Start Till salu Sök bostad Sålda Kontakta oss

FANTASTISKT FIN VILLA I BEDDINGESTRAND MED POOL

I underbara Beddingestrand har vi på Hilding Ottosson sedan 50-talet förmedlat fastigheter, allt från tomter till de mest exklusiva villorna med äkta strandläge!

Nu kan vi återigen erbjuda en mycket välskött sommarvilla som kan användas året runt för den som så önskar.

Belägen söder om vägen, ett stenkast från Beddinge GK, Pärlan och flera restauranger.

Uppförd 1961, om- och tillbyggd samt löpande renoverad från 2004 och åren därefter till mycket god standard.

Idag inrymmande vardagsrum och kök i öppen planlösning, 2 sovrum och helkaklat badrum med tvättmaskin.

Stort härligt trädäck om 59 m² i direkt anslutning till stenlagt poolområde med uppvärmd pool (4 x 10 m) och utedusch.

Gäststuga om 13 m² som inrymmer allrum, sovloft, pentry och toalett med handfat.

Friliggande carport och förråd om 26 m² för redskap och verkstad m.m.

Jämväl finns ytterligare ett friliggande förråd/teknikrum om 13 m² med plats för värmepump samt filter m.m. till poolen.

Underbar uppvuxen tomt om 1 162 m² (friköpt), vackert inbäddad i prunkande grönska.

Fastigheten har givetvis kommunalt VA och öppen fiber.

OM DU ÄR INTRESSERAD AV DENNA BOSTAD SÅ POSTA DIN INTRESSEANMÄLAN PÅ VÅR HEMSIDA.

-o-o-o-O-o-o-o-

Information ang. ev. budgivning:
Vi använder oss av Identifierad Budgivning via BankID och bekräftat lånelöfte.
Om du är intresserad av att lägga bud efter avslutad visning så meddela ansvarig mäklare.
Mäklaren bjuder därefter in dig till budgivningen och du lägger ditt bud enkelt och säkert med hjälp av BankID.
Detta förfaringssätt tillämpas för såväl din som för säljaren säkerhet.
Tryggt och säkert helt enkelt!

-o-o-o-O-o-o-o-

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler är på gång. Funderar du på att sälja din villa eller bostadsrätt? Välkommen att kontakta fastighetsmäklare Mikael Ottosson på 040-40 00 02 (direktnummer).

Boarea
63 kvm
Antal rum
3 rum
Tomtarea
1 162 kvm
Pris
5 200 000 kr
Denna bostad är Snart till salu

Mikael Ottosson

Ansvarig mäklare
0730-473700 E-post

Daniel Löfberg

Extra kontaktperson
0706-422313 E-post
Beddingestrand och sydkusten är min hemmamarknad. Här har jag sålt allt från tomter till exklusiva hus på bästa läge vid strandlinjen mot havet.

Här har vår familj haft sitt sommarboende i tre generationer och själv har jag tillbringat alla mina somrar med fantastiska minnen till följd. Mitt kontaktnät är omfattande och här känner jag till allt som är värt att veta om Beddingestrand.

Om du har ett boende eller tomt i Beddingestrand och går i säljtankar, så är du välkommen att kontakta mig Mikael Ottosson på mitt direktnummer 040-40 00 02. Självfallet tillämpas full diskretion.

-o-o-o-O-o-o-o-

Vi på HILDING OTTOSSON är specialiserade på fastigheter som skiljer sig från mängden. Sådana fastigheter kräver en annan handläggning än vanliga fastigheter och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din fastighet det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

Denna fastighet är bara en av de fastigheter som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din fastighet är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta oss på 040-40 13 13 eller besök www.hildingottosson.se
ÄNGSSYREVÄGEN 5
ÄNGSSYREVÄGEN 5
ÄNGSSYREVÄGEN 5
ÄNGSSYREVÄGEN 5
ÄNGSSYREVÄGEN 5
ÄNGSSYREVÄGEN 5
ÄNGSSYREVÄGEN 5
ÄNGSSYREVÄGEN 5
ÄNGSSYREVÄGEN 5
ÄNGSSYREVÄGEN 5
ÄNGSSYREVÄGEN 5
ÄNGSSYREVÄGEN 5
ÄNGSSYREVÄGEN 5
ÄNGSSYREVÄGEN 5
ÄNGSSYREVÄGEN 5
ÄNGSSYREVÄGEN 5
ÄNGSSYREVÄGEN 5
ÄNGSSYREVÄGEN 5
ÄNGSSYREVÄGEN 5
ÄNGSSYREVÄGEN 5
ÄNGSSYREVÄGEN 5
ÄNGSSYREVÄGEN 5
ÄNGSSYREVÄGEN 5
Pool ÄNGSSYREVÄGEN 5
Pool
ÄNGSSYREVÄGEN 5
ÄNGSSYREVÄGEN 5
ÄNGSSYREVÄGEN 5
ÄNGSSYREVÄGEN 5
ÄNGSSYREVÄGEN 5
ÄNGSSYREVÄGEN 5
ÄNGSSYREVÄGEN 5
ÄNGSSYREVÄGEN 5
ÄNGSSYREVÄGEN 5
ÄNGSSYREVÄGEN 5
ÄNGSSYREVÄGEN 5
ÄNGSSYREVÄGEN 5
ÄNGSSYREVÄGEN 5
ÄNGSSYREVÄGEN 5
ÄNGSSYREVÄGEN 5
ÄNGSSYREVÄGEN 5
ÄNGSSYREVÄGEN 5
ÄNGSSYREVÄGEN 5
ÄNGSSYREVÄGEN 5
ÄNGSSYREVÄGEN 5
ÄNGSSYREVÄGEN 5
ÄNGSSYREVÄGEN 5
ÄNGSSYREVÄGEN 5
ÄNGSSYREVÄGEN 5
ÄNGSSYREVÄGEN 5
ÄNGSSYREVÄGEN 5
ÄNGSSYREVÄGEN 5
ÄNGSSYREVÄGEN 5
ÄNGSSYREVÄGEN 5
ÄNGSSYREVÄGEN 5
ÄNGSSYREVÄGEN 5
ÄNGSSYREVÄGEN 5
ÄNGSSYREVÄGEN 5
ÄNGSSYREVÄGEN 5
ÄNGSSYREVÄGEN 5
ÄNGSSYREVÄGEN 5
ÄNGSSYREVÄGEN 5
ÄNGSSYREVÄGEN 5
ÄNGSSYREVÄGEN 5
ÄNGSSYREVÄGEN 5
ÄNGSSYREVÄGEN 5
Arkitektritning ÄNGSSYREVÄGEN 5
Arkitektritning
ÄNGSSYREVÄGEN 5
Planritning
Planritning

Allmänt

Välkommen in i denna ljusa och trevliga bostad. Här möter ni väldisponerade ytor jämte ett stort trädäck och ett underbart poolområde med granitkeramik.

Vad som präglar denna bostad är säljarens ordningssinne, smak och stil. Detta är verkligen ett trivsamt boende!

Hall

Välkomnande hall med laminatgolv

Vardagsrum / kök

Underbart vardagsrum med öppet kök som totalrenoverades för några år sedan.
Vackert laminatgolv och snyggt tak i vitbetsat furu. Bredspacklade väggar som målats i ljus kulör.
Köket är en dröm i sig med stor köksö, vacker bänkskiva i valnöt och ljus köksinredning.
Köket är utrustat med inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro, keramikhäll, kyl och frys samt helintegrerad diskmaskin.
Vacker bänkskiva i kompositsten samt underlimmad vask med stänkskydd av glas.

Sovrum

Stort fint sovrum med fönster åt två håll. Vackert parkettgolv och bredspacklade väggar som målats i ljus kulör.

Sovrum

Perfekt sovrum med plats för våningssäng. Här finns laminatgolv och bredspacklade väggar som målats i ljus kulör där en vägg är en fondvägg.

Badrum

Helkaklat badrum med golvvärme. Här finns toalett, tvättställ och duschplats. Jämväl finns tvättmaskin vilken medföljer köpet.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 plan
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Lilla Beddinge 35:81
Adress
ÄNGSSYREVÄGEN 5
Område
Beddingestrand
Kommun
Trelleborg
Boarea
63 kvm
Antal rum
3 rum & kök, varav 2 sovrum
Tomtarea
1 162 kvm
Pris
5 200 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1 plan
Byggnadsår
1967
Fasad
Liggande träpanel
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Takpannor
Grund
Torpargrund
Uppvärmning
Värmepump (luft/luft), oljefyllda elradiatorer samt braskamin
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag och mekanisk frånluft (bad/kök)
Renovering
Nuvarande ägare förvärvade denna fastighet år 2018. Under deras tid som ägare har åtskilliga renoveringar och förbättringar skett, bl.a. kan nämnas:

År 2019:
- Målning invändigt av alla väggar och tak.
- Helt nytt kök med nya vitvaror.
- Ny tvättmaskin.
- Bytt tvättställ.

År 2020:
- Byggt pool, poolhus.
- Stenläggning med plattor av granit keramik.
- Trädgård med nedsänkt belysning av träd och buskar.

År 2021:
- Ommålning av alla husen utvändigt.
- Installerat värmepump från Daikin med appstyrning.

År 2022:
- Nytt trädäck.
- Nya räcken samt grindar.
Övriga byggnader
Friliggande nybyggt förråd om 12,7 m² som byggdes för att inrymma all teknik som behövs för att drifta poolen m.m. Friliggande carport och förråd. Förrådet är isolerat och här är installerat laddbox till elbil. Friliggande gäststuga med toalett och pentry. Plats för 2 sängar samt sovloft.

Tomten

1 162 kvm. Trevlig och lättskött tomt.

TV- och internetanslutning

TV: TV via öppen fiber. Bredband: Bredband via öppen fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
5 000 kr
Hushållsel
3 500 kr
Vatten/avlopp
3 500 kr
Väg/samfällighetsavgift
900 kr
Renhållning
2 650 kr
Summa
15 550 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Säljarens faktiska kostnad för år 2022: 8 422 kWh elström, 87 kbm vatten. Utöver ovanstående så bör man teckna en villaförsäkring avs. fastighetens byggnad. Denna kostar c:a 4.400 kr/år. Obs! Det bör då betänkas att bostaden endast använts som fritidsboende.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
61 kWh/m2/år
Energiklass
D

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 643 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1967
Byggnadsvärde
750 000 kr
Markvärde
893 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 1 st pantbrev om 2 249 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Byggnadsplan (1976-07-16)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Trelleborg Lilla Beddinge GA:2 ändamål: Vägar

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Säljaren kommer att låta förbesiktiga fastigheten genom byggnadsingenjör Peter Kiel Andersson på B&P Byggkonsult AB.
Peter Kiel Andersson är godkänd besiktningsman för överlåtelsebesiktningar och ansluten till SBR (Svenska Byggnadsingenjörers Riksförbund).

Besiktningsprotokollet kommer att finnas tillgängligt för seriöst intresserade efter visningen.

Säljaren kommer också genom mäklarens försorg teckna en dolda fel försäkring som gäller i 10-år, detta för att garantera blivande köpare en trygg affär.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 plan
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Lilla Beddinge 35:81
Adress
ÄNGSSYREVÄGEN 5
Område
Beddingestrand
Kommun
Trelleborg
Boarea
63 kvm
Antal rum
3 rum & kök, varav 2 sovrum
Tomtarea
1 162 kvm
Pris
5 200 000 kr eller högstbjudande
Arkitektritning på bostaden Arkitektritning på carport och gästhus Infoblad: Undersökningsplikt

Allmänt

Beddingestrand är verkligen Skånes guldkust med dess fantastiska vita sandstränder och ett ljuvligt badvatten.
Här finns allt man kan önska sig och fortfarande är Beddingestrand en riktig sommarort.

Kommunikation

Närheten till framförallt Trelleborg innebär att det som inte finns i Beddingestrand har vi inte längre än 20 minuter bort. Bussförbindelserna mot Trelleborg och vidare mot Malmö är goda och Pågatåg trafikerar sträckan Trelleborg - Malmö.
Buss går även till Ystad.

Närservice

I Beddingestrand finns sedan många år affären MATÖPPET som alldeles nyligen blivit en ICA NÄRA. Här kan Beddingeborna inhandla sina med basvaror.
Intill ligger den omtalade glasskiosken BEDDINGEGLASSEN med egentillverkade våffelstrutar och glass från Ottoglass.

Ett stenkast härifrån finns en omtyckta restaurangen 2:a Sandbank som är vida känd för sin goda mat och trevliga atmosfär.
Sommaren 2022 så öppnade ägaren till restaurangen även STRÖSSELBAREN som serverar fantastiskt god glass.

På lite längre avstånd når ni Hörtebrygga och även gourmékrogen Hedmans i Västra Torp.

Övrigt

I Beddingestrand finns flera möjligheter till aktiviteter såsom Tennis på Beddinge TK, en fantastisk tennisbana nära vattnet som invigdes på 30-talet.
Beddinge Golfklubb flyttade från sin seaside bana på 1980-talet och är idag en mycket fin 18-håls bana.

I Beddingestrand har vi nära till stranden, här finns fina promenad- och cykelstråk. Här finns goda möjligheter för ett svalkande dopp eller en aktiv fritid för hela familjen. Beddinge är perfekt för dig som vill bo i en lugn by men ändå ha närhet till centrum.