEN 24-1
 RUSTHÅLLAREVÄGEN 24-1
 RUSTHÅLLAREVÄGEN 24-1
 RUSTHÅLLAREVÄGEN 24-1
 RUSTHÅLLAREVÄGEN 24-1
 RUSTHÅLLAREVÄGEN 24-1
 RUSTHÅLLAREVÄGEN 24-1
 RUSTHÅLLAREVÄGEN 24-1
 RUSTHÅLLAREVÄGEN 24-1
 RUSTHÅLLAREVÄGEN 24-1
 RUSTHÅLLAREVÄGEN 24-1
 RUSTHÅLLAREVÄGEN 24-1
 RUSTHÅLLAREVÄGEN 24-1
 RUSTHÅLLAREVÄGEN 24-1
 RUSTHÅLLAREVÄGEN 24-1
 RUSTHÅLLAREVÄGEN 24-1
 RUSTHÅLLAREVÄGEN 24-1
 RUSTHÅLLAREVÄGEN 24-1
 RUSTHÅLLAREVÄGEN 24-1
 RUSTHÅLLAREVÄGEN 24-1
 RUSTHÅLLAREVÄGEN 24-1
 RUSTHÅLLAREVÄGEN 24-1
 RUSTHÅLLAREVÄGEN 24-1
 RUSTHÅLLAREVÄGEN 24-1
 RUSTHÅLLAREVÄGEN 24-1
 RUSTHÅLLAREVÄGEN 24-1
 RUSTHÅLLAREVÄGEN 24-1
 RUSTHÅLLAREVÄGEN 24-1
 RUSTHÅLLAREVÄGEN 24-1
 RUSTHÅLLAREVÄGEN 24-1
 RUSTHÅLLAREVÄGEN 24-1
 RUSTHÅLLAREVÄGEN 24-1
 RUSTHÅLLAREVÄGEN 24-1
 RUSTHÅLLAREVÄGEN 24-1
 RUSTHÅLLAREVÄGEN 24-1
 RUSTHÅLLAREVÄGEN 24-1
 RUSTHÅLLAREVÄGEN 24-1
 RUSTHÅLLAREVÄGEN 24-1
 RUSTHÅLLAREVÄGEN 24-1
 RUSTHÅLLAREVÄGEN 24-1
 RUSTHÅLLAREVÄGEN 24-1
 RUSTHÅLLAREVÄGEN 24-1
 RUSTHÅLLAREVÄGEN 24-1
 RUSTHÅLLAREVÄGEN 24-1
 RUSTHÅLLAREVÄGEN 24-1
 RUSTHÅLLAREVÄGEN 24-1
 RUSTHÅLLAREVÄGEN 24-1
 RUSTHÅLLAREVÄGEN 24-1
 RUSTHÅLLAREVÄGEN 24-1
 RUSTHÅLLAREVÄGEN 24-1
 RUSTHÅLLAREVÄGEN 24-1
 RUSTHÅLLAREVÄGEN 24-1
 RUSTHÅLLAREVÄGEN 24-1
 RUSTHÅLLAREVÄGEN 24-1
 RUSTHÅLLAREVÄGEN 24-1
 RUSTHÅLLAREVÄGEN 24-1
 RUSTHÅLLAREVÄGEN 24-1
 RUSTHÅLLAREVÄGEN 24-1
Fastighetskarta RUSTHÅLLAREVÄGEN 24-1
Fastighetskarta
 RUSTHÅLLAREVÄGEN 24-1
 RUSTHÅLLAREVÄGEN 24-1
Planritning
Planritning

Allmänt

Ljus och lantligt boende med känsla för detaljer!

Entré

Välkomnande entré med klinkergolv, bröstpanel, spottar i tak och platsbyggd inredning. Förvaring av ytterkläder till vänster. Härifrån når vi den mindre källaren. Renova strömbrytare i svart.

Kök

Charmigt kök med vacker utsikt. Köksinredning med vita profilerade köksluckor och bänkskiva i trä med kakel ovan. På golvet ligger klinkers. Rostfria vitvaror bestående av kyl, frys, köksfläkt, ugn, häll och inbyggd mikro. Fina detaljer såsom tegelvägg och original gjutjärnsspis.

Matrum

Ljust matrum med gjutgärnsspis, trägolv, vita väggar och fin fototapet. Matrummet ligger öppet mot vardagsrummet.

Vadagsrum

Vardagsrum med samma trägolv som i matrum, ljusa väggar och även här finns en braskamin.

Allrum/sovrum

Rummet används idag som ett allrum. Här ligger samma trägolv som i övriga rum, väggarna är målade i en grön kulör och här finns platsbyggd förvaring.

Badrum

Snyggt badrum med vitt kakel och klinkers i en jordnära ton. I badrummet finns även tvätt med egen utgång på baksidan. Inredningen består utav vit kommod, inbyggda hyllor, handdukstork, spegelskåp, dusch med glasdörrar, spottar, vägghängd toalett och svart inredning med träbänkskiva i tvättdelen ihop med tvättmaskin och torktumlare.

Allrum ovpl

Härlig ovanvåning med två kupor i både norr och syd som skänker fint ljus åt rummet och bjuder på en mycket trevlig utsikt. Vitmålade furugolv på ovanvåningen och ljusa väggar. Platsbyggd förvaring i allrummet och spottar i taket.

Sovrum

Fint sovrum med egen balkong och fri utsikt. Även här finns platsbyggd förvaring.

Sovrum

Sovrum med grå panel på gavelväggen, övriga väggar vita. Platsbyggd förvaring även här.

Badrum

Badrum med toalett, handfat och spegel. Svart klinkers och vitt kakel.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 ½ plan med mindre källare
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Vissmarlöv 2:30
Adress
RUSTHÅLLAREVÄGEN 24-1
Område
Vismarlöv
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
138/53 kvm
Antal rum
6 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
907 kvm

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan med mindre källare
Byggnadsår
1890
Fasad
Puts
Stomme
Tegel/lertegel
Fönster
2-glasfönster kopplade
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Formpressad plåt (Decra)
Grund
Torpargrund, platta på mark och mindre källare
Uppvärmning
Luft/luftvärmepump, direktverkande el samt eldstäder
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2005 - Ny inredning sovrum väster
2005 - Nytt tak + takstolar, brädor
papp tilläggsisolering utv inkl kupor
2005 - tilläggsisolering vind invändigt
2006 - Fast inredning under trappan
2006 - Fast inredning arbetsrum
2006 - Fast inredning bibliotek
2006 - Fast inredning sovrum väster
2006 - Nya ytterdörrar
2007 - Tilläggsisolering gavel väster övre + ny panel och nytt fönster
2007 - Nytt sovrum + WC öster + ny gavel och nya fönster pl2+ny el
2007 - Ny garderob vid WC
2007 - Tilläggsisolering takkupor
2008 - Ny kamin vardagsrum
2008 - Nya elelement i hela huset
2009 - Nya /renoverade fönster bv
2010 - Uppgradering bef förråd + uterum
2010 - Nytt uterum
2010 - Nytt odlingsförråd + odlingslådor/utekök
2012 - Lekstuga
2015 - Putsat om fasaden + tillägsisolering öster
2015 - Ny balkong
2016 - Nytt badrum+ny tvättstuga+vattenfelsbrytare
2016 - Kommunalt vatten och spillvatten
2016 - Nytt dagvattensystem-stuprör
2016 - Nytt kommunalt avlopp+vatten ansl
2016 - Nytt badrum+tvättstuga
2016 - Förvaring gamla tvättstugan/grovingång
2017 - Fiber
2017 - Ny belysning ovanvåning
2018 - Fast inredning sovrum öster
2023 - Ny luft/luftpump split
2024 - underhållningsspolning spillvatten
2024 - Brandskyddskontroll och sotning av 3 eldstäder (skett löpande vart tredje år)
Övriga byggnader
Vinterbonat uterum, verkstad, förråd och garage

Tomten

907 kvm. Fantastisk trädgård med böljande landskap intill. En drömmig uppvuxen oas med vackra perenner, fruktträd och olika uteplatser med stensättning och trädäck. Odlingshörna i trädgården med egensnickrade pallkragar och utekök. Vackert vinterbonat uterum med högt i tak bjuder in till härligt umgänge hela året. Fungerande trädgårdspump för bevattning på tomten. På fastigheten finns även verkstad, förråd, garage och lekstuga.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
23 000 kr
Vatten/avlopp
5 553 kr
Väg/samfällighetsavgift
1 400 kr
Renhållning
2 758 kr
Summa
32 711 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Uppvärmningskostnaden avser även hushållselen.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
50 kWh/m2/år
Energiklass
D

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 149 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1952
Byggnadsvärde
2 056 000 kr
Markvärde
1 093 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 8 st pantbrev om 1 725 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter last
Last: Ledningsrätt Vatten Och Avlopp, 1263-959.2
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Svedala Vissmarlöv GA:5 ändamål: Vägar

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Säljaren har förbesiktigat fastigheten genom byggnadsingenjör Peter Kiel Andersson på B&P Byggkonsult AB.
Peter Kiel Andersson är godkänd besiktningsman för överlåtelsebesiktningar och ansluten till SBR (Svenska Byggnadsingenjörers Riksförbund).

Besiktningsprotokollet kommer att finnas tillgängligt för seriöst intresserade efter visningen.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 ½ plan med mindre källare
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Vissmarlöv 2:30
Adress
RUSTHÅLLAREVÄGEN 24-1
Område
Vismarlöv
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
138/53 kvm
Antal rum
6 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
907 kvm

Allmänt

I Vismarlöv finner du populära Vismarlövs Café & Bagarstuga, som både erbjuder desserter och mat. Bagarstugan är känd för sitt hembakade bröd och sina buffér. Vismarlövs Café & Bagarstuga hyr även ut festlokaler för högtidsstunder, firande och konferanser.

Cykelavstånd till Soldattorpets Mejeri i Hyby, en liten gårdsbutik som gör sina egna mejeriprodukter. Förutom sin gårdsbutik har de även en uteservering på somrarna där du kan äta deras SM - placerade Ostkaka. Soldattorpets Mejeri anordnar även ostprovningar. Du kan boka deras orangeri för event eller privata fester.

Cykelavstånd till populära pudesjön, en barnvänlig badplats i Hyby med flera bryggor, grillplats och konstgjord strand.

Hyby kyrkor ligger även de på cykelavstånd. Här hålls det i gudstjänster och under året brukar körer hälsa på för att sjunga inför olika högtider, till exempel jul.

Närservice

Tätorten Klågerup ligger endast några minuter bort med bil, och ungefär 10-15 min bort med cykel. Här finns matbutiken Matöppet och även en pizzeria.

I Klågerup finns det både förskola och skola.
Mumindalens förskola är en förskola i centrala Klågerup. Det planeras även att en ny förskola ska byggas till år 2026 med plats för 160 barn.
Klågerupskolan är en F-9 skola i centrala Klågerup som erbjuder skolskjuts.

Bussplats finns både vid Pudesjön och i Klågerup.