EXKLUSIVT PÅ TEGELBRUKSOMRÅDET I SVEDALA

Några få gånger blir otroligt fina villor till salu och detta är en sådan gång! Nu finns möjligheten att förvärva en fantastiskt fin och välbyggd villa på barnvänliga och eftertraktade Tegelbruket i Svedala.

Denna fantastiska villa uppfördes av Örementhus år 2008 och i mycket hög kvalité. Här har bara använts sten, fasaden utgörs av danskt massivt fasadtegel och stommen i villan är av lättbetong (H+H element 365 mm). Alla innerväggar är också av lättbetong, minst 150 mm med extra tjocka väggar runt biorummet.
Givetvis ett energisnålt uppvärmningssystem med frånluftsvärmepump med FTX system och vattenburen golvvärme i hela huset!

Man anar vad som väntas när man möts av den 250 kvm stora stenlagda uppfarten som sluter upp mot dubbelgaraget om 46 kvm. Även i garaget finns vattenburen golvvärme vilket gör att man skulle kunna göra om garaget till boendedel om behov finnes.

Villan har en boarea om 161 kvm som fördelar sig på ett stort härligt vardagsrum med öppet kök och matplats om 59 kvm och med en imponerande takhöjd om 3,6 meter. Här finns även en braskamin från Contura.
Vidare finner vi 4 sovrum varav det ena är ett masterbedroom med egen walk in closet, stort biorum alt. kontor eller sovrum, två rymliga och kaklade badrum, grovkök/tvättstuga m.fl. utrymmen.

Allt är genomgående i högsta kvalité vad gäller materialval och inredning!

Fin tomt på 946 kvm med överbyggda och stensatta uteplatser.

Mycket välkommen att anmäla dig till visningen!

-o-o-o-O-o-o-o-

Information ang. ev. budgivning:
Vi använder oss av Identifierad Budgivning via BankID och bekräftat lånelöfte.
Om du är intresserad av att lägga bud efter avslutad visning så meddela ansvarig mäklare.
Mäklaren bjuder därefter in dig till budgivningen och du lägger ditt bud enkelt och säkert med hjälp av BankID.
Detta förfaringssätt tillämpas för såväl din som för säljaren säkerhet.
Tryggt och säkert helt enkelt!

-o-o-o-O-o-o-o-

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler är på gång. Funderar du på att sälja din villa eller bostadsrätt? Välkommen att kontakta fastighetsmäklare Mikael Ottosson på 040-40 00 02 (direktnummer).

Boarea
161 kvm
Antal rum
5 rum
Tomtarea
946 kvm
Pris
6 850 000 kr

Mikael Ottosson

Ansvarig mäklare
0730-473700 E-post

Daniel Löfberg

Extra kontaktperson
0706-422313 E-post
Boutrednings- & Mäklarfirma HILDING OTTOSSON AB är specialiserade på bostäder som skiljer sig från mängden. Dessa kräver en helt annan handläggning och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din bostad det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

I princip alla våra fastigheter som vi säljer låter vi besiktiga innan det att vi annonserar fastigheten, vilket är en oerhörd fördel för såväl säljaren men även för köparen. Detta gör att vi får en smidig försäljning utan att det skall uppkomma okänd information i samband med köparens besiktning.

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din bostad är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en konfidentiell handläggning, eller någon av mina duktiga kollegor på kontoret, tel. 040-40 13 13.

Om du föredrar ett personligt möte så är du är välkommen att titta in på vårt kontor i Svedala (Storgatan 7) så bjuder vi på en kopp kaffe och berättar hur vi kan hjälpa dig med din försäljning!
 BRANDMÄSTAREGATAN 17
 BRANDMÄSTAREGATAN 17
 BRANDMÄSTAREGATAN 17
 BRANDMÄSTAREGATAN 17
 BRANDMÄSTAREGATAN 17
 BRANDMÄSTAREGATAN 17
 BRANDMÄSTAREGATAN 17
 BRANDMÄSTAREGATAN 17
 BRANDMÄSTAREGATAN 17
 BRANDMÄSTAREGATAN 17
 BRANDMÄSTAREGATAN 17
 BRANDMÄSTAREGATAN 17
 BRANDMÄSTAREGATAN 17
 BRANDMÄSTAREGATAN 17
 BRANDMÄSTAREGATAN 17
 BRANDMÄSTAREGATAN 17
 BRANDMÄSTAREGATAN 17
 BRANDMÄSTAREGATAN 17
 BRANDMÄSTAREGATAN 17
 BRANDMÄSTAREGATAN 17
 BRANDMÄSTAREGATAN 17
 BRANDMÄSTAREGATAN 17
 BRANDMÄSTAREGATAN 17
 BRANDMÄSTAREGATAN 17
 BRANDMÄSTAREGATAN 17
 BRANDMÄSTAREGATAN 17
 BRANDMÄSTAREGATAN 17
 BRANDMÄSTAREGATAN 17
 BRANDMÄSTAREGATAN 17
 BRANDMÄSTAREGATAN 17
 BRANDMÄSTAREGATAN 17
 BRANDMÄSTAREGATAN 17
 BRANDMÄSTAREGATAN 17
 BRANDMÄSTAREGATAN 17
 BRANDMÄSTAREGATAN 17
 BRANDMÄSTAREGATAN 17
 BRANDMÄSTAREGATAN 17
 BRANDMÄSTAREGATAN 17
 BRANDMÄSTAREGATAN 17
 BRANDMÄSTAREGATAN 17
 BRANDMÄSTAREGATAN 17
 BRANDMÄSTAREGATAN 17
 BRANDMÄSTAREGATAN 17
 BRANDMÄSTAREGATAN 17
 BRANDMÄSTAREGATAN 17
 BRANDMÄSTAREGATAN 17
 BRANDMÄSTAREGATAN 17
 BRANDMÄSTAREGATAN 17
 BRANDMÄSTAREGATAN 17
 BRANDMÄSTAREGATAN 17
 BRANDMÄSTAREGATAN 17
Planritning

Allmänt

Välkommen in i denna helt fantastiska boendemiljö. Här finns en fantastiskt fin planlösning med öppna ytor, flera sovrum och lyxiga badrum. Generös takhöjd (3,6 meter), golv till takfönster som skänker härligt ljus, modernt kök, nya vitvaror m.m.

Hall / entré

Ljus välkomnande hall med klinkers på golv. Väggarna är bredspacklade och målade i ljus kulör. Här finns bra plats för ytterkläder och skor.

Vardagsrum

Välkommen in i detta fantastiska rum med generös takhöjd och stora fönsterpartier. Här finns stora sociala ytor. Från detta rum utgång till den stensatta och överbyggda uteplatsen.

I vardagsrummet finns även en Contura braskamin som skänker skön värme kalla höst och vinterkvällar.

Väggarna är bredspacklade och målade i bruten vit kulör och på golvet ligger ett hårdlackat golv i ekparkett.

Kök

Köket är en dröm i sig själv med fin köksinredning som renoverades 2019 med ny kulör och nya bänkskivor i granit. I samband med renoveringen så byttes samtliga vitvaror och även vaskar.

Vitvarorna är av högsta klass och kommer från Miele och Bosch, se nedan:
Inbyggnadsugn från Miele.
Inbyggnadsmicro från Miele med ugnsfunktion.
Kyl från Miele i rostfritt utförande.
Frys från Miele i rostfritt utförande.
Diskmaskin från Bosch i rostfritt utförande.
Keramikhäll från Miele
Frihängande takfläkt med belysning i läckert rostfritt utförande.

På golvet ligger samma fina golv som i vardagsrummet.

Sovrum (17,1 m²)

Välkomna in i detta stora sovrum. Här finns en stor walk-in-closet (7,2 m²) med fönster.
Väggarna är bredspacklade och målade i bruten vit kulör och på golvet ligger ett hårdlackat golv i ekparkett.

Sovrum (10,1 m²)

Trevligt sovrum med samma fina ekparkettgolv som i övriga rum. Väggarna är målade i ljus kulör och här finns en tapetserad fondvägg.

Sovrum (9 m²)

Mindre sovrum alt. gästrum eller kontor. Ekparkett på golv och väggar.
Fönster åt två väderstreck varav det ena fönstret är i runt utförande!

Sovrum / biorum (18,8 m²)

Tidigare ägare använde detta rum som biorum och här finns förberett för ljudsystem.
Samma fina ekparkett som i övriga rum och väggar..

Badrum

Stort lyxigt badrum med läckert svart klinkergolv och väggarna är kaklade i vitt liggande kakel med en fondvägg av svart. Här finns ett helt nytt hörnbadkar (2023), stort inkaklad duschhörna, tvättställ med kommod och vägghängd inredning, toalett samt handukstork.

Duschrum

Läckert duschrum med klinker i svart (20x20) och vit liggande kakel (20x40) med en fondvägg i glasmossaik.
Här finns toalett, tvättställ med kommod samt dushplats.

Tvättrum (11,6 m²)

Verkligen ett lyxigt tvättrum med Siemens tvättmaskin och Bosch torktumlare. Här finns även ett torkskåp.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1-pl i vinkel
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 306:243
Adress
BRANDMÄSTAREGATAN 17
Område
Tegelbruket
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
161/46 kvm
Antal rum
5 rum & kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
946 kvm
Pris
6 850 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1-pl i vinkel
Byggnadsår
2008
Fasad
Tegel
Stomme
Lätt betong (365 mm)
Fönster
Isolerglasfönster (3-glas)
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Aluzink
Grundmur
Betong
Tak
Taktegel
Grund
Betongplatta på mark (med vattenburen golvvärme))
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump med återvinning på frånluften
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk till- & frånluft (FTX) med återvinning
Övriga byggnader
Cykelförråd

Tomten

946 kvm.

Uteplats

Underbara uteplatser både vid husets entrésida samt vid den härliga pergolan som är delvis överbyggd genom skjutbart tak.

Bilplats

Biluppställningsplats för 4 bilar framför garaget.

TV- och internetanslutning

TV: Fastigheten är ansluten till Tegelmästarens samfällighetsförening som tillhandahåller kabel-TV via ComHem/Tele2. Bredband: Via ComHem/Tele2.

Driftkostnader

Uppvärmning
15 781 kr
Hushållsel
9 800 kr
Vatten/avlopp
8 820 kr
Sotning
350 kr
Väg/samfällighetsavgift
700 kr
Renhållning
2 650 kr
Summa
38 101 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)

Säljarens faktiska kostnad för år 2022: 15 680 kWh elström. 182 kbm vatten. Utöver ovanstående så bör man teckna en villaförsäkring avs. fastighetens byggnad. Denna kostar c:a 4.500 kr/år.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
54 kWh/m2/år
Energiklass
D

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 915 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
2008
Byggnadsvärde
2 937 000 kr
Markvärde
978 000 kr
Skatt/avgift
9 287 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 2 st pantbrev om 3 700 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (2004-05-12)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Svedala Svedala GA:40 ändamål: Radio- TV och/eller tele

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Säljaren kommer att låta förbesiktiga fastigheten genom byggnadsingenjör Peter Kiel Andersson på B&P Byggkonsult AB.
Peter Kiel Andersson är godkänd besiktningsman för överlåtelsebesiktningar och ansluten till SBR (Svenska Byggnadsingenjörers Riksförbund).

Besiktningsprotokollet kommer att finnas tillgängligt för seriöst intresserade efter visningen.

Säljaren kommer också genom mäklarens försorg teckna en dolda fel försäkring som gäller i 10-år, detta för att garantera blivande köpare en trygg affär.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1-pl i vinkel
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 306:243
Adress
BRANDMÄSTAREGATAN 17
Område
Tegelbruket
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
161/46 kvm
Antal rum
5 rum & kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
946 kvm
Pris
6 850 000 kr eller högstbjudande

Allmänt

Tegelbruksområdet är ett förhållandevis nybyggt område som präglas av mångfald. Här finns hyresrätter via SvedalaHem, bostadsrätter samt villor och radhus.