RYMLIG & TRIVSAM BOSTAD PÅ FINT VILLAOMRÅDE

På ett av Svedala tätorts bästa lägen kan vi nu presentera detta fina boende. 2008 uppfördes denna vitputsade villa på en av fribyggartomterna på Tegelbruket.
Bostaden erbjuder 155 kvm välplanerade kvm fördelade på trivsamt vardagsrum med braskamin, stort kök med matplats, helkaklat badrum, tvättstuga med groventré. fem sovrum och wc.
Fin utemiljö med överbyggd uteplats och väl tilltagen trädgård som ramas in av ligusterhäck och gränsar till grönområde.
Intill bostaden finner vi förråd och carport och stor stenbelagd uppställningsplats.
Tegelbruket är mycket trivsamt och barnvänligt med lekplatser, grönområden och dammar. Vi bor här nära centrum med all tänkbar service och butiker. På gångavstånd nås även buss- & tågstation.

Boarea
155 kvm
Antal rum
6 rum
Tomtarea
998 kvm
Pris
5 295 000 kr
Denna bostad är Snart till salu

Daniel Löfberg

Ansvarig mäklare
0706-422313 E-post

Mikael Ottosson

Extra kontaktperson
0730-473700 E-post
Boutrednings- & Mäklarfirma HILDING OTTOSSON AB är specialiserade på bostäder i Svedala och angränsande Söderslätt. Här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din bostad det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

I princip alla våra fastigheter som vi säljer låter vi besiktiga innan det att vi annonserar fastigheten, vilket är en oerhörd fördel för såväl säljaren men även för köparen. Detta gör att vi får en smidig försäljning utan att det skall uppkomma okänd information i samband med köparens besiktning.

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din bostad är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en konfidentiell handläggning, eller någon av mina duktiga kollegor på kontoret, tel. 040-40 13 13.

Om du föredrar ett personligt möte så är du är välkommen att titta in på vårt kontor i Svedala (Storgatan 7) så bjuder vi på en kopp kaffe och berättar hur vi kan hjälpa dig med din försäljning!
 BRANDMÄSTAREGATAN 11
 BRANDMÄSTAREGATAN 11
 BRANDMÄSTAREGATAN 11
 BRANDMÄSTAREGATAN 11
 BRANDMÄSTAREGATAN 11
 BRANDMÄSTAREGATAN 11
 BRANDMÄSTAREGATAN 11
 BRANDMÄSTAREGATAN 11
Bildflöde - Daniel BRANDMÄSTAREGATAN 11
Bildflöde - Daniel
 BRANDMÄSTAREGATAN 11
 BRANDMÄSTAREGATAN 11
 BRANDMÄSTAREGATAN 11
 BRANDMÄSTAREGATAN 11
 BRANDMÄSTAREGATAN 11
 BRANDMÄSTAREGATAN 11
 BRANDMÄSTAREGATAN 11
 BRANDMÄSTAREGATAN 11
 BRANDMÄSTAREGATAN 11
 BRANDMÄSTAREGATAN 11
 BRANDMÄSTAREGATAN 11
 BRANDMÄSTAREGATAN 11
 BRANDMÄSTAREGATAN 11
 BRANDMÄSTAREGATAN 11
Bildflöde - Flytta BRANDMÄSTAREGATAN 11
Bildflöde - Flytta
 BRANDMÄSTAREGATAN 11
 BRANDMÄSTAREGATAN 11
 BRANDMÄSTAREGATAN 11
 BRANDMÄSTAREGATAN 11
 BRANDMÄSTAREGATAN 11
 BRANDMÄSTAREGATAN 11
 BRANDMÄSTAREGATAN 11
 BRANDMÄSTAREGATAN 11
 BRANDMÄSTAREGATAN 11
 BRANDMÄSTAREGATAN 11
 BRANDMÄSTAREGATAN 11
 BRANDMÄSTAREGATAN 11
 BRANDMÄSTAREGATAN 11
 BRANDMÄSTAREGATAN 11
Bildflöde - Sälja BRANDMÄSTAREGATAN 11
Bildflöde - Sälja
Planritning
Planritning

Allmänt

Välkommen till Brandmästaregatan 11. Kommer vi med bil så finns det gott om plats i carporten eller på den stensatta uppfarten. Vid entrén till bostadshuset mottags vi av en liten veranda som bjuder in och skyddar på regniga dagar.

Hall

Från entrédörren kommer vi in i hallen med gott om plats för ytterkläder och skor. Här finns garderober och även trappa till övre plan. Hallen fortsätter i vinkel mot badrummet och sovrummet.
Ekparkett på golv och släta vitmålade väggar.

Kök

Här får vi ett ordentligt kök med gott om plats både för att laga mat och sitta ner och njuta av den. Skåsinredning med vita luckor, bänkskiva i slitstark laminat, dubbla vaskar och kakel på vägg ovan diskbänken.
Maskinell utrustning såsom inbyggd ugn & mikro, glaskeramikhäll, spisfläkt, diskmaskin och kyl & frys.
Ekparkett på golv och ljus grå kulör på väggar.

Tvättstuga

Intill köket ligger den praktiska tvättstugan med groventré. Här finns bra med plats för klädvård. tvättmaskin, torktumlare och torkskåp. Här finns även husets värmepanna, elcentral och vattenmätare.
Våtrumsmatta på golv.

Vardagsrum

Stort trivsamt vardagsrum med fina fönsterpartier och två altandörrar som leder till den överbyggda uteplatsen. Här finns ledigt plats för både middagsbjudningar och soffhäng framför TV:n. Kyliga dagar är det guld värt att tända kaminen och njuta av den härliga värmen.
Ekparkett på golv och släta väggar i grå färgnyans.

Badrum

Helkaklat badrum i harmonisk färgsättning. Badrummet är rymligt och inrett med toalett, badkar, handfat och spegelskåp. Det är ingen risk att frysa, här finns både radiator och golvvärme.

Sovrum

Mysigt sovrum med fönster i två väderstreck och flera garderober.
Ekparkett på golv och vita väggar med trevlig fondvägg av träpanel.

Övre allrum

Välkommen upp! Här möts vi av ett härlig ljusinsläpp från fönsterna i kupan. Här blir ett perfekt TV/spelrum till barnen. Det finns också en liten klädkammare.
Laminatgolv och väggar i vackert grönt.

Sovrum

På övre plan finns fyra sovrum i snarlik storlek och utformning. Det är såklart möjligt att öppna upp om färre och större rum önskas.

Wc

Wc med härliga väggkulörer och tapet. Här finns toalett och handfat.
Våtrumsmatta på golv.

Om badrum önskas på övre plan så finns möjlighet att öppna från wc till klädkammare och inreda badrum här.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 ½ plan
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 306:240
Adress
BRANDMÄSTAREGATAN 11
Område
Tegelbruket
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
155/12 kvm
Antal rum
6 rum & kök, varav 5 sovrum
Tomtarea
998 kvm
Pris
5 295 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
2008
Fasad
Puts (ventilerad fasad)
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster isoler
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Betongpannor
Grund
Ventilerad krypgrund
Uppvärmning
Vattenburen värme (bv), radiatorer (el) ovanvåningen samt braskamin
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten & avlopp.
Ventilation
Mekanisk ventilation
Renovering
Övre plan inreddes 2010
Övriga byggnader
Rymligt förråd med carport intill bostaden.
Övrigt
Uppvärmningen sker via Nibe frånluftsvärmepump med återvinning på frånluften. Vattenburna radiatorer på bottenvåningen, elradiatorer på övre plan.

Tomten

998 kvm. Underbar trädgård med stor gräsmatta inramad av ligusterhäck. Runt byggnaderna och på uppfarten ligger trevliga marksten. I trädgården hittar vi även fina planteringar, pallkragar och en mysig liten köksträdgård.
På andra sidan häcken ligger en stor grönyta med en lagom liten pulkabacke.

Uteplats

Från altandörren i vardagsrummet når vi den överbyggda uteplatsen med trädäck. Uteplatsen är belägen i soliga syd/väst.

Bilplats

Carport med plats för en bil. Stensatt biluppställningsplats för ytterligare bilar.

TV- och internetanslutning

TV: Ansluten till kabelnät via Tele2. Bredband: Ansluten till bredband via Tele2.

Driftkostnader

Uppvärmning
28 000 kr
Vatten/avlopp
12 750 kr
Väg/samfällighetsavgift
700 kr
Summa
41 450 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Uppvärmning är inkl. hushållsel

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
52 kWh/m2/år
Energiklass
D

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 457 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
2008
Byggnadsvärde
2 462 000 kr
Markvärde
995 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 4 st pantbrev om 3 020 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (2004-05-12)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Svedala Svedala GA:40 ändamål: Radio- TV och/eller tele

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Fastigheten är förbesiktigad genom byggnadsingenjör Peter Kiel Andersson på B&P Byggkonsult AB.
Peter Kiel Andersson är godkänd besiktningsman för överlåtelsebesiktningar och ansluten till SBR (Svenska Byggnadsingenjörers Riksförbund).

Besiktningsprotokollet kommer att finnas tillgängligt från 15/3 för seriöst intresserade.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 ½ plan
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 306:240
Adress
BRANDMÄSTAREGATAN 11
Område
Tegelbruket
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
155/12 kvm
Antal rum
6 rum & kök, varav 5 sovrum
Tomtarea
998 kvm
Pris
5 295 000 kr eller högstbjudande

Allmänt

Tegelbruksområdet är ett av Svedalas nyare villaområde. Området är lugnt och tryggt med många grönytor och lekplatser runt knuten. Centrum med bra matbutiker, apotek, systembolag och bank finns endast 500 meter härifrån. Skolor och dagis ligger på gång- och cykelavstånd. Närmast ligger omtyckta Tegelbrukets förskola och fina Aggarpsskolan.

Svedala ligger mycket strategiskt med goda kommunikationer via buss, tåg och bil till närliggande städer såsom Malmö, Trelleborg och Köpenhamn. Här finns även en egen flygplats.
Runt Svedala finns en fantastisk natur med Bokskogen, sjöar, slott och fina rekreationsområden. Det finns trevliga gårdsbutiker, gårdsmejeri och mycket annat att uppleva i detta fina landskap.
Svedala har ett starkt föreningsliv med flera golfbanor, fotboll, tennis, handboll, gymnastik mm. Svedalabadet är ett populärt utflyktsmål på sommaren. Här arrangeras även Sommarrock årligen.
I centrala Svedala finns gott om butiker, frisörer, caféer och restauranger mm. Här finns även systembolag, Ica, Hemköp och Coop/Extra.
Här bor man tryggt med bra skolor, aktiviteter för alla och vårdcentral.