Vacker villa med bykänsla

Vi kan nu erbjuda denna fina 1½-plansvilla till försäljning.
Utmärkt läge i lantliga Hyltebjär strax utanför Svedala. Här bor vi med harmonisk bykänsla samtidigt som vi har nära till Svedala tätort och goda förbindelser till hela Öresundsregionen.
Bostaden uppfördes 1997 i gammal lantlig stil med vacker vitputsad fasad och fina detaljer.
Boarean om 163,5 kvm är fördelad på vardagsrum i vinkel med kamin, stort lantkök, allrum, 4 sovrum, 2 helkaklade badrum och grovkök/tvättstuga.
Isolerat garage och uthus med stall/förråd och gästrum. Gott om plats för dig med hobby eller egen verksamhet
Uppvuxen trädgård med härliga uteplatser. Högt belägen med utsikt över hagar och den skånska slätten.

Låga driftkostnader och energiklass B!

Boarea
163.5 kvm
Antal rum
6 rum
Tomtarea
735 kvm
Pris
4 495 000 kr

Daniel Löfberg

Ansvarig mäklare
0706-422313 E-post

Mikael Ottosson

Extra kontaktperson
0730-473700 E-post
Boutrednings- & Mäklarfirma HILDING OTTOSSON AB är specialiserade på bostäder som skiljer sig från mängden. Dessa kräver en helt annan handläggning och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din bostad det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

I princip alla våra fastigheter som vi säljer låter vi besiktiga innan det att vi annonserar fastigheten, vilket är en oerhörd fördel för såväl säljaren men även för köparen. Detta gör att vi får en smidig försäljning utan att det skall uppkomma okänd information i samband med köparens besiktning.

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din bostad är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en konfidentiell handläggning, eller någon av mina duktiga kollegor på kontoret, tel. 040-40 13 13.

Om du föredrar ett personligt möte så är du är välkommen att titta in på vårt kontor i Svedala (Storgatan 7) så bjuder vi på en kopp kaffe och berättar hur vi kan hjälpa dig med din försäljning!
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 120-0
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 120-0
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 120-0
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 120-0
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 120-0
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 120-0
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 120-0
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 120-0
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 120-0
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 120-0
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 120-0
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 120-0
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 120-0
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 120-0
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 120-0
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 120-0
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 120-0
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 120-0
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 120-0
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 120-0
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 120-0
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 120-0
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 120-0
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 120-0
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 120-0
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 120-0
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 120-0
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 120-0
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 120-0
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 120-0
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 120-0
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 120-0
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 120-0
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 120-0
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 120-0
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 120-0
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 120-0
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 120-0
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 120-0
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 120-0
Planritning
Planritning

Allmänt

Genomgående putsade innerväggar, sågade brädor i tak med infälld belysning och synliga takbjälkar på bottenplan.
Genomgående råspont i tak på ovanvåningen.

Entréhall

Välkommen in i hall med härlig rymd. I hallen är det öppet upp i nock med takkupa som skänker ljus. Trevliga kulörer, trappa och plats för ytterkläder. Klinkers på golv.

Vardagsrum

Mysigt vardagsrum i vinkel med kamin. Plats för både stor soffa och middagsbord. Vackert skeppsgolv i ek från Junkers. Fondvägg i sten och spis med inmurad braskamin.

Kök

Lantkök med matplats. Inredning med vita luckor, kaklade bänkskivor och två infällda vaskar. Köket är utrustat med Kyl & frys, inbyggd varmluftsugn & mikro, inmurad spishäll och integrerad diskmaskin. Klinkers på golv.

Tvättstuga

Grovkök/tvättstuga med klinkergolv och utgång till trädgård. Gott om skåp och förvaringsutrymme, rostfri vask och hunddusch. Här finns även tvättmaskin, torktumlare och Nibe panna -21

Sovrum/arbetsrum

Sovrum/arbetsrum med laminatgolv och fin spegeldörr med glas.

Badrum

Helkaklat badrum - renoverat 2021. Snyggt klinkergolv och vita glaserade kakelplattor på vägg. Här finns toalett, kommod med handfat, spegel med belysning och duschplats med glasdörrar.
Infälld belysning i tak.

Övre allrum

Allrum med nytt parkettgolv och vita väggar. Öppet ner till hall och takkupa skänker rymd och ljus. Här finns även walk-in-closet.

Badrum

Fräscht helkaklat badrum i vitt och svart. Renoverat -09/-10. Här finns kommod med handfat, toalett och badkar. Kupa med fönster.

Sovrum

På övre plan finns tre sovrum. Ett större med heltäckningsmatta och vita väggar.
Två trivsamma sovrum i gaveln. Fin heltäckningsmatta och ljusa väggar.
Sovrummen fönster bjuder på trevlig utsikt.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 ½ plansvilla
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Hyltarp 8:14
Adress
HYLTEBJÄRSVÄGEN 120-0
Område
Hyltarp
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
163.5/98.5 kvm
Antal rum
6 rum & kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
735 kvm
Pris
4 495 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plansvilla
Byggnadsår
1997
Fasad
Tjockputs
Stomme
Trä
Fönster
3-glas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Betongpannor
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Vattenburen golvvärme & luft/luftvärmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten & avlopp.
Ventilation
Självdrag & mekanisk frånluft från våtutrymmen
Renovering
Badrum övre plan 2009/2010
Torktumlare -2020
Takbyte 2021
Nibe luft/vattenvärmepump & värmepanna 2021
Badrum bottenplan 2021
Staket 2021
Nya golv på övre plan & målning av köksinredning 2021
Övriga byggnader
Uthus inrymmande: F.d. stall om 47 kvm med tre boxar. Lämpar sig till egen verksamhet eller förråd. Förråd om ca 8 kvm. Gästrum/hobbyrum om ca 11,5 kvm. Utrymmet är isolerat och inrett. Garage om ca 29 kvm med loft.
Övrigt
Bostadshusets ytterväggar är ett fasadsystem från Tjälldén AB. Konstruktionen består av träregelstomme, utegips, 50 mm betongförstyvad cellplastskiva & tjockputs. Fasaden är utan luftspalt men är en ett beprövat system som inte har haft några fuktrelaterade problem som andra tillverkares fasadsystem.

Golvvärmen i vardagsrummet är ej aktiv.

Tomten

735 kvm. Friköpt tomt om ca 735 m². Tomten är belägen på en höjd varifrån man har en härlig utsikt. Trädgård med gräsmatta och härlig uteplats med stensättning.

Intill finns en allmänning med grönytor och grillplats.

Bilplats

Isolerat garage om ca 29 m² med klinkergolv (golvvärme) & luft/luftvärmepump. El finns (3 fas, 380 V). Byggt i leca, putsade väggar och plåt på tak. Plats för arbetsbänk och förvaring. Loft ovanför garage med plats för förvaring. Redskapsskjul finns bakom garaget.

Uppställningsplatser finns på tomten.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Hushållsel
29 008 kr
Vatten/avlopp
8 336 kr
Väg/samfällighetsavgift
700 kr
Renhållning
2 560 kr
Summa
40 604 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
34 kWh/m2/år
Energiklass
B

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 188 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1997
Byggnadsvärde
2 428 000 kr
Markvärde
760 000 kr
Skatt/avgift
9 287 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 17 st pantbrev om 3 308 060 kr.

Tillträde

ENl. överenskommelse med säljare

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 ½ plansvilla
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Hyltarp 8:14
Adress
HYLTEBJÄRSVÄGEN 120-0
Område
Hyltarp
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
163.5/98.5 kvm
Antal rum
6 rum & kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
735 kvm
Pris
4 495 000 kr eller högstbjudande

Allmänt

Mycket trivsam liten by belägen strax utanför Svedala. Fin natur och öppna landskap omger byn. Här bor man i lantlig miljö men samtidigt mycket nära Stad.

Svedala ligger mycket strategiskt med goda kommunikationer via buss, tåg och bil till närliggande städer såsom Malmö, Trelleborg och Köpenhamn. Här finns även en egen flygplats. Runt Svedala finns en fantastisk natur med Bokskogen, sjöar, slott och fina rekreationsområden. Svedala har ett starkt föreningsliv med flera golfbanor, fotboll, tennis, handboll, gymnastik mm. I centrala Svedala finns gott om butiker, frisörer, caféer och restauranger mm. Här finns även systembolag, Ica, Hemköp och Coop. Här bor man tryggt med bra skolor, aktiviteter för alla och vårdcentral.