Start Till salu Sök bostad Sålda Kontakta oss

1-PL STENVILLA PÅ POPULÄRT OMRÅDE I SVEDALA

Vi är tacksamma över att fått förtroendet att förmedla ännu en fin 1-pl villa på eftertraktade och barnvänliga Norra Erlandsdalsområdet i Svedala.

Villan uppförde år 2011 av nuvarande ägare. Villan är belägen på en fin hörntomt.

Villan har en boarea på 160 kvm och är förd på stort vardagsrum i vinkel med ryggåstak och öppet kök om 76,5 kvm, 4 sovrum, 2 badrum, tvättrum m.fl. utrymmen.

Stor härlig hörntomt om 701 kvm med flera uteplatser.

På tomten finns även ett förråd samt biluppställningsplats för 3 bilar. Här finns också en elbilsladdare från Zaptec som installerades 2023.

Obs! Mycket låga driftskostnader p.g.a. bra värmekällor (frånluftsvärmepump, solceller och braskamin). Fastigheten får ett B i energideklarationen.

I området finns fina grönområde som är perfekta för lek och aktivitet med barn samt bra gång- och cykelvägar och närhet till skolor, centrum och kommunikation.

Alldeles i närheten finns busshållplats för buss till bl.a. Malmö och Lund, men även till Svedala centrum där det även finns tågförbindelser.

Mycket välkommen att anmäla dig till visningen!

-o-o-o-O-o-o-o-

Information ang. ev. budgivning:
Vi använder oss av Identifierad Budgivning via BankID och bekräftat lånelöfte.
Om du är intresserad av att lägga bud efter avslutad visning så meddela ansvarig mäklare.
Mäklaren bjuder därefter in dig till budgivningen och du lägger ditt bud enkelt och säkert med hjälp av BankID.
Detta förfaringssätt tillämpas för såväl din som för säljaren säkerhet.
Tryggt och säkert helt enkelt!

-o-o-o-O-o-o-o-

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler är på gång. Funderar du på att sälja din villa eller bostadsrätt? Välkommen att kontakta fastighetsmäklare Mikael Ottosson på 040-40 00 02 (direktnummer).

Boarea
160 kvm
Antal rum
5 rum
Tomtarea
701 kvm
Pris
5 500 000 kr

Budgivning pågår

Högsta bud
5 350 000 kr

Visning

Sön 5/5 kl 13:30–14:30 Boka visning
....

Mikael Ottosson

Ansvarig mäklare
0730-473700 E-post

Daniel Löfberg

Extra kontaktperson
0706-422313 E-post
Boutrednings- & Mäklarfirma HILDING OTTOSSON AB är specialiserade på bostäder som skiljer sig från mängden. Dessa kräver en helt annan handläggning och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din bostad det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

I princip alla våra fastigheter som vi säljer låter vi besiktiga innan det att vi annonserar fastigheten, vilket är en oerhörd fördel för såväl säljaren men även för köparen. Detta gör att vi får en smidig försäljning utan att det skall uppkomma okänd information i samband med köparens besiktning.

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din bostad är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en konfidentiell handläggning, eller någon av mina duktiga kollegor på kontoret, tel. 040-40 13 13.

Om du föredrar ett personligt möte så är du är välkommen att titta in på vårt kontor i Svedala (Storgatan 7) så bjuder vi på en kopp kaffe och berättar hur vi kan hjälpa dig med din försäljning!
SOLSKENSGATAN 1
SOLSKENSGATAN 1
SOLSKENSGATAN 1
SOLSKENSGATAN 1
SOLSKENSGATAN 1
SOLSKENSGATAN 1
SOLSKENSGATAN 1
SOLSKENSGATAN 1
SOLSKENSGATAN 1
SOLSKENSGATAN 1
SOLSKENSGATAN 1
SOLSKENSGATAN 1
SOLSKENSGATAN 1
SOLSKENSGATAN 1
SOLSKENSGATAN 1
SOLSKENSGATAN 1
SOLSKENSGATAN 1
SOLSKENSGATAN 1
SOLSKENSGATAN 1
SOLSKENSGATAN 1
SOLSKENSGATAN 1
SOLSKENSGATAN 1
SOLSKENSGATAN 1
SOLSKENSGATAN 1
SOLSKENSGATAN 1
SOLSKENSGATAN 1
SOLSKENSGATAN 1
SOLSKENSGATAN 1
SOLSKENSGATAN 1
SOLSKENSGATAN 1
SOLSKENSGATAN 1
SOLSKENSGATAN 1
SOLSKENSGATAN 1
SOLSKENSGATAN 1
SOLSKENSGATAN 1
SOLSKENSGATAN 1
SOLSKENSGATAN 1
SOLSKENSGATAN 1
SOLSKENSGATAN 1
Planritning

Allmänt

Välkommen in i denna helt fantastiska boendemiljö. Här finns en fantastiskt fin planlösning med öppna ytor, flera sovrum och lyxiga badrum. Generös takhöjd om 5 meter, golv till takfönster som skänker härligt ljus, modernt kök med stor köksö.

Hall / entré

Ljus välkomnande hall med klinkers på golv. Väggarna är bredspacklade och målade i ljus kulör. Här finns bra plats för ytterkläder och skor.

Vardagsrum

Välkommen in i detta fantastiska rum med generös takhöjd och stora fönsterpartier. Här finns stora sociala ytor. Från detta rum utgång till den fina uteplatsen och i anslutning till detta ett härligt pool-område.

I vardagsrummet finns även en Contura braskamin som skänker skön värme kalla höst och vinterkvällar.

Väggarna är bredspacklade och målade i bruten vit kulör och på golvet ligger ett hårdlackat golv i ekparkett.

Kök

Köket är en dröm i sig själv med fin köksinredning och bra arbesytor som uppgraderades år 2020.
Bänkskivorna kommer från Jetstone och är av kompositsten (20 mm).

Vitvarorna är av högsta klass och de flesta kommer från Siemens, se nedan:
Inbyggnadsugn från Siemens,
Inbyggnadsmicro från Siemens med ugnsfunktion.
Kyl från Siemens i rostfritt utförande.
Frys från Siemens i rostfritt utförande.
Integrerad diskmaskin från Constructa.
Keramikhäll från Siemens.
Frihängande takfläkt med belysning i läckert rostfritt utförande.

På golvet ligger samma fina golv som i vardagsrummet.

Sovrum (14,5 m²)

Rymligt sovrum med parkettgolv och bredspacklade väggar. Här finns även en bra skjutdörrsgarderob.

Sovrum (11,5 m²)

Sovrum med parkettgolv och bredspacklade väggar. Rymlig skjutdörrsgarderob.

Sovrum (11 m²)

Sovrum med parkettgolv och bredspacklade väggar. Skjutdörrsgarderob.

Arbetsrum / sovrum (11 m²)

Bra arbetsrum alt. sovrum med parkettgolv och bredspacklade väggar.

Badrum (8 m²)

Stort lyxigt badrum med läckert svart klinkergolv och väggarna är kaklade i vitt liggande kakel. Här finns ett snyggt fristående badkar, stor duschhörna, tvättställ med kommod och vägghängd inredning, toalett samt handukstork.

Duschrum

Läckert duschrum med snyggt klinkergolv och vit liggande kakel. Här finns toalett, tvättställ med kommod samt duschplats.

Tvättrum (8 m²)

Verkligen ett lyxigt tvättrum med klinkers på golv och vitmålade väggar. Tvättrummet är utrustat med Siemens tvättmaskin och torktumlare.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1-pl med ryggåstak
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 200:123
Adress
SOLSKENSGATAN 1
Område
Norra Erlandsdal
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
160/13.5 kvm
Antal rum
5 rum & kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
701 kvm
Pris
5 500 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1-pl med ryggåstak
Byggnadsår
2011
Fasad
Puts
Stomme
Lätt betong (365 mm)
Fönster
Isolerglasfönster (3-glas)
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Betongpannor
Grund
Betongplatta på mark med vattenburen golvvärme
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump / solpaneler samt braskamin.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft med värmeåtervinning.
Renovering
Nuvarande ägare förvärvade denna fastighet 2010 och året efter uppfördes denna fina villa. Under åren därefter har följande förändringar skett:

År 2020:
• Installation av solceller (10,88 kW).
• Uppgradering av köket med ny kakel m.m.

År 2023:

• Installerat elbilsladdare från Zaptec.
• Installerat värmepump.
• Service på frånlufts-värmepumpen.
Övriga byggnader
Friliggande förråd med plats för trädgårdsredskap.

Tomten

701 kvm. Trevlig tomt med uppväxt häck i tomtgräns.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber via öppen fiber från Telia. Bredband: Bredband via öppen fiber från Telia.

Driftkostnader

Uppvärmning
11 675 kr
Hushållsel
6 500 kr
Vatten/avlopp
5 810 kr
Sotning
300 kr
Renhållning
2 690 kr
Summa
26 975 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Säljarens faktiska kostnad för år 2023: 7 270 kWh elström. 101 kbm vatten. Utöver ovanstående så bör man teckna en villaförsäkring avs. fastighetens byggnad. Denna kostar c:a 4.500 kr/år.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
35 kWh/m2/år
Energiklass
B

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 808 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
2011
Byggnadsvärde
2 808 000 kr
Markvärde
1 000 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 7 st pantbrev om 4 135 200 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (2006-06-14)

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Säljaren kommer att låta förbesiktiga fastigheten genom byggnadsingenjör Peter Kiel Andersson på B&P Byggkonsult AB.
Peter Kiel Andersson är godkänd besiktningsman för överlåtelsebesiktningar och ansluten till SBR (Svenska Byggnadsingenjörers Riksförbund).

Besiktningsprotokollet kommer att finnas tillgängligt för seriöst intresserade efter visningen.

Säljaren kommer också genom mäklarens försorg teckna en dolda fel försäkring som gäller i 10-år, detta för att garantera blivande köpare en trygg affär.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1-pl med ryggåstak
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 200:123
Adress
SOLSKENSGATAN 1
Område
Norra Erlandsdal
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
160/13.5 kvm
Antal rum
5 rum & kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
701 kvm
Pris
5 500 000 kr eller högstbjudande
Arkitektritning Areamätning Energideklaration

Allmänt

Norra Erlandsdal

Kommunikation

Norra Erlandsdalsområdet Fint bostadsområde med närhet till Malmö, Lund, Köpenhamn (man når en av Danmarks största arbetsgivare Kastrup på under 30 minuter dörr till dörr med bil), Malmö Airport (cirka 10 minuter med bil), därtill bokskogen i Torup på 10 minuter”.

Övrigt

Svedala ligger mycket strategiskt med goda kommunikationer via buss, tåg och bil till närliggande städer såsom Malmö, Trelleborg och Köpenhamn. Här finns även en egen flygplats. Runt Svedala finns en fantastisk natur med Bokskogen, sjöar, slott och fina rekreationsområden. Svedala har ett starkt föreningsliv med flera golfbanor, fotboll, tennis, handboll, gymnastik mm. I centrala Svedala finns gott om butiker, frisörer, caféer och restauranger mm. Här finns även systembolag, Ica, Hemköp och Coop. Här bor man tryggt med bra skolor, aktiviteter för alla och vårdcentral.