POOLVILLA PÅ KLÖRUPS BACKAR

I mer än 100 år har vi hjälpt våra kunder med deras affärer och i synnerhet med deras bostadsaffärer. Därför är det mycket glädjande att vi fått förtroendet att försälja denna fantastiska fastighet som är belägen på en helt fantastisk tomt (12 341 kvm) i den pittoreska byn K L Ö R U P S B A C K A R.

Villan är troligen uppförd i början av 1900-talet men omfattande om- och tillbyggd av nuvarande ägares fader.

Idag inrymmande stort vardagsrum (29,5 m²), matrum (19 m²), kök, badrum / tvättstuga, sovrum, hobbyrum,
salong, kök med matplats, badrum, 3 sovrum m.fl. utrymmen. Boarea 148 m².

Addera härtill ett helt fantastiskt poolrum om 52 ² med helgjuten pool som är klädd med snygg mosaik. I detta rum finns även dusch samt en mysig öppen spis.

Vidbyggt garage om 21,5 m² samt friliggande garage om 16 m².

På fastigheten finns även följande byggnader:
Uterum (14 m²)
Uthus/växthus (42 m²)

Tomten är på hela 12 341 m² och består till mestadels av gräsmatta och mindre skogsområde men här finns även en mindre damm.

Detta är verkligen en möjlighet att förvärva en fantastisk fastighet. Missa inte att boka visning!

-o-o-o-O-o-o-o-

Obs! Försäljningen sker på följande sätt:
1) Någon förhandsvisning kommer inte att äga rum och ej heller försäljning före utsatt visningsdag.
2) Säljaren undanber sig jämväl sk. dolda bud.
3) Förbehåll för egen försäljning kommer inte att accepteras.
4) Säljaren har valt att sälja fastigheten med en fullständig friskrivningsklausul. Vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare för ytterligare information om vad detta innebär.

Information ang. ev. budgivning:
Vi använder oss av Identifierad Budgivning via BankID och bekräftat lånelöfte.
Om du är intresserad av att lägga bud efter avslutad visning så meddela ansvarig mäklare.
Mäklaren bjuder därefter in dig till budgivningen och du lägger ditt bud enkelt och säkert med hjälp av BankID.

-o-o-o-O-o-o-o-

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler är på gång. Funderar du på att sälja din villa eller bostadsrätt? Välkommen att kontakta fastighetsmäklare Mikael Ottosson på 040-40 00 02 (direktnummer).

Boarea
148 kvm
Antal rum
4 rum
Tomtarea
12 341 kvm
Pris
3 450 000 kr

Visning

Lör 20/7 kl 14:30–15:30 Boka visning
....

Mikael Ottosson

Ansvarig mäklare
0730-473700 E-post

Sofie Thulin

Extra kontaktperson
0737-802849 E-post
Boutrednings- & Mäklarfirma HILDING OTTOSSON AB är specialiserade på bostäder som skiljer sig från mängden. Dessa kräver en helt annan handläggning och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din bostad det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

I princip alla våra fastigheter som vi säljer låter vi besiktiga innan det att vi annonserar fastigheten, vilket är en oerhörd fördel för såväl säljaren men även för köparen. Detta gör att vi får en smidig försäljning utan att det skall uppkomma okänd information i samband med köparens besiktning.

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din bostad är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en konfidentiell handläggning, eller någon av mina duktiga kollegor på kontoret, tel. 040-40 00 01.

Om du föredrar ett personligt möte så är du är välkommen att titta in på vårt kontor i Svedala (Storgatan 7) så bjuder vi på en kopp kaffe och berättar hur vi kan hjälpa dig med din försäljning!
 KLÖRUPS BACKAR 164-0
 KLÖRUPS BACKAR 164-0
 KLÖRUPS BACKAR 164-0
 KLÖRUPS BACKAR 164-0
 KLÖRUPS BACKAR 164-0
 KLÖRUPS BACKAR 164-0
 KLÖRUPS BACKAR 164-0
 KLÖRUPS BACKAR 164-0
 KLÖRUPS BACKAR 164-0
 KLÖRUPS BACKAR 164-0
 KLÖRUPS BACKAR 164-0
 KLÖRUPS BACKAR 164-0
 KLÖRUPS BACKAR 164-0
 KLÖRUPS BACKAR 164-0
 KLÖRUPS BACKAR 164-0
 KLÖRUPS BACKAR 164-0
 KLÖRUPS BACKAR 164-0
 KLÖRUPS BACKAR 164-0
 KLÖRUPS BACKAR 164-0
 KLÖRUPS BACKAR 164-0
 KLÖRUPS BACKAR 164-0
 KLÖRUPS BACKAR 164-0
 KLÖRUPS BACKAR 164-0
 KLÖRUPS BACKAR 164-0
 KLÖRUPS BACKAR 164-0
 KLÖRUPS BACKAR 164-0
 KLÖRUPS BACKAR 164-0
 KLÖRUPS BACKAR 164-0
 KLÖRUPS BACKAR 164-0
 KLÖRUPS BACKAR 164-0
 KLÖRUPS BACKAR 164-0
 KLÖRUPS BACKAR 164-0
 KLÖRUPS BACKAR 164-0
 KLÖRUPS BACKAR 164-0
 KLÖRUPS BACKAR 164-0
 KLÖRUPS BACKAR 164-0
 KLÖRUPS BACKAR 164-0
 KLÖRUPS BACKAR 164-0
 KLÖRUPS BACKAR 164-0
 KLÖRUPS BACKAR 164-0
 KLÖRUPS BACKAR 164-0
 KLÖRUPS BACKAR 164-0
 KLÖRUPS BACKAR 164-0
 KLÖRUPS BACKAR 164-0
 KLÖRUPS BACKAR 164-0
 KLÖRUPS BACKAR 164-0
 KLÖRUPS BACKAR 164-0
 KLÖRUPS BACKAR 164-0
 KLÖRUPS BACKAR 164-0
 KLÖRUPS BACKAR 164-0
Planritning
Planritning

Allmänt

Välkomna in i denna trivsamma bostad. Här möter ni en mycket funktionell planlösning med möjlighet att förändra till vad som man själv önskar och tycker passar bra.
Det mesta interiört är gammalt och uppfräschning behövs av samtliga ytskikt.

Entréplan

-

Hall (13,5 m²)

Välkomnande hall med laminatgolv. Här finns plats för ytterkläder och skor.

Matrum (19 m²)

Stort matrum i anslutning till köket. Här finns fönster åt såväl bygatan som in mot trädgården. Laminatgolv och vitmålad panel i tak med synlig takbjälke. Väggarna har panel på vägg (1/2) och tapet däröver.

Kök (8,5 m²)

I anslutning till matrummet finns köket som har samma laminatgolv som i matrummet. Äldre köksinredning men bra med arbetsytor för beredning. Köket är utrustat med Bosch spis, Electrolux spisfläkt, Electrolux diskmaskin och Whirlpool kyl/frys.

Vardagsrum (29,5 m²)

Stort trivsamt vardagsrum i vinkel, vilket med enkelhet kan avdelas till två rum. På golvet ligger ett laminatgolv i ek och väggarna är vitmålade i ljus kulör. Från detta rum utgång till det trevliga poolrummet.

Poolrum (52 m²)

Ett fantastiskt poolrum med skiffersten på golv. Här finns en murad pool som kaklats med mossaik i ljus- och mörkblått. Väggarna är målade vita och taket är av furupanel.
Givetvis finns här dusch.
I detta rum finns även en mysig öppen spis.
Härifrån når man även teknikrummet som ligger i källaren.

Badrum (5 m²)

Snyggt helkaklat badrum med klinkers på golv och kaklade väggar. I taket finns lackad furupanel.
Badrummet har toalett, tvättställ med kommod samt stor duschplats som avgränsats med glasblock.

Tvättrrum

I den tillbyggda delen finns tvättrummet och här finns tvättmaskinen. I detta rum finns även rostfri tvätthos samt skåp för förvaring. I detta rum finns även ett stort matskafferi.
Härifrån även utgång till garaget.

Toalett

Via tvättrummet når man även ett toalettrum med toalett och tvättställ. Här finns klinker på golv och målade väggar.

Hall

Denna hall är i den nybyggda delen av huset och från denna även utgång till trädgården.
Klinkers på golv och putsade väggar.

Sovrum (11,5 m²)

I den tillbyggda delen finns även ett bra sovrum eller ett arbetsrum. Här finns det ett vackert parkettgolv och väggarna är målade i en ljus kulör. I taket finns det ett snyggt innertak av furupanel.

Pannrum

Här står husets panna som är en Strömsnäs Panna. Denna är tillverkad år 2004 och är på 500-liter. Till pannan finns en elpatron.
Pannan är ihopkopplad med pelletspannan som står i källaren.

Ovanvåning

-

Hall

Mindre hall med heltäckningsmatta

Sovalkov

En av tre sovalkover samtliga har heltäckningsmatta

Sovalkov

Nr 2

Sovalkov

Den sista är betydligt större och här finns även en arbetshörna

Vindsrum

Vindsrum med gavelfönster.

Garage (21,5 m²)

I den tillbyggda delen finns det ett integrerat garage. Från garaget når man tvättrummet.

Hobbyrum / verkstad (16 m²)

Stort hobbyrum/verkstad som nås från garaget. Från detta rum även utgång till trädgården.

Teknikrum

Teknikrummet når man från poolrummet och via en lucka och en trappa som leder ner till detta förhållandevis stora utrymme. Här finns husets värmepanna som är en pelletspanna och här finns också tank för pellets m.m.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 ½ plan
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Klörup 15:14
Adress
KLÖRUPS BACKAR 164-0
Område
Kommun
Trelleborg
Boarea/biarea
148/106 kvm
Antal rum
4 rum & kök, varav 2–4 sovrum
Tomtarea
12 341 kvm
Pris
3 450 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1909
Fasad
Puts
Stomme
Tegel
Fönster
Isolerglas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Plåt
Grund
Betong / torpargrund
Uppvärmning
Vattenburen värme (pelletspanna)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och enskilt avlopp via godkänd trekammarbrunn som delas med grannen.
Ventilation
Självdrag och mekaniskt i kök och bad
Övriga byggnader
På fastigheten finns följande byggnader: Friliggande garage (16 m²) Uterum (14 m²) Växthus / uthus (42 m²)

Tomten

12 341 kvm. En helt fantastisk tomt med vidunderlig utsikt över slätten. Här ser du ända till Trelleborg och kusten!

Bilplats

Biluppställningsplats för 4 bilar framför garaget.

Driftkostnader

Uppvärmning
10 000 kr
Hushållsel
6 500 kr
Vatten/avlopp
5 912 kr
Sotning
350 kr
Renhållning
2 000 kr
Summa
24 762 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Säljarens faktiska kostnad för år 2023: 5 700 kWh elström. 27 kbm vatten. Fastigheten värms med pellets, så denna kostnad är uppskattad. Utöver ovanstående så bör man teckna en villaförsäkring avs. fastighetens byggnad. Denna kostar c:a 4.500 kr/år.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 229 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1938
Byggnadsvärde
1 514 000 kr
Markvärde
715 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 5 st pantbrev om 1 169 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut D-2015-00268498:1
Rättigheter last
Last: Avtalsservitut Elledning, D201500268498:1.1
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning:
Trelleborg Klörup GA:4 ändamål: Vägar,

Samfällighet:
Trelleborg Klörup S:4

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Säljaren har före försäljningen låtit förbesiktiga fastigheten genom byggnadsingenjör Peter Kiel Andersson på B&P Byggkonsult AB.
Peter Kiel Andersson är godkänd besiktningsman för överlåtelsebesiktningar och ansluten till SBR (Svenska Byggnadsingenjörers Riksförbund).

Besiktningsprotokollet lämnas till spekulanterna i samband med visningstillfället.

Eftersom fastigheten har ett reparationsbehov så kommer den säljas med en fullständig friskrivningsklausul. Fråga gärna mäklaren vad detta innebär.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 ½ plan
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Klörup 15:14
Adress
KLÖRUPS BACKAR 164-0
Område
Kommun
Trelleborg
Boarea/biarea
148/106 kvm
Antal rum
4 rum & kök, varav 2–4 sovrum
Tomtarea
12 341 kvm
Pris
3 450 000 kr eller högstbjudande