ARKITEKTRITAD STENVILLA I MYCKET HÖG KVALITET

Unik möjlighet att förvärva en mycket exklusiv villa i eftertraktade Abbekås. Fastigheten är granne med Abbekås GK, så för den som har golf som intresse så kan man köra golfbilen ända till ytterdörren. Detta är verkligen ett drömboende och dessutom ett problemfritt boende!

Nuvarande ägare förvärvade år 2015 fastigheterna Örmölla 136, Örmölla 137, Örmölla 138 och Örmölla 139 och på två av fastigheterna lät de uppföra två fantastiskt fina villor, en lite mindre och en lite större. Villorna är arkitektritade och uppfördes av Bosses Bygg i Ystad AB.
De två sista fastigheterna utgörs av tomtmark som är fullt möjliga att bebygga.
Fastigheterna kan förvärvas var för sig men med fördel kan man förvärva samtliga eller några av dem.

Villan på Örmölla 139 har en boarea på 105 kvm och är förd på stort öppet vardagsrum och kök, mindre allrum, 3 sovrum samt helkaklat badrum m.fl. utrymmen.

Fin tomt om 829 kvm med flera uteplatser.

På tomten finns även ett fint garage om 31 kvm samt vidbyggt växthus på 7 kvm. Biluppställningsplats för 2 bilar framför garaget.

Obs! Mycket låga driftskostnader p.g.a. bra värmekällor (värmepump, solceller och braskamin). Fastigheten får ett B i energideklarationen.

Mycket välkommen att posta din intresseanmälan så kontaktar ansvarig mäklare dig när det är dags för visning!

-o-o-o-O-o-o-o-

Information ang. ev. budgivning:
Vi använder oss av Identifierad Budgivning via BankID och bekräftat lånelöfte.
Om du är intresserad av att lägga bud efter avslutad visning så meddela ansvarig mäklare.
Mäklaren bjuder därefter in dig till budgivningen och du lägger ditt bud enkelt och säkert med hjälp av BankID.
Detta förfaringssätt tillämpas för såväl din som för säljaren säkerhet.
Tryggt och säkert helt enkelt!

-o-o-o-O-o-o-o-

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler är på gång. Funderar du på att sälja din villa eller bostadsrätt? Välkommen att kontakta fastighetsmäklare Mikael Ottosson på 040-40 00 02 (direktnummer).

Boarea
105 kvm
Antal rum
5 rum
Tomtarea
829 kvm
Pris
6 900 000 kr

Mikael Ottosson

Ansvarig mäklare
0730-473700 E-post

Daniel Löfberg

Extra kontaktperson
0706-422313 E-post
Boutrednings- & Mäklarfirma HILDING OTTOSSON AB är specialiserade på bostäder som skiljer sig från mängden. Dessa kräver en helt annan handläggning och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din bostad det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

I princip alla våra fastigheter som vi säljer låter vi besiktiga innan det att vi annonserar fastigheten, vilket är en oerhörd fördel för såväl säljaren men även för köparen. Detta gör att vi får en smidig försäljning utan att det skall uppkomma okänd information i samband med köparens besiktning.

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning.

Vill du veta vad din bostad är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en konfidentiell handläggning, eller någon av mina duktiga kollegor på kontoret, tel. 040-40 00 01.

Om du föredrar ett personligt möte så är du är välkommen att titta in på vårt kontor i Svedala (Storgatan 7) så bjuder vi på en kopp kaffe och berättar hur vi kan hjälpa dig med din försäljning!
 ÖRMÖLLA 139
 ÖRMÖLLA 139
 ÖRMÖLLA 139
 ÖRMÖLLA 139
 ÖRMÖLLA 139
 ÖRMÖLLA 139
 ÖRMÖLLA 139
 ÖRMÖLLA 139
 ÖRMÖLLA 139
 ÖRMÖLLA 139
 ÖRMÖLLA 139
 ÖRMÖLLA 139
 ÖRMÖLLA 139
 ÖRMÖLLA 139
 ÖRMÖLLA 139
 ÖRMÖLLA 139
 ÖRMÖLLA 139
 ÖRMÖLLA 139
 ÖRMÖLLA 139
 ÖRMÖLLA 139
 ÖRMÖLLA 139
 ÖRMÖLLA 139
 ÖRMÖLLA 139
 ÖRMÖLLA 139
 ÖRMÖLLA 139
 ÖRMÖLLA 139
 ÖRMÖLLA 139
 ÖRMÖLLA 139
 ÖRMÖLLA 139
 ÖRMÖLLA 139
 ÖRMÖLLA 139
 ÖRMÖLLA 139
 ÖRMÖLLA 139
 ÖRMÖLLA 139
 ÖRMÖLLA 139
 ÖRMÖLLA 139
Planritning
Planritning

Allmänt

Välkomna in i denna ljusa och trivsamma bostad. Här möts ni av ljus och rymd samt en funktionell planlösning.

Denna villa är uppförd med mycket fina materialval, bl.a. kan nämnas att all parkett i samtliga rum är massiv parkett (22 mm) från Rappgo. I de rum där det inte ligger parkettgolv är det kalkstensgolv (Obs! Svensk kalksten), givetvis inte i badrum där det är kakel och klinkers.

Innerväggarna i villan är putsade och kvastade för att få en härlig struktur.

Entréplan

-

Entré / hall

Välkomnande entré med vackert golv i Svensk kalksten i vacker brun ton som även går in i köket. Kaklstensgolvet kommer från Granitfabriken i Oxie (Ingeniörsfriman H. Svensson AB).
Här finns flera garderober med plats för ytterkläder och skor.

Vardagsrum

Ljust fint vardagsrum med vackert parkettgolv från Rappgo (22 mm) och fint putsade väggar med öppet upp i nock.
I detta rum finns en vägghängd braskamin från Scanspis. Denna är mycket centralt placerad på gaveln av huset.

Kök

Mycket snyggt kök från Smedstorp i limegrönt. Bra med skåp för förvaring och rejäl bänkskiva i grå Bohusgranit med planlimmad vask från Franke. Härifrån har man fin utsikt mot golfbanan och fria vyer.
Köket är utrustat med spishäll, spisfläkt, inbyggnadsugn (kombi), kyl och frys samt diskmaskin .

Sovrum

Stort masterbedroom med parkettgolv och öppet upp i nock. Detta ger ett luftigt och skönt intryck.
Sovrummet är ljust och har fönster åt tre väderstreck med möjlighet till trädgårdsaccess via terrassdörr på gaveln.

Sovrum

Bra sovrum med plats för såväl säng som skrivbord. Samma vackra parkettgolv som i övriga rum och vita putsade väggar. Fönster mot trädgården.

Badrum

Helkaklat badrum i ljusa färger. Här finns toalett, tvättställ samt duschplats. I detta utrymme finns även husets värmepump.
Givetvis finns möjlighet att installera tvättmaskin och torktumlare (förberedelser är gjorda).

Ovanvåning

-

Allrum

Via den vackra trappan i ek kommer man upp till ovanvåningen som har ett mindre allrum med härlig utsikt mot fria vyer. Här finns ett fönster mot nordväst.
Samma vackra golv (parkett) som på nedanvåningen.
Från detta rum har man fin uppsikt över bottenvåningen.

Sovrum

Sovrum med stort fönsterparti mot nordväst med underbar utsikt. Vackert parkettgolv och ljusa väggar.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 ½ plan
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Örmölla 1:39
Adress
ÖRMÖLLA 139
Område
Abbekås
Kommun
Skurup
Boarea
105 kvm
Antal rum
5 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
829 kvm
Pris
6 900 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
2016
Fasad
Puts
Stomme
Leca-block ISO 350mm.
Fönster
3 glas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Rhein zink
Grundmur
Betong
Tak
Betongpannor
Grund
Betongplatta på mark
Uppvärmning
Vattenburen värme (värmepump luft/vatten) samt braskamin med insats
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft med återvinning (FTX)
Övriga byggnader
Friliggande garage om 31 kvm som är uppförd på gjuten betongplatta med vattenburen golvvärme och väggar av leca-block i samma standard som i bostaden.
Övrigt
Solcellerna (15 KW) installerades i september månad år 2023.

Tomten

829 kvm. Underbart vacker tomt med häck i tomtgräns.

Uteplats

Stenlagda uteplatser i flera väderstreck runt om fastigheten.

Bilplats

Biluppställningsplats för 2 bilar framför garaget.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber via öppen fiber från Telia. Bredband: Bredband via öppen fiber från Telia.

Driftkostnader

Uppvärmning
9 224 kr
Hushållsel
17 905 kr
Vatten/avlopp
4 094 kr
Sotning
910 kr
Väg/samfällighetsavgift
100 kr
Renhållning
2 200 kr
Summa
34 433 kr

Säljarens faktiska kostnad för år 2023: 10 302 kWh elström, 23 kbm vatten. Sålt 2 304 kWh under perioden september - december 2023. Utöver ovanstående så bör man teckna en villaförsäkring avs. fastighetens byggnad. Denna kostar c:a 4.400 kr/år.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
38 kWh/m2/år
Energiklass
B

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 054 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
2016
Byggnadsvärde
1 626 000 kr
Markvärde
428 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 3 st pantbrev om 3 742 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (2008-08-25)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Skurup Örmölla GA:3 ändamål: Vägar

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Säljaren kommer att låta förbesiktiga fastigheten genom byggnadsingenjör Peter Kiel Andersson på B&P Byggkonsult AB.
Peter Kiel Andersson är godkänd besiktningsman för överlåtelsebesiktningar och ansluten till SBR (Svenska Byggnadsingenjörers Riksförbund).

Besiktningsprotokollet kommer att finnas tillgängligt för seriöst intresserade efter visningen.

Säljaren kommer också genom mäklarens försorg teckna en dolda fel försäkring som gäller i 10-år, detta för att garantera blivande köpare en trygg affär.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 ½ plan
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Örmölla 1:39
Adress
ÖRMÖLLA 139
Område
Abbekås
Kommun
Skurup
Boarea
105 kvm
Antal rum
5 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
829 kvm
Pris
6 900 000 kr eller högstbjudande

Allmänt

I Abbekås finns bl.a. Abbekås hamn som är en hamn med gamla anor, belägen i Skurups kommun, mitt emellan Ystad och Trelleborg längs vackra sydkusten.

Fiskebyns historia börjar redan vid medeltiden men den stora utvecklingen noteras först under 1800-talets senare del. Hamnen består av två hamnbassänger. Den inre hamnbassängen används av yrkesfiskarna medan den yttre används för fritidsbåtar och gästbåtar.

Bongska huset i Abbekås (tidigare hamnkrogen) är beläget i hamnen och är öppen året om, och har möjlighet till Logi. Här finns även ett bageri och en restaurang. Någon kilometer österut i Abbekås ligger stugbyn Faxestugor.

Utmed genomfartsvägen västerut på Idrottsvägen 1 ligger Dinahs Place, som har danska smörrebröd som sin specialitet. Missa inte detta!

Abbe gård - ett mysigt trädgårdscafé med bed & breakfast finner du på Kustvägen 53 (i anslutning till Kalmarvägen).

Holms Hage hittar du på Kustvägen 10 där gårdsbutiken är fylld av lokalproducerade produkter och konsthantverk, caféet är öppet under sommaren och det finns alltid något gott i självservicebutiken.

Följer du genomfartsvägen österut ligger Abbekås Golfklubb på vänster hand någon km utanför hamnen. Här finns 18-hålsbana och 9-håls korthålsbana, knattebana, bra träningsområden och studio.
Klubbhuset har en mycket bra restaurang och shop.

Fler aktiviteter i närheten är bland annat sportfiske, bad, cykelturer och promenader i natursköna områden. Gör gärna en vandring längs stranden, som börjar redan där hamnen tar slut.

En nationell cykelväg Sydkustleden går parallellt med kustvägen förbi Abbekås hamn och gör att du idag kan cykla längs stora delar av Skånes kust, från Helsingborg till Simrishamn.

Ytterligare någon km österut ligger Mossbylunds Hotell med den vackra Mossbystrand på gångavstånd.

4 km till Skivarp, där det finns uttagsautomat inrymt i ICA-butiken Tores Allköp.