ARKITEKTRITAD STENVILLA I MYCKET HÖG KVALITET

Unik möjlighet att förvärva en mycket exklusiv villa i eftertraktade Abbekås. Fastigheten är granne med Abbekås GK, så för den som har golf som intresse så kan man köra golfbilen ända till ytterdörren. Detta är verkligen ett drömboende och dessutom ett problemfritt boende!

Nuvarande ägare förvärvade år 2015 fastigheterna Örmölla 136, Örmölla 137, Örmölla 138 och Örmölla 139 och på två av fastigheterna lät de uppföra två fantastiskt fina villor, en lite mindre och en lite större. Villorna är arkitektritade och uppfördes av Bosses Bygg i Ystad AB.
De två sista fastigheterna utgörs av tomtmark som är fullt möjliga att bebygga.
Fastigheterna kan förvärvas var för sig men med fördel kan man förvärva samtliga eller några av dem.

Villan på Örmölla 138 har en boarea på 183 kvm och är förd på stort öppet vardagsrum och kök, allrum, 3 sovrum, helkaklat badrum, tvättrum m.fl. utrymmen.

Fin tomt om 760 kvm med flera uteplatser.

På tomten finns även två förråd samt biluppställningsplats för 3 bilar.

Obs! Mycket låga driftskostnader p.g.a. bra värmekällor (värmepump, solceller och braskamin). Fastigheten får ett B i energideklarationen.

Mycket välkommen att posta din intresseanmälan så kontaktar ansvarig mäklare dig när det är dags för visning!

-o-o-o-O-o-o-o-

Information ang. ev. budgivning:
Vi använder oss av Identifierad Budgivning via BankID och bekräftat lånelöfte.
Om du är intresserad av att lägga bud efter avslutad visning så meddela ansvarig mäklare.
Mäklaren bjuder därefter in dig till budgivningen och du lägger ditt bud enkelt och säkert med hjälp av BankID.
Detta förfaringssätt tillämpas för såväl din som för säljaren säkerhet.
Tryggt och säkert helt enkelt!

-o-o-o-O-o-o-o-

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler är på gång. Funderar du på att sälja din villa eller bostadsrätt? Välkommen att kontakta fastighetsmäklare Mikael Ottosson på 040-40 00 02 (direktnummer).

Boarea
183 kvm
Antal rum
5 rum
Tomtarea
760 kvm
Pris
7 500 000 kr

Mikael Ottosson

Ansvarig mäklare
0730-473700 E-post

Daniel Löfberg

Extra kontaktperson
0706-422313 E-post
Boutrednings- & Mäklarfirma HILDING OTTOSSON AB är specialiserade på bostäder som skiljer sig från mängden. Dessa kräver en helt annan handläggning och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din bostad det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

I princip alla våra fastigheter som vi säljer låter vi besiktiga innan det att vi annonserar fastigheten, vilket är en oerhörd fördel för såväl säljaren men även för köparen. Detta gör att vi får en smidig försäljning utan att det skall uppkomma okänd information i samband med köparens besiktning.

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning.

Vill du veta vad din bostad är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en konfidentiell handläggning, eller någon av mina duktiga kollegor på kontoret, tel. 040-40 00 01.

Om du föredrar ett personligt möte så är du är välkommen att titta in på vårt kontor i Svedala (Storgatan 7) så bjuder vi på en kopp kaffe och berättar hur vi kan hjälpa dig med din försäljning!
 ÖRMÖLLA 138
 ÖRMÖLLA 138
 ÖRMÖLLA 138
 ÖRMÖLLA 138
 ÖRMÖLLA 138
 ÖRMÖLLA 138
 ÖRMÖLLA 138
 ÖRMÖLLA 138
 ÖRMÖLLA 138
 ÖRMÖLLA 138
 ÖRMÖLLA 138
 ÖRMÖLLA 138
 ÖRMÖLLA 138
 ÖRMÖLLA 138
 ÖRMÖLLA 138
 ÖRMÖLLA 138
 ÖRMÖLLA 138
 ÖRMÖLLA 138
 ÖRMÖLLA 138
 ÖRMÖLLA 138
 ÖRMÖLLA 138
 ÖRMÖLLA 138
 ÖRMÖLLA 138
 ÖRMÖLLA 138
 ÖRMÖLLA 138
 ÖRMÖLLA 138
 ÖRMÖLLA 138
 ÖRMÖLLA 138
 ÖRMÖLLA 138
 ÖRMÖLLA 138
 ÖRMÖLLA 138
 ÖRMÖLLA 138
 ÖRMÖLLA 138
 ÖRMÖLLA 138
 ÖRMÖLLA 138
 ÖRMÖLLA 138
 ÖRMÖLLA 138
 ÖRMÖLLA 138
 ÖRMÖLLA 138
 ÖRMÖLLA 138
 ÖRMÖLLA 138
 ÖRMÖLLA 138
 ÖRMÖLLA 138
 ÖRMÖLLA 138
 ÖRMÖLLA 138
 ÖRMÖLLA 138
 ÖRMÖLLA 138
 ÖRMÖLLA 138
 ÖRMÖLLA 138
 ÖRMÖLLA 138
 ÖRMÖLLA 138
 ÖRMÖLLA 138
 ÖRMÖLLA 138
 ÖRMÖLLA 138
 ÖRMÖLLA 138
 ÖRMÖLLA 138
 ÖRMÖLLA 138
Planritning
Planritning

Allmänt

I villan på Örmölla 138 möts ni av stora, ljusa och luftiga rum. Med sin öppna planlösning och öppet upp i nock så får man en riktigt fin känsla.

Denna villa är uppförd med mycket fina materialval, bl.a. kan nämnas att all parkett i samtliga rum är massiv parkett (22 mm) från Rappgo. I de rum där det inte ligger parkettgolv är det kalkstensgolv (Obs! Svensk kalksten), givetvis inte i badrum där det är kakel och klinkers.

Innerväggarna i villan är putsade och kvastade för att få en härlig struktur.

Entréplan

-

Entré / hall

Rymlig välkomnande entré/hall med vackert naturstensgolv i Svensk kalksten från Granitfabriken i Oxie (Ingeniörsfriman H. Svensson AB).
Bra med garderober för ytterkläder och skor.

Gästtoalett

I anslutning till hallen finns en bra gästtoalett med naturstensgolv och kakel på vägg.

Vardagsrum

Stort härligt vardagsrum med plats för såväl soffgrupp som för stort matsalsbord.
Detta rum flödar av ljus och rymd, då det är öppet upp i nock och till ovanvåningen.
På gaveln i detta rum finns en stor panoramakamin från Brunner med insats av glas så att man kan se elden.
Från vardagsrummet utgång till en stor stensatt och överbyggd terrass med tak av kanalplast och här finns även ett bra utekök.

Kök

I direkt anslutning till vardagsrummet finns köket. Här möts ni av ett fullutrustat kök med massiv inredning från Smedstorp.
Bra med köksskåp och fina arbetsytor för beredning. Utöver detta finns en stor köksö med barbord. Bänkskivorna kommer från Granitfabriken i Oxie och är av ljus granit.
Köket är utrustat med spishäll, inbyggnadsugn och micro (kombiugn), stor kyl samt en fristående frys samt integrerad diskmaskin.

Sovrum

Stort rymligt sovrum (masterbedroom) med fönster åt tre väderstreck samt utgång till trädgård via terrassdörr på gaveln.
I detta rum finns flera garderober för förvaring av kläder.

Sovrum

Sovrum med plats för en säng samt skrivbord. Även i detta rum finns bra med garderober för förvaring.

Badrum

Stort exklusivt, helkaklat badrum med toalett, bidé, tvättställ, badkar och dusch. Här finns också skåp för förvaring.

Tvättrum

Fint helkaklat tvättrum. Här finns tvättmaskin och torktumlare (båda från Miele) samt arbetsytor och underlimmad vask.
I detta rum finns även husets värmepump (luft/vatten)

Ovanvåning

-

Allrum

Via trappan kommer man upp till ovanvåningen som inrymmer ett stort allrum med generös takhöjd, från detta rum utgång till en stor balkong med direkt söderläge.
Från detta rum har man fin uppsikt över bottenvåningen.

Sovrum

Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och här finns flera garderober för kläder och förvaring.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 ½ plan
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Örmölla 1:38
Adress
ÖRMÖLLA 138
Område
Abbekås
Kommun
Skurup
Boarea
183 kvm
Antal rum
5 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
760 kvm
Pris
7 500 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
2016
Fasad
Puts
Stomme
Leca-block ISO 350mm.
Fönster
Isolerglasfönster och dörrar från Velfac
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Rhein zink
Grundmur
Betong
Tak
Betongpannor
Grund
Betongplatta på mark
Uppvärmning
Vattenburen värme (värmepump luft/vatten) samt braskamin med insats
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft med återvinning (FTX)
Övriga byggnader
Friliggande uppvärmd förrådsbyggnad som är uppförd på gjuten betongplatta med väggar av leca-block i samma standard som bostaden.
Övrigt
Solcellerna (15 KW) installerades i december månad år 2022.

Tomten

760 kvm. Underbart vacker tomt med häck i tomtgräns.

Uteplats

Flera stenlagda uteplatser samt stor balkong från huset med en vidunderlig utsikt.

Bilplats

Biluppställningsplats för 3 bilar.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber via öppen fiber från Telia. Bredband: Bredband via öppen fiber från Telia.

Driftkostnader

Uppvärmning
7 893 kr
Hushållsel
17 569 kr
Vatten/avlopp
6 448 kr
Sotning
250 kr
Väg/samfällighetsavgift
100 kr
Renhållning
2 200 kr
Summa
34 460 kr

Säljarens faktiska kostnad för år 2023: 11 814 kWh elström, 76 kbm vatten. Sålt 8 578 kWh under perioden januari - december 2023. Utöver ovanstående så bör man teckna en villaförsäkring avs. fastighetens byggnad. Denna kostar c:a 4.400 kr/år.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
27 kWh/m2/år
Energiklass
B

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 035 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
2016
Byggnadsvärde
2 613 000 kr
Markvärde
422 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 3 st pantbrev om 4 500 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (2008-08-25)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Skurup Örmölla GA:3 ändamål: Vägar

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Säljaren har förbesiktigat fastigheten genom byggnadsingenjör Peter Kiel Andersson på B&P Byggkonsult AB.
Peter Kiel Andersson är godkänd besiktningsman för överlåtelsebesiktningar och ansluten till SBR (Svenska Byggnadsingenjörers Riksförbund).

Besiktningsprotokollet kommer att finnas tillgängligt för seriöst intresserade efter visningen.

Säljaren kommer också genom mäklarens försorg teckna en dolda fel försäkring som gäller i 10-år, detta för att garantera blivande köpare en trygg affär.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 ½ plan
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Örmölla 1:38
Adress
ÖRMÖLLA 138
Område
Abbekås
Kommun
Skurup
Boarea
183 kvm
Antal rum
5 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
760 kvm
Pris
7 500 000 kr eller högstbjudande

Allmänt

I Abbekås finns bl.a. Abbekås hamn som är en hamn med gamla anor, belägen i Skurups kommun, mitt emellan Ystad och Trelleborg längs vackra sydkusten.

Fiskebyns historia börjar redan vid medeltiden men den stora utvecklingen noteras först under 1800-talets senare del. Hamnen består av två hamnbassänger. Den inre hamnbassängen används av yrkesfiskarna medan den yttre används för fritidsbåtar och gästbåtar.

Bongska huset i Abbekås (tidigare hamnkrogen) är beläget i hamnen och är öppen året om, och har möjlighet till Logi. Här finns även ett bageri och en restaurang. Någon kilometer österut i Abbekås ligger stugbyn Faxestugor.

Utmed genomfartsvägen västerut på Idrottsvägen 1 ligger Dinahs Place, som har danska smörrebröd som sin specialitet. Missa inte detta!

Abbe gård - ett mysigt trädgårdscafé med bed & breakfast finner du på Kustvägen 53 (i anslutning till Kalmarvägen).

Holms Hage hittar du på Kustvägen 10 där gårdsbutiken är fylld av lokalproducerade produkter och konsthantverk, caféet är öppet under sommaren och det finns alltid något gott i självservicebutiken.

Följer du genomfartsvägen österut ligger Abbekås Golfklubb på vänster hand någon km utanför hamnen. Här finns 18-hålsbana och 9-håls korthålsbana, knattebana, bra träningsområden och studio.
Klubbhuset har en mycket bra restaurang och shop.

Fler aktiviteter i närheten är bland annat sportfiske, bad, cykelturer och promenader i natursköna områden. Gör gärna en vandring längs stranden, som börjar redan där hamnen tar slut.

En nationell cykelväg Sydkustleden går parallellt med kustvägen förbi Abbekås hamn och gör att du idag kan cykla längs stora delar av Skånes kust, från Helsingborg till Simrishamn.

Ytterligare någon km österut ligger Mossbylunds Hotell med den vackra Mossbystrand på gångavstånd.

4 km till Skivarp, där det finns uttagsautomat inrymt i ICA-butiken Tores Allköp.