FANTASTISK VERKSAMHETSGÅRD I VALLBY

I mer än 100-år har vi förmedlat allt från slott till koja och nu har vi glädjen att kunna erbjuda denna vackra gård som är belägen i Vallby strax utanför Anderslöv. Nuvarande ägare förvärvade denna fastighet 1986 men väljer nu av åldersskäl att lämna stafettpinnen vidare till den yngre generationen.

Mangårdsbyggnaden är troligen uppförd omkring 1877 och omfattande ombyggd i slutet på 1980-talet.

Bostadsytan är c:a 173 kvm och fördelar sig enl. följande:
Bottenvåningen inrymmer idag ett stort vackert vardagsrum, 3 sovrum, kök med matplats, badrum, gästtoalett samt tvättstuga.
Här finns också en oinredd råvind på 96 kvm som kan inredas om så önskas.

Nuvarande ägare har bedrivit egen verksamhet med anställd personal och därför har vinkelbyggnaden till fastigheten inretts med 2 kontorsrum, pentry med matplats, 2 toaletter, omklädningsrum med dusch samt förråd m.fl. utrymmen.

Från vinkelbyggnaden direkt utgång till verkstaden (117 kvm) och logen (182 kvm).

Utöver ovan rum finns garage, friliggande förråd m.fl. utrymmen.

Arealen utgör totalt 10 635 kvm och här finns en fantastisk trädgårdstomt med perenna blommor, fruktträd, köksträdgård och unika träd.

Fastigheten har kommunalt vatten och avlopp!

Detta är verkligen en möjlighet att förvärva en fantastisk fastighet med otrolig förädlingspotential.

INTRESSERAD? Posta din intresseanmälan på vår hemsida, så kontaktar mäklaren dig för visning!

-o-o-o-O-o-o-o-

Obs! Försäljningen sker på följande sätt:
1) Någon förhandsvisning kommer inte att äga rum och ej heller försäljning före utsatt visningsdag.
2) Säljaren undanber sig jämväl sk. dolda bud.
3) Förbehåll för egen försäljning kommer inte att accepteras.
4) Säljaren har valt att sälja fastigheten med en fullständig friskrivningsklausul. Vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare för ytterligare information om vad detta innebär.

Information ang. ev. budgivning:
Vi använder oss av Identifierad Budgivning via BankID och bekräftat lånelöfte.
Om du är intresserad av att lägga bud efter avslutad visning så meddela ansvarig mäklare.
Mäklaren bjuder därefter in dig till budgivningen och du lägger ditt bud enkelt och säkert med hjälp av BankID.

-o-o-o-O-o-o-o-

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler är på gång. Funderar du på att sälja din villa eller bostadsrätt? Välkommen att kontakta fastighetsmäklare Mikael Ottosson på 040-40 00 02 (direktnummer).

Boarea
173 kvm
Antal rum
5 rum
Tomtarea
10 635 kvm
Pris
5 250 000 kr

Visning

Lör 20/7 kl 16:00–17:00 Boka visning
....

Mikael Ottosson

Ansvarig mäklare
0730-473700 E-post

Sofie Thulin

Extra kontaktperson
0737-802849 E-post
Boutrednings- & Mäklarfirma HILDING OTTOSSON AB är specialiserade på bostäder som skiljer sig från mängden. Dessa kräver en helt annan handläggning och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din bostad det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

I princip alla våra fastigheter som vi säljer låter vi besiktiga innan det att vi annonserar fastigheten, vilket är en oerhörd fördel för såväl säljaren men även för köparen. Detta gör att vi får en smidig försäljning utan att det skall uppkomma okänd information i samband med köparens besiktning.

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din bostad är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en konfidentiell handläggning, eller någon av mina duktiga kollegor på kontoret, tel. 040-40 13 13.

Om du föredrar ett personligt möte så är du är välkommen att titta in på vårt kontor i Svedala (Storgatan 7) så bjuder vi på en kopp kaffe och berättar hur vi kan hjälpa dig med din försäljning!
 VALLBY BYAVÄG 42-0
 VALLBY BYAVÄG 42-0
 VALLBY BYAVÄG 42-0
 VALLBY BYAVÄG 42-0
 VALLBY BYAVÄG 42-0
 VALLBY BYAVÄG 42-0
 VALLBY BYAVÄG 42-0
 VALLBY BYAVÄG 42-0
 VALLBY BYAVÄG 42-0
 VALLBY BYAVÄG 42-0
 VALLBY BYAVÄG 42-0
 VALLBY BYAVÄG 42-0
 VALLBY BYAVÄG 42-0
 VALLBY BYAVÄG 42-0
 VALLBY BYAVÄG 42-0
 VALLBY BYAVÄG 42-0
 VALLBY BYAVÄG 42-0
 VALLBY BYAVÄG 42-0
 VALLBY BYAVÄG 42-0
 VALLBY BYAVÄG 42-0
 VALLBY BYAVÄG 42-0
 VALLBY BYAVÄG 42-0
 VALLBY BYAVÄG 42-0
 VALLBY BYAVÄG 42-0
 VALLBY BYAVÄG 42-0
 VALLBY BYAVÄG 42-0
 VALLBY BYAVÄG 42-0
 VALLBY BYAVÄG 42-0
Planritning
Planritning
Planritning

Allmänt

Utförlig beskrivning kommer inom kort!

Kort fakta

Typ
Avstyckad gård
Byggnadstyp
1 ½ plan
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Vallby 36:2
Adress
VALLBY BYAVÄG 42-0
Område
VALLBY
Kommun
Trelleborg
Boarea/biarea
173/127 kvm
Antal rum
5 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
10 635 kvm
Pris
5 250 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1877
Fasad
Puts
Stomme
Tegel och lersten
Fönster
2-glas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Taktegel
Grund
Betong / torpargrund
Uppvärmning
Direktverkande el
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag och mekanisk
Renovering
1989

Tomten

10 635 kvm. Underbar uppväxt tomt med mängder av perenna blommor och vintergröna växter.

TV- och internetanslutning

TV: TV via Öppen Fiber. Bredband: Bredband via Öppen Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
25 000 kr
Hushållsel
9 500 kr
Vatten/avlopp
5 095 kr
Renhållning
2 931 kr
Summa
42 526 kr
(fastighetsavgift/skatt på 12 825 kr tillkommer)

Säljarens faktiska kostnad för år 2022: 33 252 kWh elström, 62 kbm vatten. Utöver ovanstående så bör man teckna en villaförsäkring avs. fastighetens byggnad. Denna kostar c:a 6.500 kr/år.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
149 kWh/m2/år
Energiklass
G

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 808 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1937
Byggnadsvärde
1 938 000 kr
Markvärde
870 000 kr
Skatt/avgift
12 825 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 3 st pantbrev om 1 430 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut Avloppsledning m.m. (2 st)
Avtalsservitut D-2018-00508344:1
Avtalsservitut Elledning ochTransformator
Nyttjanderätt Tele
Planbestämmelser
Områdesbestämmelser (2004-10-18)
Rättigheter last
Avtalsservitut som belastar fastigheten finns enl. nedan:
Avloppsledning m.m. 12-IM2-71/1156.1
Avloppsledning m.m. 12-IM2-77/2197.1
Elledning, D201800508344:1.1
Elledning och transformator, 1287IM-13/14178.1

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Säljaren har före försäljningen låtit förbesiktiga fastigheten genom byggnadsingenjör Peter Kiel Andersson på B&P Byggkonsult AB.
Peter Kiel Andersson är godkänd besiktningsman för överlåtelsebesiktningar och ansluten till SBR (Svenska Byggnadsingenjörers Riksförbund).

Besiktningsprotokollet lämnas till spekulanterna i samband med visningstillfället.

Eftersom fastigheten har ett reparationsbehov så kommer den säljas med en fullständig friskrivningsklausul. Fråga gärna mäklaren vad detta innebär.

Kort fakta

Typ
Avstyckad gård
Byggnadstyp
1 ½ plan
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Vallby 36:2
Adress
VALLBY BYAVÄG 42-0
Område
VALLBY
Kommun
Trelleborg
Boarea/biarea
173/127 kvm
Antal rum
5 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
10 635 kvm
Pris
5 250 000 kr

Allmänt

Vallby är en bebyggelse i Östra Klagstorps socken på Söderslätt i Trelleborgs kommun, Skåne län. Området avgränsades före 2015 till en småort för att därefter räknas som en del av tätorten Klagstorp

Övrigt

Namnet Vallby betyder byn vid vallen, d.v.s. ängen eller ängsmarken.
Första gången Vallby nämns i gammal skrift är året 1398.
-Danmarks Riges brev.