MINDRE HYRESFASTIGHET I YSTAD MED EGET BOENDE

Unik möjlighet att förvärva en mycket välskött mindre hyresfastighet med fyra (4 st) lägenheter varav den ena ligger på gaveln och har nyttjats av ägaren själv. Denna är numera ledig och omgående tillgänglig för eget boende alt. uthyrning.

Fastigheten är uppförd på 1930-talet och 1991 så byggdes fastigheten till med en privat ägarbostad på gaveln. Denna bostad är således helt avskild från övriga hyresgäster och kan liknas vid ett eget hus.

I den ursprungliga huskroppen så finns 3 stycken lägenheter. Två stycken är trerumslägenheter och den tredje är en vindslägenhet.
Samtliga lägenheter är i ett mycket gott skick.
I den tillbyggda delen finns ägarlägenheten som inrymmer vardagsrum med braskamin och utgång till terrass i markplan, 2 sovrum, kök, badrum med tvättmaskin, duschrum med bastu samt inredningsbar vind.

Lägenheterna fördelas enl. följande:
A: 98 kvm, tre rum och kök, badrum samt duschrum.
B: 97,5 kvm, tre rum och kök samt duschrum.
C: 98 kvm tre rum och kök samt duschrum.
D: 66,5 kvm, tre rum och kök samt duschrum.

Totalt inbringar fastigheten i hyror c:a 380.000 kr/år. Driftskostnaderna uppgår till c:a 100 000 kr och fördelas enl. följande:
El: 20 000 kr, fjärrvärme 48 000 kr och VA 32 000 kr

Fastigheten är väl underhållen.

Tomtarean utgör 906 kvm och marken är givetvis friköpt.

OM DU ÄR INTRESSERAD AV DENNA BOSTAD SÅ POSTA DIN INTRESSEANMÄLAN PÅ VÅR HEMSIDA!

-o-o-o-O-o-o-o-

Obs! Försäljningen sker på följande sätt:
Någon förhandsvisning kommer inte att äga rum och ej heller försäljning före utsatt visningsdag.
Säljaren undanber sig jämväl sk. dolda bud.

Information ang. ev. budgivning:
Vi använder oss av Identifierad Budgivning via BankID och bekräftat lånelöfte.
Om du är intresserad av att lägga bud efter avslutad visning så meddela ansvarig mäklare.
Mäklaren bjuder därefter in dig till budgivningen och du lägger ditt bud enkelt och säkert med hjälp av BankID.
Detta förfaringssätt tillämpas för såväl din som för säljaren säkerhet.
Tryggt och säkert helt enkelt!

-o-o-o-O-o-o-o-

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler är på gång. Funderar du på att sälja din villa eller bostadsrätt? Välkommen att kontakta fastighetsmäklare Mikael Ottosson på 040-40 00 02 (direktnummer).

Boarea
360 kvm
Antal rum
11 rum
Tomtarea
906 kvm
Pris
6 500 000 kr

Aktuellt bud

Budgivning pågår

Mikael Ottosson

Ansvarig mäklare
0730-473700 E-post

Daniel Löfberg

Extra kontaktperson
0706-422313 E-post
Boutrednings- & Mäklarfirma HILDING OTTOSSON AB är specialiserade på bostäder som skiljer sig från mängden. Dessa kräver en helt annan handläggning och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din bostad det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

I princip alla våra fastigheter som vi säljer låter vi besiktiga innan det att vi annonserar fastigheten, vilket är en oerhörd fördel för såväl säljaren men även för köparen. Detta gör att vi får en smidig försäljning utan att det skall uppkomma okänd information i samband med köparens besiktning.

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din bostad är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en konfidentiell handläggning, eller någon av mina duktiga kollegor på kontoret, tel. 040-40 13 13.

Om du föredrar ett personligt möte så är du är välkommen att titta in på vårt kontor i Svedala (Storgatan 7) så bjuder vi på en kopp kaffe och berättar hur vi kan hjälpa dig med din försäljning!
Ågatan 5 / Södra Änggatan 8 SÖDRA ÄNGGATAN 8
Ågatan 5 / Södra Änggatan 8
Ågatan 5 / Södra Änggatan 8 SÖDRA ÄNGGATAN 8
Ågatan 5 / Södra Änggatan 8
Tillbyggd 1991 SÖDRA ÄNGGATAN 8
Tillbyggd 1991
Fantastiskt boende mitt i Ystad SÖDRA ÄNGGATAN 8
Fantastiskt boende mitt i Ystad
Lägenhet A. Privata bostaden SÖDRA ÄNGGATAN 8
Lägenhet A. Privata bostaden
 SÖDRA ÄNGGATAN 8
Lägenhet A. Braskamin SÖDRA ÄNGGATAN 8
Lägenhet A. Braskamin
Lägenhet A. Kök SÖDRA ÄNGGATAN 8
Lägenhet A. Kök
Lägenhet A. Badrum SÖDRA ÄNGGATAN 8
Lägenhet A. Badrum
Lägenhet A. Badrum SÖDRA ÄNGGATAN 8
Lägenhet A. Badrum
Lägenhet B. Matrum SÖDRA ÄNGGATAN 8
Lägenhet B. Matrum
 SÖDRA ÄNGGATAN 8
Lägenhet B. Vardagsrum SÖDRA ÄNGGATAN 8
Lägenhet B. Vardagsrum
Lägenhet B. Badrum SÖDRA ÄNGGATAN 8
Lägenhet B. Badrum
Lägenhet C. Vardagsrum med braskamin SÖDRA ÄNGGATAN 8
Lägenhet C. Vardagsrum med braskamin
Lägenhet C. Matrum SÖDRA ÄNGGATAN 8
Lägenhet C. Matrum
Lägenhet D (vindslägenhet) helt nyrenoverad SÖDRA ÄNGGATAN 8
Lägenhet D (vindslägenhet) helt nyrenoverad
 SÖDRA ÄNGGATAN 8
Lägenhet D. Öppet kök och vardagsrum SÖDRA ÄNGGATAN 8
Lägenhet D. Öppet kök och vardagsrum
Lägenhet D. Sovrum SÖDRA ÄNGGATAN 8
Lägenhet D. Sovrum
Lägenhet D. Mindre sovrum SÖDRA ÄNGGATAN 8
Lägenhet D. Mindre sovrum
Nybyggd balkong SÖDRA ÄNGGATAN 8
Nybyggd balkong
Lummig grönska SÖDRA ÄNGGATAN 8
Lummig grönska
 SÖDRA ÄNGGATAN 8
Nybyggt orangeri SÖDRA ÄNGGATAN 8
Nybyggt orangeri
Odlingslådor och trädäck SÖDRA ÄNGGATAN 8
Odlingslådor och trädäck
Fasaden är tilläggsisolerad SÖDRA ÄNGGATAN 8
Fasaden är tilläggsisolerad
Delvis insynsskyddad SÖDRA ÄNGGATAN 8
Delvis insynsskyddad
Garage och förråd SÖDRA ÄNGGATAN 8
Garage och förråd
 SÖDRA ÄNGGATAN 8
Bästa läge! SÖDRA ÄNGGATAN 8
Bästa läge!
Stor hörntomt! SÖDRA ÄNGGATAN 8
Stor hörntomt!
Välkomna till kv. VASSEN SÖDRA ÄNGGATAN 8
Välkomna till kv. VASSEN
Ovanvåning SÖDRA ÄNGGATAN 8
Ovanvåning
Vindsvåning SÖDRA ÄNGGATAN 8
Vindsvåning
Källarplan SÖDRA ÄNGGATAN 8
Källarplan
Bottenvåning SÖDRA ÄNGGATAN 8
Bottenvåning
Planritning
Planritning
Planritning
Planritning

Allmänt

Fastigheten består av 4 lägenheter (se planlösningsritningen från arkitekten) jämte källare under den ursprungliga byggnaden, vilka kortfattat beskrivs här nedan.

Lägenhet A: 98 kvm.
Detta är ägarens egen bostad och denna ligger helt avskild från de övriga lägenheterna.
Denna del byggdes till av tidigare ägare c:a 1991 och inrymmer idag:
Hall med klinkergolv. Här finns även bra avhägningsmöjligheter till ytterkläder.
Stort ljust vardagsrum med utgång till trädgården, helt i markplan. Här finns plats för såväl matsalsbord som tv-soffan. I detta rum finns även en trevlig braskamin med insats vilken skänker ljuvlig värme.
Bra kök med fina arbetsytor.
Badrum med badkar, toalett och tvättställ.
En våning upp finns två fina sovrum, varav det ena har en fransk balkong.
Badrum med toalett, tvättställ och duschkabin. Här finns även tvättmaskin och torktumlare.
Från badrummet når man även en fantastiskt trevlig bastu!
Obs! Det bör noteras att denna lägenhet även har tillgång till en oinredd vind om 27,5 kvm, vilken troligen kan inredas alt. endast användas till förråd såsom nuvarande ägare gjort.


Lägenhet B: 97,5 kvm.
Detta är den lägenhet som är på första våningen i den ursprungliga huskroppen och här inrymms:
Välkomnande hall med stor garderob,
Stort ljust matrum med vacker parkettgolv,
Stort vardagsrum med braskamin.
Rymligt sovrum.
Trevlig kök med bra arbetsytor. Här finns även plats för matbord. Från detta rum finns en serveringsgång som också kan användas som mindre arbetsrum om så önskas.
Badrum med toalett, tvättställ samt duschkabin.


Lägenhet C: 98 kvm.
Detta är lägenheten på andra våningen i den ursprungliga huskroppen, vilken också har samma planlösning som den på första våningen, således:
Välkomnande hall med stor garderob,
Stort ljust matrum med vacker parkettgolv,
Stort vardagsrum med braskamin.
Rymligt sovrum.
Trevlig kök med bra arbetsytor. Här finns även plats för matbord. Från detta rum finns en serveringsgång som också kan användas som mindre arbetsrum om så önskas.
Badrum med toalett, tvättställ samt duschkabin.
Från detta våningsplan kan man via trapphuset gå ut på den nyrenoverade balkongen!


Lägenhet D: 66,5 kvm.
Nu har vi kommit till vindslägenheten, vilken totalrenoverades för några år sedan.
I dag inrymmer denna en härlig öppen planlösning med synliga takbjälkar.
Vardagsrum och kök har en central del i denna lägenhet och här finns även ett fint fönster som ger mycket ljusinsläpp. Köket är från Ikea och alla vitvaror är givetvis också från när lägenheten renoverades.
Sovrum med plats för dubbelsäng.
Mindre sovrum (barnrum alt. gästrum eller kontor)
Snyggt badrum med toalett, tvättställ och duschplats.
Hall med förvaring.

Källare om 97 kvm.
Källaren inrymmer bl.a. följande:
Stort hobbyrum,
Torkrum,
Fin tvättstuga med nya maskiner,
Två stora förråd,
Två mindre förråd.

Kort fakta

Typ
Hyresfastighet
Byggnadstyp
2 ½ plan med vind
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Vassen 3
Adress
SÖDRA ÄNGGATAN 8
Område
Centrum
Kommun
Ystad
Boarea/biarea
360/198 kvm
Antal rum
11 rum & kök, varav 6 sovrum
Tomtarea
906 kvm
Pris
6 500 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
2 ½ plan med vind
Byggnadsår
1930 + 1991
Fasad
Puts
Stomme
Betong och trä
Fönster
3-glasfönster isoler
Bjälklag
Gjutet och trä
Tak
Takpannor
Grund
Betong
Uppvärmning
Vattenburen värme via fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och avlopp
Ventilation
Självdrag och mekanisk
Besiktning
May 4 2020 12:00AM
Renovering
Löpande renoveringar har skett.
Övriga byggnader
Friliggande garage och förråd om 31 kvm. Uppfört av trästomme. Denna byggnad är i behov av lite kärlek.

Tomten

906 kvm. Fantastisk hörntomt intill grönområde och ett stenkast från Ystads centrumkärna

Uteplats

Underbar uteplats och här har nyligen byggts ett fantastiskt uterum med tillhörande uteplats med odlingslådor.

Driftkostnader

Uppvärmning
48 000 kr
Hushållsel
20 000 kr
Vatten/avlopp
32 000 kr
Summa
100 000 kr
(fastighetsavgift/skatt på 12 996 kr tillkommer)

Säljarens faktiska kostnad för år 2022: 4 796 kWh elström, 42,6 MWh fjärrvärme, 72 kbm vatten.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 332 000 kr (fastställt avseende år 2022)
Värdeår
1991
Byggnadsvärde
3 422 000 kr
Markvärde
910 000 kr
Skatt/avgift
12 996 kr
Typkod
320, Hyreshusenhet, bostäder

Pantbrev

Totalt 9 st pantbrev om 3 500 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut Fjärrvärme-Och Fiberledning
Planbestämmelser
Detaljplan
Rättigheter last
Last: Avtalsservitut: Fjärrvärme-Och Fiberledning, D202200512520:1.1

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Säljaren har före försäljningen låtit förbesiktiga fastigheten genom byggnadsingenjör Peter Kiel Andersson på B&P Byggkonsult AB.
Peter Kiel Andersson är godkänd besiktningsman för överlåtelsebesiktningar och ansluten till SBR (Svenska Byggnadsingenjörers Riksförbund).

Besiktningsprotokollet kommer att finnas tillgängligt för seriöst intresserade efter visningen.

Säljaren kommer också genom mäklarens försorg teckna en dolda fel försäkring som gäller i 10-år, detta för att garantera blivande köpare en trygg affär!

Kort fakta

Typ
Hyresfastighet
Byggnadstyp
2 ½ plan med vind
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Vassen 3
Adress
SÖDRA ÄNGGATAN 8
Område
Centrum
Kommun
Ystad
Boarea/biarea
360/198 kvm
Antal rum
11 rum & kök, varav 6 sovrum
Tomtarea
906 kvm
Pris
6 500 000 kr eller högstbjudande

Allmänt

Det finns få städer med en så genuin och välbevarad stadskärna som Ystad. Bland de kullerstenbelagda gatorna inne i centrum syns både charmiga korsvirkeshus från medeltiden och pastellfärgade gathus från förra sekelskiftet. Det vimlar av caféer, restauranger och butiker av olika slag. Nere i den mysiga småbåtshamnen finns fiskrökeri och restaurang med uteservering. Den idylliska atmosfären, goda pendlingsmöjligheter, närheten till havet och det stora utbudet bidrar till att många väljer att flytta till Ystad.

Ystads pittoreska stadskärna har blivit lite av en kult inom svensk film tack vare Wallanderfilmerna som baseras på Henning Mankells böcker. Även utanför Sveriges gränser har läsare och åskådare följt Kurt Wallander lösa brott genom Ystads gränder. För den filmintresserade finns en speciell rutt med karta över olika inspelningsplatser runt i staden som man kan följa.

Ystads bebyggelse från sen medeltid till 1700-tal är rankat som en av Skånes bäst bevarade. Gatornas uppbyggnad inne i den gamla staden är nästan oförändrade sedan medeltiden. Ett av de äldsta bebodda husen i Sverige är Apotekarshuset som härstammar från 1400-talet. Inte helt oväntat är de pittoreska gathusen hett eftertraktade på bostadsmarknaden.

Stora Östergatan är stadskärnans shoppingstråk, där både stora butikskedjor och små lokala verksamheter huserar. I gränderna som sticker ut från butiksgatan ligger ett flertal matställen utspridda. På Besökargränd hittar man Per Helsas gård som är en kringbyggd gård med anor från 1700-talet. I dag är detta ett kreativt centrum för olika designers, hantverkare och konstnärer. På andra sidan gården ligger det populära matstället Grändens Mat som serverar vällagad mat till både lunch och middag. På sommaren är det fullsatt på den mysiga kullerstenbelagda innergården. En viktig och vacker mötesplats är Ystad Teater. Efter att den dåvarande teatern brann ner 1891 tog denna form med hjälp av stadsarkitekten Peter Boisen tre år senare. I dag är det en självklar scen för stora musiknamn och föreställningar.

Smidig pendling och bra skolor är ett av många goda skäl att flytta till Ystad. Pågatågen går både till Malmö och Simrishamn och regionbussar når städer som Sjöbo, Trelleborg och Skurup. I Ystad finns förskolor, skolor från åk F-9 samt fyra gymnasieskolor vilket gör det attraktivt för barnfamiljerna. Inne i Ystad finns flera idrottshallar och ett fint badhus med massor av aktiviteter.