Mycket fint boende på Klockarejorden

Välkommen till detta stilfulla enplanshus beläget i ett lugnt och fridfullt område i centrala Svedala!
Denna fastighet erbjuder en bekväm och funktionell layout som passar perfekt för både familjeliv och avkoppling.
Bostaden har genomgått en ombyggnad och omfattande renovering. Planlösningen har ändrats till en mer modern och mycket tilltalande rumsfördelning. Stora fönsterpartier och gavelfönster har installerats vilka skänker härligt ljus till hela bostaden.
När vi kommer in genom ytterdörren öppnar huset upp till en hall med snyggt klinkergolv och plats för ytterkläder. Väggar har tagits ner till fördel för en ljus och öppen social yta inrymmande fint kök i vitt med läcker stenskiva, matplats med stora fönster och altandörr och det mycket trivsamma vardagsrummet. Här finns gott om plats för både vardagsmys och umgänge.
Här erbjuds också två mysiga sovrum, perfekta för avkoppling och återhämtning efter en lång dag. Det finns även ett TV-rum/kontor som med enkla medel kan omvandlas till ett tredje sovrum.
Badrummet är helkaklat med kakel & klinkers i tidlös design och matchande badrumsinredning. Även tvättstugan är helkaklad med ljusa plattor och alla praktiska bekvämligheter.
Utemiljön är lättskött och privat med stort trädäck. På detta ostörda läge kan vi njuta av soliga dagar och lugna kvällar.
Här bor vi på utmärkt läge i ett av Svedalas mest eftertraktade områden, med närhet till natur och samtidigt bekvämt avstånd till skolor, affärer och allmänna kommunikationer.

Boarea
95 kvm
Antal rum
4 rum
Tomtarea
222 kvm
Pris
2 950 000 kr

Visning

Tis 16/7 kl 18:30–19:00 Boka visning
....

Daniel Löfberg

Ansvarig mäklare
0706-422313 E-post

Mikael Ottosson

Extra kontaktperson
0730-473700 E-post
 KLOCKAREVÄGEN 57
 KLOCKAREVÄGEN 57
 KLOCKAREVÄGEN 57
 KLOCKAREVÄGEN 57
 KLOCKAREVÄGEN 57
 KLOCKAREVÄGEN 57
 KLOCKAREVÄGEN 57
 KLOCKAREVÄGEN 57
 KLOCKAREVÄGEN 57
 KLOCKAREVÄGEN 57
 KLOCKAREVÄGEN 57
 KLOCKAREVÄGEN 57
 KLOCKAREVÄGEN 57
 KLOCKAREVÄGEN 57
 KLOCKAREVÄGEN 57
 KLOCKAREVÄGEN 57
 KLOCKAREVÄGEN 57
 KLOCKAREVÄGEN 57
 KLOCKAREVÄGEN 57
 KLOCKAREVÄGEN 57
 KLOCKAREVÄGEN 57
 KLOCKAREVÄGEN 57
 KLOCKAREVÄGEN 57
Planritning

Hall

Öppen och ljus hall med klinkers på golv och plats för avhängning.

Kök

Snyggt kök med vita luckor, bänkskiva i vacker granit och vitt kakel på vägg ovan diskbänken. Det moderna köket är fullt utrustat med rostfria vitvaror från Siemens & Bosch. Generösa förvaringsutrymmen och bra arbetsytor. Intill köket finns en trevlig matplats med stort fönsterparti och altandörr.

Vardagsrum

Mycket trivsamt vardagsrum i anslutning till kök och matplats. Gott om plats för soffa och TV. I vardagsrum och kök/matplats ligger ett snyggt genomgående laminatgolv och väggar med fina kulörer.

Sovrum

Två fina sovrum med samma fina golv som i resten av bostaden och trivsamma färger på väggarna.
I det stora sovrummet finns både gavelfönster och rymlig skjutdörrsgarderob.

Allrum

Trevlig rum med stort fönsterparti. Perfekt som sällskapsrum eller eget TV-rum/kontor. Det genomgående golvet fortsätter in i detta rum och väggarna har en harmonisk grön kulör.
Rummet kan med enkla medel delas av till ett extra sovrum om så önskas.

Badrum

Mycket snyggt badrum med svartgrå klinkers på golv och vitt kakel på vägg med fondvägg av golvplattor vid badkaret. Badrummet är inrett med läckert badkar, toalett, kommod med stort handfat, sidoskåp, väggspegel och handdukstork.

Tvättstuga

Ljus och fräsch helkaklad tvättstuga med groventré. Skåpsinredning med arbetsbänk och tvättho. Här finns även tvättmaskin, torktumlare och varmvattenberedare.

Kort fakta

Typ
Radhus
Byggnadstyp
1-plans radhus
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 60:104
Adress
KLOCKAREVÄGEN 57
Område
Klockarejorden
Kommun
Svedala
Boarea
95 kvm
Antal rum
4 rum & kök, varav 2–3 sovrum
Tomtarea
222 kvm
Pris
2 950 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1-plans radhus
Byggnadsår
1975
Fasad
Tegel & stående träpanel
Stomme
Trä
Fönster
3-glas (isoler)
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Papp
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Luft/luftvärmepump, elradiatorer
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten & avlopp.
Ventilation
Mekaisk frånluft
Renovering
Fasad på förråd och vissa delar av bostadshuset är klätt med plåt.
Köket renoverat 2014
Badrummet renoverat 2014
Tvättstugan renoverad 2014
Samtliga fönster och dörrar bytta 2015
Trädäck byggt 2015
Fiber installerat till fastigheten
Övriga byggnader
Förråd intill bostaden om ca 15 kvm.

Tomten

222 kvm. Insynsskyddad och lättskött innergård med stort trädäck. Här spenderar vi gärna mycket tid med familj och vänner. Perfekt för soliga dagar och fina grillkvällar.
Huset har fint hörnläge med en liten gräsmatta intill. Nuvarande ägare har nyttjanderätt på ytan.
Kostnad 900 kr/år. Det är frivilligt.

Bilplats

Del i gemensamhetsgarage.
Flertalet parkeringsplatser finns.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
29 217 kr
Vatten/avlopp
6 322 kr
Väg/samfällighetsavgift
10 000 kr
Summa
45 539 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

I uppvärmning ingår hushållsel. I samfällighetsavgift ingår sophämtning.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd
Energiklass
D

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 877 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1975
Byggnadsvärde
1 296 000 kr
Markvärde
581 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 1 st pantbrev om 2 142 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1974-02-08)
Gemensamhetsanläggningar
Samfälligheten Svedala GA4

Stamfastigheten Svedala 60:1 ägs av Svedala kommun.

Inom Klockarejorden finns 170 fastigheter. Dessa utgör tillsammans

Klockarjordens Samfällighetsförening enligt anläggningsbeslut 1976-01-12 Dnr 178/74.

Samfälligheten har dispositionsrätt till vissa anläggningar enligt anläggningsbeslutet.
Detta innebär, att varje fastighet svarar för 1/170 del av samfällighetens rättigheter och skyldigheter.

För varje fastighet skall en avgift erläggas med 1/170 och med ett belopp, som bestäms årligen vid årsmötet. Årsmötet hålls sista veckan i februari.
Avierna för kvartalsavgiften till samfälligheten skickas ut minst tre (3) veckor före förfallodagen (31/1, 30/4, 31/7, 31/10).

Samfälligheten har nu förnyat avtal med Tele2 angående bredband/trygg surf/Tv för alla 170 fastigheter.
Detta är ett gruppavtal.

Grundutbud tv via antennuttaget.
Bredband 250/250: 119Kr/månad
ink moms. (rabatt 350Kr om man önskar högre hastighet, tecknas separat med Tele2).
Trygg Surf
Avtalsstart 2024-01-01.
Detta avtal gäller i 72 månader.
Kostnaden för bredband/trygg surf kommer läggas till på samfällighetsfakturan.

I avgiften ingår: Sophantering, el till belysning i gångar, P-platser och garage, bredbandsuppkoppling FiberLan Com Hem (FTTH+) med 17 stycken digitala TV kanaler (”Skåneutbudet”) och möjligheter att själv skaffa internetuppkoppling med bredband upp till 1000/100 Mbit/s och med digital TV och IP telefoni, markskötsel av grönytor, lekplatser, gångar, P-platser , garageportar samt sandning och snöröjning av gångar och parkeringsplatser.

En kvartsgård finns till uthyrning för privata arrangemang.
Det finns även en övernattningslokal som man kan hyra vid behov.

Det finns ett servitut som säger att fastighetsägare får utnyttja annans tomt för att kunna underhålla sin egen fastighet enligt överenskommelse.
Mer finns att läsa i 10§ i köpeavtalet. Utdrag ur köpeavtalet kan erhållas på expeditionen.
Enligt 19§ skall säljaren vid överlåtelse av egendom till annan ålägga denne och alla hans efterträdare att iaktta detta avtal, till vilken hänvisning skall ske vid varje ny överlåtelse av egendom.

Hemsida: www.klockarejorden.se

Expeditionen, som är belägen vid kvartersgård 1 (grön) är ej bemannad. Kontakta styrelsen, kontaktuppgifter finns under fiken ”Styrelsen”.

Bord, Stolar, Tält och lokalen finns till uthyrning och bokning av dessa görs via hemsidan under fliken ”Hyra lokal”.

Om och tillbyggnad har styrelsen inga invändningar emot, om det sker på fastigheten. Däremot åligger det fastighetsägaren(arna) att söka bygglov, marklov, rivningslov (kan även gälla förändringar inom atriumgården) samt att få grannarnas (alla lagfarare) skriftliga medgivande.

Parkeringstiden på P-plasterna är MAX 48 tim. Det gäller även husvagnar och husbilar. I övrigt uppmanar vi bilägarna att i görligaste mån köra in sina bilar i garaget, för att även våra besökare skall kunna parkera. Två av P-platserna är mindre (röd, blå) och då kan man parkera på någon av de större (grön, gul), som har fler antal P-platser.

Garageportar
Lämna inte garageporten öppen och förvissa er om att garageporten är låst, även om du endast skall köra ett kort ärende. Risken för stölder från garagen och ur bilarna, som står i garagen, ökar då.

Om man önskar köpa en motordriven portöppnare kontakta Stehags Port & Service på telefon: 072-729 09 82 eller E-Mail: stehagsport@gmail.com . Hemsida: Hem | port3 (wixsite.com).

Eluttag i garagen
Eluttagen är främst till för att t ex dammsuga bilen, koppla till en sladdlampa etc för mindre underhåll och reparationer. Motorvärmare eller batteriladdare får kopplas till för en kostnad av 200 kr/år och bil.

Bilkörning
Området är i princip bilfritt (gäller även moped och motorcykel). Sjuk- och flyttransporter är givetvis tillåtna. Tillåtet är också att köra in bilen till sin fastighet och lasta av/på varor. Därefter skall bilen köras ut från området utan dröjsmål. Tyngre fordon med en totalvikt över 3,5 ton får ej köras i gångarna.

OBS! Det är fastighetsägarens skyldighet att informera inhyrda entreprenörer att de ej får ha bilen stående i gången.

DET ÄR ABSOLUT FÖRBJUDET ATT PARKERA ELLER TVÄTTA BILEN INOM OMRÅDET.

Sopor
Källsortering av soporna skall göras av hushållsavfall och kastas i där för avsett sopkärl.
I övrigt finns anslag över sopkärlen vad som skall kastas i respektive kärl.
Övriga sopor som trädgårdsavfall, byggavfall, el-element, varmvattenberedare, vitvaror (kyl, frys, tvättmaskin) etc får respektive fastighetsägare/hyresgäst själv transportera och avlämna på en avfallsstation (t ex på Ågatan I Svedala).

Ytterbelysningen
Lågenergilampa skall användas på fasadlampan, som sitter på respektive förråd. Bränntiden för en lampa är ca 2 år. Byte av armatur görs på föreningens bekostnad, utom då fastighetsägaren själv orsakat skada eller byte. Om ny lågenergilampa behövs anmäl till Felanmälan här på hemsidan.

Katter och hundar
Varje katt och hundägare ansvarar för sina djur. Katt och hundavföring är djurägarens skyldighet att ta upp.

Om fastighetsägaren/hyresgästen störs av lösspringande katter och hundar eller skällande hundar får man själv kontakta Svedala kommun Bygg och Miljö, tfn. 040/ 40 80 00.

TV-kanalerna (Tele 2)
I fibernätet ingår 17 st digitala kanaler för alla hushåll.

Felanmälan
Lägges i brevlådan utanför expeditionen eller görs på hemsidan.

Uppdaterad 2023-09-01

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Fastigheten är förbesiktigad genom byggnadsingenjör Peter Kiel Andersson på B&P Byggkonsult AB.
Peter Kiel Andersson är godkänd besiktningsman för överlåtelsebesiktningar och ansluten till SBR (Svenska Byggnadsingenjörers Riksförbund).

Besiktningsprotokollet kommer att finnas tillgängligt för seriöst intresserade.

Kort fakta

Typ
Radhus
Byggnadstyp
1-plans radhus
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 60:104
Adress
KLOCKAREVÄGEN 57
Område
Klockarejorden
Kommun
Svedala
Boarea
95 kvm
Antal rum
4 rum & kök, varav 2–3 sovrum
Tomtarea
222 kvm
Pris
2 950 000 kr eller högstbjudande

Allmänt

Välkommen till Klockarejorden i Svedala, ett område som en gång i tiden tillhörde Svedala kyrka och brukades av klockaren som bodde i Klockarebostaden som än i dag finns kvar.
Mellan åren 1975-1976 så projekterades och byggdes detta område av HSB Malmö.
Här uppfördes nu atriumvillor i vinkel om 80 respektive 95 kvm med tillhörande förråd om 12 kvm samt en härlig atriumgård om ca 60 kvm.
Området utformades i gångar och i färgskalorna (gul, röd, blå, grön).
80 stycken av villorna fick sin infart från Klockarevägen som har ojämna nummer (1-161)
Resterande villor (90 stycken) fick sin infart från Kantorsvägen och dessa har jämna nummer (2-178).
För den gemensamma trevnaden bildades en samfällighet (Klockarejordens samfällighetsförening). Denna ansvarar för gemensamhetsgaragen, lekplatser, planteringar, gångvägar, parkerings- och gångbelysning samt 4 st. kvartersgårdar.
Området har en mycket engagerad styrelse och är väl rustad för framtiden. Givetvis har området anslutits med fiber via FiberLan från ComHem (FTTH+).