POOLVILLA I BEDDINGESTRAND

I underbara Beddingestrand har vi på Hilding Ottosson sedan 50-talet förmedlat fastigheter, allt från tomter till de mest exklusiva villorna med äkta strandläge!

Denna gång har vi fått förtroendet att förmedla en mycket trevlig villa med innomhuspool som ligger tämligen nära stranden, Fritiden och Skateholms camping.

Enligt uppgift så byggdes det första huset på 1940-talet. Därefter har en helt ny huskropp byggts och en omfattande om- och tillbyggnad gjordes år 2010 av nuvarande ägare då båda bostäderna byggdes ihop med ett poolrum med toalett (80 m²).
År 2017 så uppfördes dessutom ett förråd och en carport för två bilar.

Detta är verkligen ett mycket trivsamt boende som måste ses!

Fastigheten har givetvis kommunalt VA och öppen fiber.

Lättskött uppvuxen hörntomt om 1 448 kvm (friköpt).

OM DU ÄR INTRESSERAD AV DENNA BOSTAD SÅ POSTA DIN INTRESSEANMÄLAN PÅ VÅR HEMSIDA.

-o-o-o-O-o-o-o-

Obs! Försäljningen sker på följande sätt:
Någon förhandsvisning kommer inte att äga rum och ej heller försäljning före utsatt visningsdag.
Säljaren undanber sig jämväl sk. dolda bud.

Information ang. ev. budgivning:
Vi använder oss av Identifierad Budgivning via BankID och bekräftat lånelöfte.
Om du är intresserad av att lägga bud efter avslutad visning så meddela ansvarig mäklare.
Mäklaren bjuder därefter in dig till budgivningen och du lägger ditt bud enkelt och säkert med hjälp av BankID.
Detta förfaringssätt tillämpas för såväl din som för säljaren säkerhet.
Tryggt och säkert helt enkelt!
-o-o-o-O-o-o-o-

Denna fastighet är bara en av de fastigheter som vi har till försäljning för stunden och fler är i antågande. Äger du en speciell fastighet, välkommen att kontakta fastighetsmäklare Mikael Ottosson på 040-40 00 02 (direktnummer) för en konfidentiell handläggning.

Boarea
116 kvm
Antal rum
4 rum
Tomtarea
1 448 kvm
Pris
5 250 000 kr

Mikael Ottosson

Ansvarig mäklare
0730-473700 E-post

Daniel Löfberg

Extra kontaktperson
0706-422313 E-post
Beddingestrand och sydkusten är min hemmamarknad. Här har jag sålt allt från tomter till exklusiva hus på bästa läge vid strandlinjen mot havet.

Här har vår familj haft sitt sommarboende i tre generationer och själv har jag tillbringat alla mina somrar med fantastiska minnen till följd. Mitt kontaktnät är omfattande och här känner jag till allt som är värt att veta om Beddingestrand.

Om du har ett boende eller tomt i Beddingestrand och går i säljtankar, så är du välkommen att kontakta mig Mikael Ottosson på mitt direktnummer 040-40 00 02. Självfallet tillämpas full diskretion.

-o-o-o-O-o-o-o-

Vi på HILDING OTTOSSON är specialiserade på fastigheter som skiljer sig från mängden. Sådana fastigheter kräver en annan handläggning än vanliga fastigheter och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din fastighet det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

Denna fastighet är bara en av de fastigheter som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din fastighet är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta oss på 040-40 13 13 eller besök www.hildingottosson.se
 SILVERGRANSVÄGEN 3
 SILVERGRANSVÄGEN 3
 SILVERGRANSVÄGEN 3
 SILVERGRANSVÄGEN 3
 SILVERGRANSVÄGEN 3
 SILVERGRANSVÄGEN 3
 SILVERGRANSVÄGEN 3
 SILVERGRANSVÄGEN 3
 SILVERGRANSVÄGEN 3
 SILVERGRANSVÄGEN 3
 SILVERGRANSVÄGEN 3
 SILVERGRANSVÄGEN 3
 SILVERGRANSVÄGEN 3
 SILVERGRANSVÄGEN 3
 SILVERGRANSVÄGEN 3
 SILVERGRANSVÄGEN 3
 SILVERGRANSVÄGEN 3
 SILVERGRANSVÄGEN 3
 SILVERGRANSVÄGEN 3
 SILVERGRANSVÄGEN 3
 SILVERGRANSVÄGEN 3
 SILVERGRANSVÄGEN 3
 SILVERGRANSVÄGEN 3
 SILVERGRANSVÄGEN 3
 SILVERGRANSVÄGEN 3
 SILVERGRANSVÄGEN 3
 SILVERGRANSVÄGEN 3
 SILVERGRANSVÄGEN 3
 SILVERGRANSVÄGEN 3
 SILVERGRANSVÄGEN 3
 SILVERGRANSVÄGEN 3
 SILVERGRANSVÄGEN 3
 SILVERGRANSVÄGEN 3
 SILVERGRANSVÄGEN 3
 SILVERGRANSVÄGEN 3
 SILVERGRANSVÄGEN 3
 SILVERGRANSVÄGEN 3
 SILVERGRANSVÄGEN 3
 SILVERGRANSVÄGEN 3
 SILVERGRANSVÄGEN 3
 SILVERGRANSVÄGEN 3
 SILVERGRANSVÄGEN 3
 SILVERGRANSVÄGEN 3
 SILVERGRANSVÄGEN 3
 SILVERGRANSVÄGEN 3
 SILVERGRANSVÄGEN 3
 SILVERGRANSVÄGEN 3
 SILVERGRANSVÄGEN 3
 SILVERGRANSVÄGEN 3
 SILVERGRANSVÄGEN 3
 SILVERGRANSVÄGEN 3
 SILVERGRANSVÄGEN 3
 SILVERGRANSVÄGEN 3
 SILVERGRANSVÄGEN 3
 SILVERGRANSVÄGEN 3
Planritning

Allmänt

Trevlig planlösning med mycket fönster mot väster som ger fint ljusinsläpp.

Vardagsrum

Trevligt vardagsrum med stor öppen spis centralt placerad mot södergaveln.

Kök

Köket har ljus köksinredning och bra arbetsytor. Här finns också matplats för 4-6 personer.
I dag är köket utrustat med sidbyside kyl/frys, spis, fläkt samt diskmaskin.

Sovrum

Stort sovrum med plats för dubbelsäng.

Sovrum

Mindre sovrum / gästrum.

Badrum

Badrum med toalett, tvättställ och duschplats.

Tvättrum

Tvättrum med varmvattenberedare och kombimaskin (tvätt och tork).

Storstuga

I den andra huskroppen finns storstuga med öppen spis, vilken inte använts av nuvarande ägare. Om denna skall tas i bruk måste branskyddskontroll utföras av sotaren.

Klädkammare

Bra klädkammare

Förråd

Förråd och verkstad med in/utgång på gaveln.

Poolrum (75 m²)

Stort poolrum med murad pool och golv av Cumaru trall.
Poolen är dubbelisolerad och murad med leca, Djupet är 1,5. Givetvis finns reningsanläggning (ny 2022) med filter m.m.

Toalett

I anslutning till poolrummet finns toalett och tvättställ. I detta utrymme finns även reningsutrustning till poolen.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1-pl i vinkel
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Beddingestrand 1:62
Adress
SILVERGRANSVÄGEN 3
Område
Beddingestrand
Kommun
Trelleborg
Boarea/biarea
116/80 kvm
Antal rum
4 rum & kök, varav 2 sovrum
Tomtarea
1 448 kvm
Pris
5 250 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1-pl i vinkel
Byggnadsår
1940, 1976, 1991 och 2010
Fasad
Stående träpanel
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Betongpannor
Grund
Betong / torpargrund
Uppvärmning
Luftvärmepump (luft/luft) samt oljeburna el-radiatorer och braskamin
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
2009

Tomten

1 448 kvm. Trevlig och lättskött tomt.

Bilplats

Biluppställningsplats för två bilar i carporten.

TV- och internetanslutning

TV: TV via öppen fiber. Bredband: Bredband via öppen fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
17 265 kr
Hushållsel
8 500 kr
Vatten/avlopp
4 075 kr
Sotning
300 kr
Väg/samfällighetsavgift
750 kr
Renhållning
2 931 kr
Summa
33 821 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)

Säljarens faktiska kostnad för år 2022: 10 306 kWh elström, 75 kbm vatten. Utöver ovanstående så bör man teckna en villaförsäkring avs. fastighetens byggnad. Denna kostar c:a 4.400 kr/år.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
56 kWh/m2/år
Energiklass
D

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 363 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1991
Byggnadsvärde
1 471 000 kr
Markvärde
892 000 kr
Skatt/avgift
9 287 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 5 st pantbrev om 1 900 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Byggnadsplan
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Trelleborg Lilla Beddinge GA:4 ändamål: Vägar

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Säljaren kommer att låta förbesiktiga fastigheten genom byggnadsingenjör Peter Kiel Andersson på B&P Byggkonsult AB.
Peter Kiel Andersson är godkänd besiktningsman för överlåtelsebesiktningar och ansluten till SBR (Svenska Byggnadsingenjörers Riksförbund).

Besiktningsprotokollet kommer att finnas tillgängligt för seriöst intresserade spekulanter.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1-pl i vinkel
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Beddingestrand 1:62
Adress
SILVERGRANSVÄGEN 3
Område
Beddingestrand
Kommun
Trelleborg
Boarea/biarea
116/80 kvm
Antal rum
4 rum & kök, varav 2 sovrum
Tomtarea
1 448 kvm
Pris
5 250 000 kr eller högstbjudande

Allmänt

Beddingestrand är verkligen Skånes guldkust med dess fantastiska vita sandstränder och ett ljuvligt badvatten.
Här finns allt man kan önska sig och fortfarande är Beddingestrand en riktig sommarort.

Kommunikation

Närheten till framförallt Trelleborg innebär att det som inte finns i Beddingestrand har vi inte längre än 20 minuter bort. Bussförbindelserna mot Trelleborg och vidare mot Malmö är goda och Pågatåg trafikerar sträckan Trelleborg - Malmö.
Buss går även till Ystad.

Närservice

I Beddingestrand finns sedan många år affären MATÖPPET som alldeles nyligen blivit en ICA NÄRA. Här kan Beddingeborna inhandla sina med basvaror.
Intill ligger den omtalade glasskiosken BEDDINGEGLASSEN med egentillverkade våffelstrutar och glass från Ottoglass.

Ett stenkast härifrån finns en omtyckta restaurangen 2:a Sandbank som är vida känd för sin goda mat och trevliga atmosfär.
Sommaren 2022 så öppnade ägaren till restaurangen även STRÖSSELBAREN som serverar fantastiskt god glass.

På lite längre avstånd når ni Hörtebrygga och även gourmékrogen Hedmans i Västra Torp.

Övrigt

I Beddingestrand finns flera möjligheter till aktiviteter såsom Tennis på Beddinge TK, en fantastisk tennisbana nära vattnet som invigdes på 30-talet.
Beddinge Golfklubb flyttade från sin seaside bana på 1980-talet och är idag en mycket fin 18-håls bana.

I Beddingestrand har vi nära till stranden, här finns fina promenad- och cykelstråk. Här finns goda möjligheter för ett svalkande dopp eller en aktiv fritid för hela familjen. Beddinge är perfekt för dig som vill bo i en lugn by men ändå ha närhet till centrum.