NYBYGGT PÅ ÅKERBRUKET I SVEDALA

Några få gånger blir otroligt fina villor till salu och detta är en sådan gång! Nu finns möjligheten att förvärva en fantastiskt fin och välbyggd villa på barnvänliga och eftertraktade Åkerbruket i Svedala.

Här möter ni en modern arkitektur med mycket ljus och rymd samt en riktigt bra planlösning med öppna sociala ytor!

Villan är uppförd på gjuten platta med vattenburen golvvärme, väggarna är murade med lättbetongblock (365 mm) som putsats ut- och invändigt.

Mycket låga driftskostnader p.g.a. effektivt uppvärmningssystem med värmepump (luft/vatten) som kompletterats med ett kvalitativt ventilationssystem. Energibetyg B.

Boarean är c:a 167 kvm är förd på ett stort härligt vardagsrum och allrum i vinkel med öppen yta mot kök och matplats, två rymliga och kaklade badrum, 4 sovrum, grovkök/tvättstuga m.fl. utrymmen.

Allt är genomgående i högsta kvalité vad gäller materialval och inredning!

Fin tomt på 713 kvm med överbyggda och stensatta uteplatser.

Här finns även en överbyggd carport i direkt anslutning till entrén.

Mycket välkommen att anmäla dig till visningen!

-o-o-o-O-o-o-o-

Obs! Försäljningen sker på följande sätt:
Någon förhandsvisning kommer inte att äga rum och ej heller försäljning före utsatt visningsdag.
Säljaren undanber sig jämväl sk. dolda bud.

Information ang. ev. budgivning:
Vi använder oss av Identifierad Budgivning via BankID och bekräftat lånelöfte.
Om du är intresserad av att lägga bud efter avslutad visning så meddela ansvarig mäklare.
Mäklaren bjuder därefter in dig till budgivningen och du lägger ditt bud enkelt och säkert med hjälp av BankID.
Detta förfaringssätt tillämpas för såväl din som för säljaren säkerhet.
Tryggt och säkert helt enkelt!

-o-o-o-O-o-o-o-

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler är på gång. Funderar du på att sälja din villa eller bostadsrätt? Välkommen att kontakta fastighetsmäklare Mikael Ottosson på 040-40 00 02 (direktnummer).

Boarea
167 kvm
Antal rum
6 rum
Tomtarea
713 kvm
Pris
7 500 000 kr

Mikael Ottosson

Ansvarig mäklare
0730-473700 E-post

Sofie Thulin

Extra kontaktperson
0737-802849 E-post
Boutrednings- & Mäklarfirma HILDING OTTOSSON AB är specialiserade på bostäder som skiljer sig från mängden. Dessa kräver en helt annan handläggning och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din bostad det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

I princip alla våra fastigheter som vi säljer låter vi besiktiga innan det att vi annonserar fastigheten, vilket är en oerhörd fördel för såväl säljaren men även för köparen. Detta gör att vi får en smidig försäljning utan att det skall uppkomma okänd information i samband med köparens besiktning.

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din bostad är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en konfidentiell handläggning, eller någon av mina duktiga kollegor på kontoret, tel. 040-40 13 13.

Om du föredrar ett personligt möte så är du är välkommen att titta in på vårt kontor i Svedala (Storgatan 7) så bjuder vi på en kopp kaffe och berättar hur vi kan hjälpa dig med din försäljning!
 PLOGGATAN 35
 PLOGGATAN 35
 PLOGGATAN 35
 PLOGGATAN 35
 PLOGGATAN 35
 PLOGGATAN 35
 PLOGGATAN 35
 PLOGGATAN 35
 PLOGGATAN 35
 PLOGGATAN 35
 PLOGGATAN 35
 PLOGGATAN 35
 PLOGGATAN 35
 PLOGGATAN 35
 PLOGGATAN 35
 PLOGGATAN 35
 PLOGGATAN 35
 PLOGGATAN 35
 PLOGGATAN 35
 PLOGGATAN 35
 PLOGGATAN 35
 PLOGGATAN 35
 PLOGGATAN 35
 PLOGGATAN 35
 PLOGGATAN 35
 PLOGGATAN 35
 PLOGGATAN 35
 PLOGGATAN 35
 PLOGGATAN 35
 PLOGGATAN 35
 PLOGGATAN 35
 PLOGGATAN 35
 PLOGGATAN 35
 PLOGGATAN 35
 PLOGGATAN 35
 PLOGGATAN 35
 PLOGGATAN 35
 PLOGGATAN 35
 PLOGGATAN 35
 PLOGGATAN 35
Arkitektritning PLOGGATAN 35
Arkitektritning
Planritning

Allmänt

Välkommen in i denna helt fantastiska boendemiljö. Här finns en fantastiskt fin planlösning med öppna ytor, flera sovrum och lyxiga badrum. Generös takhöjd (3 meter), golv till takfönster som skänker härligt ljus, modernt belysningssystem med Plejd och inbyggda högtalare i flera rum.

Hall / entré

Ljus välkomnande hall med ljusgrå klinker (80 x 80) på golvet. Väggarna är bredspacklade och målade i bruten vit kulör. Här finns inbyggda spotlights längs med golvlisten.

Groventré / hall

Bra groventré med ljusgrå klinker (80 x 80) på golvet. Väggarna är bredspacklade och målade i bruten vit kulör. Här finns inbyggda spotlights längs med golvlisten.

Badrum

Fantastiskt badrum som kaklats med ljus kakel och klinker och med inredning från Sandfjord och Semplica (högsta klass från Italien).
Badrummet är utrustat med duschplats, toalett, tvättställ med tillhörande spegel med belysning.

Kök

Köket är en dröm i sig själv med köksinredning i danska Svane (Limited edition). Fina arbetsytor med bänkskiva i keramik.

Vitvarorna är av högsta klass och kommer från Miele och Siemens, se nedan:
Inbyggnadsugn från Miele.
Helintegrerad kyl från Miele
Helintegrerad frys från Siemens
Helintegrerad diskmaskin från Miele
Keramikhäll från Miele
Takfläkt från Miele med belysning.

På golvet ligger samma ljusgrå klinker (80 x 80) som i entrén. Väggarna är bredspacklade och målade i bruten vit kulör. Här finns inbyggda spotlights längs med golvlisten.

Vardagsrum

Välkommen in i detta fantastiska rum med generös takhöjd och stora fönsterpartier. Här finns stora sociala ytor. Från detta rum utgång till den stensatta och överbyggda uteplatsen.

I detta rum finns inbyggda högtalare i tak och inbyggda spotlights.

Väggarna är bredspacklade och målade i bruten vit kulör och på golvet ligger ett hårdlackat golv i ekparkett.

Allrum

I fil med vardagsrummet ligger allrummet med plats för matrumsbord för 6-8 personer. Detta rum går givetvis att avdela till ett separat rum.

Sovrum 1

Välkomna in i det största sovrummet. Här finns en stor walk-in-closet och från detta rum kan man även nå uteplatsen.
Väggarna är bredspacklade och målade i bruten vit kulör och på golvet ligger ett hårdlackat golv i ekparkett.
Även i detta rum finns inbyggda högtalare i tak och givetvis även inbyggda spotlights.

Sovrum 2

Stora fönsterpartier med mycket ljusinsläpp samt utgång till trädgården.
Väggarna är bredspacklade och målade i bruten vit kulör och på golvet ligger ett hårdlackat golv i ekparkett.

Sovrum 3

Stora fönsterpartier med mycket ljusinsläpp.
Väggarna är bredspacklade och målade i bruten vit kulör och på golvet ligger ett hårdlackat golv i ekparkett.

Sovrum 4

Stora fönsterpartier med mycket ljusinsläpp.
Väggarna är bredspacklade och målade i bruten vit kulör och på golvet ligger ett hårdlackat golv i ekparkett.

Tvättstuga / teknikrum

Rymlig tvättstuga med ljust klinker golv (80 x 80). Precis som i övriga rum så är väggarna bredspacklade och målade i ljus kulör.

Här finns ljusgrå inredning och arbetsbänk i kompositören och snygg vask. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin och torktumlare, båda från Samsung.

Här finns även husets värmepump (IVT) och ett högkvalitativt ventilationssystem.

Badrum

Via walk-in-closet kliver du in genom en glasdörr till det lyxigt stora master bathroom. Inredningen kommer från Sandfjord och Semplica (Italiensk).

Här finns dubbla duschar, stort badkar med lyxiga blandare, dubbla tvättställ och toalett.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 plan
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 306:289
Adress
PLOGGATAN 35
Område
Åkerbruket
Kommun
Svedala
Boarea
167 kvm
Antal rum
6 rum & kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
713 kvm
Pris
7 500 000 kr högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1 plan
Byggnadsår
2022
Fasad
Puts
Stomme
Lätt betong (365 mm)
Fönster
Isolerglas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Papp
Grund
Betongplatta på mark
Uppvärmning
Vattenburen golvvärme i hela huset
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft

Tomten

713 kvm. Fantastisk tomt med tujor i tomtgräns

Uteplats

Stensatta uteplatser med taköverhäng

Bilplats

Biluppställningsplats för bil under taköverhäng.

Driftkostnader

Uppvärmning
8 500 kr
Hushållsel
6 500 kr
Vatten/avlopp
5 500 kr
Väg/samfällighetsavgift
900 kr
Renhållning
2 650 kr
Summa
24 050 kr

Säljarens faktiska kostnad för år 2022: 8 337 kWh elström. Utöver ovanstående så bör man teckna en villaförsäkring avs. fastighetens byggnad. Denna kostar c:a 5.500 kr/år. Obs! Eftersom fastigheten är helt nybyggd så betalar man ingen fastighetsavgift de första 15 åren.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
27 kWh/m2/år
Energiklass
B

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (2013-09-09)
Gemensamhetsanläggningar
Svedala Svedala GA:47, vars ändamål är skötsel av vägar och grönområden.
Svedala Svedala GA:48, vars ändamål är skötsel av kvartersanläggning.

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Säljaren kommer att låta förbesiktiga fastigheten genom byggnadsingenjör Peter Kiel Andersson på B&P Byggkonsult AB.
Peter Kiel Andersson är godkänd besiktningsman för överlåtelsebesiktningar och ansluten till SBR (Svenska Byggnadsingenjörers Riksförbund).

Besiktningsprotokollet kommer att finnas tillgängligt för seriöst intresserade efter visningen.

Säljaren kommer också genom mäklarens försorg teckna en dolda fel försäkring som gäller i 10-år, detta för att garantera blivande köpare en trygg affär!

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 plan
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 306:289
Adress
PLOGGATAN 35
Område
Åkerbruket
Kommun
Svedala
Boarea
167 kvm
Antal rum
6 rum & kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
713 kvm
Pris
7 500 000 kr högstbjudande

Allmänt

Svedala kommun har en naturnära miljö mitt i en pulserande storstadsregion där de utmärkta kommunikationerna till bland annat Malmö och Danmark gör det enkelt att pendla. Detta tillsammans med en kulturhistoria, en underbar natur med bokskogar, sjöar och lekplatser, samt bra skolor, omsorg, service och andra upplevelser gör Svedala till den perfekta platsen att bo på. Svedala grundades som municipalsamhälle år 1899 och är idag en expansiv kommun där inflyttningen till nya bostadsområden är stadig. Bygden är levande och här finns ett aktivt näringsliv. Evenemanget Sommarrock Svedala har i flera år satt kommunen på kartan.

Parkering:
All parkering på allmän plats är avgiftsfri, dock gäller på många platser 24-timmarsgräns på vardagar. Krav på parkeringsskiva finns på vissa tidsbegränsade platser i Svedala centrum.

Kommunikation:
Här bor du med närhet till Pågatågens och busstrafikens täta avgångar och direkttåg till omringande städer och regioner. Till Malmö kommer du med buss 141 på ca 30 min och tåget tar endast 23 minuter. Finns även buss 145 till Trelleborg, buss 165 till Lund, buss 143 till V. Ingelstad och nummer 153 till Nötesjö. Tåget tar dig till även till Ystad.

Natur och fritid:
Till bokskogen i Torup som är ett unikt rekreationsområde, kommer man på några minuter med bil. Här hittar du en skogslekplats för de yngsta, samt motionsspår, ridvägar, Torups slott mm. Yddingesjön ligger alldeles intill men man kan också ta sig till en mysig badsjö vid namn Pudesjön som har en kommunal badplats för alla. Inne i Svedala finns många parker att besöka bl.a. Stadsparken. För den idrottsintresserade finns fotbollsplaner, tennisbanor, sporthall, bowlinghall, golfbanor, ridmöjligheter, vandringsleder och på sommaren ett stort, fint utomhusbad.

Kultur och nöjen:
Trevliga utflykter kan göras genom en historisk vandring på några av slotten som Svedala kommun erbjuder. Torups slott är ett av dem som har en historia som kan föra en tillbaka till 1300-talet och har ett statarmuseum som är värt ett besök. Det finns även en vacker slottsträdgård som är öppen för allmänheten. Varje sommar arrangeras Svedala Rock.

Affärer och Restauranger:
I Svedala finns all service man kan behöva. Här finns tre mataffärer (Hemköp, Netto och ICA Kvantum), jourbutiker, Systembolag, banker, klädbutik, sportaffär, presentbutik, blomsteraffärer, fotobutik, optiker, urmakare, apotek, och bibliotek. Finns även ett stort utbud av skönhetsvård såsom frisörer, nagelbyggare och skönhetssalonger samt ett brett utbud av restauranger och caféer.

Skolor och Barnomsorg:
I Svedala finns flertalet skolor att välja på. För de yngre mellan åk F-3 finns Kyrkskolan, Marbäcksskolan och Roslättsskolan. Naverlönnskolan åk 4-9. 2018 stod nybyggda Aggarpsskolan klar för åk 4-9. Förskolor finns runt om i Svedala såväl kommunala som fristående.