Start Till salu Sök bostad Sålda Kontakta oss

VACKER SKÅNSK HÄSTGÅRD I BÖKEBERG

I mer än 100-år har vi förmedlat allt från slott till koja och nu har vi glädjen att kunna erbjuda denna otroligt vackra gård som är belägen i Norrskog, strax utanför Svedala och med Bökebergs vackra skogar som närmsta granne.

Nygård är en av de äldsta gårdarna i trakten med anor från åtminstone senare delen av 1700-talet. Här kan man promenera rakt ut i skogen från fastigheten, det enskilda läget, de kuperade och väldränerade hagarna och det rika natur- och djurlivet (dov- och kronhjort, rovfågel inkl. örn, lövgrodor etc) gör denna fastighet till just det unika livsstilsboende som det är.

Till detta kan tilläggas att man med enkelhet når såväl Malmö som Lund och internationella flygplatser som Sturup och Kastrup inom 10-30 minuter.

Nuvarande ägare förvärvade denna gård år 2013 som då hade legat i Törnrosasömn i mer än 50 år. Med blod, svett, massor av tålamod och en rejäl investering så har de lyckat skapa ett alldeles fantastiskt boende.

Mangårdsbyggnaden är troligen uppförd omkring 1915 och totalrenovering har skett 2013-2014. Löpande renoveringar har skett åren därefter.

Bostadsytan är c:a 192 kvm och fördelar sig enl. följande:
Bottenvåningen inrymmer idag en vacker salong, vardagsrum, matrum, kök, badrum och tvättrum samt hall.
Ovanvåningen inrymmer stort allrum, fem (5) sovrum samt badrum.
Den f.d. källaren har grävts ur och har idag boendestandard. Här finns idag sovrum, hobbyrum, träningsrum, förråd, badrum och teknikrum.

På fastigheten finns följande byggnader:
En vacker gråstensbyggnad från 1700-talet som tidigare rymt stall och loge. Här kan verksamhet eller generationsboende skapas av kommande ägare.
Renoverad ekonomibyggnad som inrymmer stall för lösdrift (8-12 hästar), spolspilta och sadelkammare. Här finns också stallgång, traktorgarage, förråd och verkstad.
I fruktträdgården ligger ett nybyggt orangeri med stora fönsterpartier ut mot hagar, äpple- och päronträd.

”Arealen utgör totalt 33 668 kvm och här finns flerhundraåriga ekar, oxel samt naverlönn, en fantastisk trädgårdstomt med en unik äppellund, perenna blommor och köksträdgård.

Addera härtill en pool (4x8 meter) med pooltak. Här finns också ett stort trädäck om c:a 75 kvm.

Fastigheten har ett energisnålt uppvärmningssystem med vattenburen värme via värmepump (jordvärme).

Öppen fiber via IP Only.

Obs! Fastigheten är taxerad som lantbruksfastighet, vilket ger en fördelaktig finansiering.

-o-o-o-O-o-o-o-

Information ang. ev. budgivning:
Vi använder oss av Identifierad Budgivning via BankID och bekräftat lånelöfte.
Om du är intresserad av att lägga bud efter avslutad visning så meddela ansvarig mäklare.
Mäklaren bjuder därefter in dig till budgivningen och du lägger ditt bud enkelt och säkert med hjälp av BankID.

-o-o-o-O-o-o-o-

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler är på gång. Funderar du på att sälja din villa eller bostadsrätt? Välkommen att kontakta fastighetsmäklare Mikael Ottosson på 040-40 00 02 (direktnummer).

Boarea
192 kvm
Antal rum
9 rum
Tomtarea
33 668 kvm
Pris
14 500 000 kr

Visning

Sön 26/3 kl 15:00–16:00 Boka visning
....

Mikael Ottosson

Ansvarig mäklare
0730-473700 E-post

Daniel Löfberg

Extra kontaktperson
0706-422313 E-post
Boutrednings- & Mäklarfirma HILDING OTTOSSON AB är specialiserade på fastigheter som skiljer sig från mängden. Sådana fastigheter kräver en annan handläggning än vanliga fastigheter och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din fastighet det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

Denna fastighet är bara en av de fastigheter som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din fastighet är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta fastighetsmäklare Mikael Ottosson på 040-40 00 02 (direktnummer) för en konfidentiell handläggning.
NORRSKOGSVÄGEN 164-34
NORRSKOGSVÄGEN 164-34
NORRSKOGSVÄGEN 164-34
NORRSKOGSVÄGEN 164-34
NORRSKOGSVÄGEN 164-34
NORRSKOGSVÄGEN 164-34
NORRSKOGSVÄGEN 164-34
NORRSKOGSVÄGEN 164-34
NORRSKOGSVÄGEN 164-34
NORRSKOGSVÄGEN 164-34
NORRSKOGSVÄGEN 164-34
NORRSKOGSVÄGEN 164-34
NORRSKOGSVÄGEN 164-34
NORRSKOGSVÄGEN 164-34
NORRSKOGSVÄGEN 164-34
NORRSKOGSVÄGEN 164-34
NORRSKOGSVÄGEN 164-34
NORRSKOGSVÄGEN 164-34
NORRSKOGSVÄGEN 164-34
NORRSKOGSVÄGEN 164-34
NORRSKOGSVÄGEN 164-34
NORRSKOGSVÄGEN 164-34
NORRSKOGSVÄGEN 164-34
NORRSKOGSVÄGEN 164-34
NORRSKOGSVÄGEN 164-34
NORRSKOGSVÄGEN 164-34
NORRSKOGSVÄGEN 164-34
NORRSKOGSVÄGEN 164-34
NORRSKOGSVÄGEN 164-34
NORRSKOGSVÄGEN 164-34
NORRSKOGSVÄGEN 164-34
NORRSKOGSVÄGEN 164-34
NORRSKOGSVÄGEN 164-34
NORRSKOGSVÄGEN 164-34
NORRSKOGSVÄGEN 164-34
NORRSKOGSVÄGEN 164-34
NORRSKOGSVÄGEN 164-34
NORRSKOGSVÄGEN 164-34
NORRSKOGSVÄGEN 164-34
NORRSKOGSVÄGEN 164-34
NORRSKOGSVÄGEN 164-34
NORRSKOGSVÄGEN 164-34
NORRSKOGSVÄGEN 164-34
NORRSKOGSVÄGEN 164-34
NORRSKOGSVÄGEN 164-34
NORRSKOGSVÄGEN 164-34
NORRSKOGSVÄGEN 164-34
NORRSKOGSVÄGEN 164-34
NORRSKOGSVÄGEN 164-34
NORRSKOGSVÄGEN 164-34
NORRSKOGSVÄGEN 164-34
NORRSKOGSVÄGEN 164-34
NORRSKOGSVÄGEN 164-34
NORRSKOGSVÄGEN 164-34
NORRSKOGSVÄGEN 164-34
NORRSKOGSVÄGEN 164-34
NORRSKOGSVÄGEN 164-34
NORRSKOGSVÄGEN 164-34
NORRSKOGSVÄGEN 164-34
NORRSKOGSVÄGEN 164-34
NORRSKOGSVÄGEN 164-34
NORRSKOGSVÄGEN 164-34
NORRSKOGSVÄGEN 164-34
NORRSKOGSVÄGEN 164-34
NORRSKOGSVÄGEN 164-34
NORRSKOGSVÄGEN 164-34
NORRSKOGSVÄGEN 164-34
NORRSKOGSVÄGEN 164-34
NORRSKOGSVÄGEN 164-34
NORRSKOGSVÄGEN 164-34
NORRSKOGSVÄGEN 164-34
NORRSKOGSVÄGEN 164-34
NORRSKOGSVÄGEN 164-34
NORRSKOGSVÄGEN 164-34
Planritning
Planritning
Planritning
Planritning
Planritning

Allmänt

UTFÖRLIG RUMSBESKRIVNING KOMMER INOM KORT

Salong (21,8 m²)

Vardagsrum (21,8 m²)

Matrum (21,8 m²)

Kök (21,8 m²)

Badrum (21,8 m²)

Tvättrum (21,8 m²)

Hall

Allrum (ov)

Sovrum 1

Sovrum 2

Sovrum 3

Sovrum 4

Sovrum 5

Badrum (ov)

Sovrum (bv)

Hobbyrum

Träningsrum

Förråd

Badrum (bv)

Teknikrum

Kort fakta

Typ
Gård
Byggnadstyp
Skånegård
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 207:28
Adress
NORRSKOGSVÄGEN 164-34
Område
Norrskog
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
192/86 kvm
Antal rum
9 rum & kök, varav 5–6 sovrum
Tomtarea
33 668 kvm
Pris
14 500 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
Skånegård
Byggnadsår
1915
Fasad
Tegel
Stomme
Tegel
Fönster
2-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Gråsten
Tak
Taktegel
Grund
Betong
Uppvärmning
Vattenburen värme via värmepump (jordvärme) samt braskaminer
Vatten/avlopp
Enskilt vatten via borrad brunn (83 meter). Utfört av S Olanderssons Brunnsborrningar AB i Höör. Till denna hör givetvis filteranläggning. Nytt vattenprov är utfört 2022-08-30. Enskilt avlopp via trekammarbrunn (1977) med infiltrationsbädd (2014). Utfört av Nils Hemby Jordbrukstjänst AB.
Ventilation
Självdrag och mekanisk frånluft (bad/kök)
Renovering
År 2013-2014:
Omfattande helrenovering av boningshus (nya bjälklag, nya fönster, omputsning av innerväggar, ny el (inkl flytt av mätare och nedtagning av luftledning), ny VVS, nya badrum bottenvåning samt källare, kök, nytt värmesystem, renovering av skorstenar samt installation av tre kaminer samt en vedspis, tvätt av fasad samt viss omfogning.

Dränering av fastigheten inkl hagar och grävande av två nya dammar, ny infiltrationsanläggning, ny gårdsplan, anläggning av trädgård

År 2014:
Byggt pool och pooldäck (PoolTeam). Poolen är uppvärmd och har tak. Filteranläggning finns i källaren till bostaden.

År 2015:
Nytt tak inkl fyra kupor och ny frontespies i norr, ny panelbeklädnad och nya portar ekonomibyggnader, ny el ekonomibyggnader, omfogning av tegel ekonomibyggnader, insättning av gjutjärnsfönster

År 2014:
Installerat belysning av markväg till gården.

År 2015-2016:
Byggt nya hagar

År 2015-2021:
Byggt Orangeri

År 2017:
Helt nytt badrum ovanvåning

År 2018:
Byggt ny ligghall (inkl. spolspilta, tvättrum, sadelkammare) och gjutarbeten för maskinytor.
Nya terrasser söder och öster
Ny trappa norra entrén

År 2019:
Totalrenovering källarplan (resterande delar)

År 2020:
Installerat nya måttbeställda ytterdörrar till boningshus.

År 2022:
Installerat Fiber


Följande företag och firmor har anlitats vid byggnation och renovering:
- Byggnadssnickeri AB JVT Byggservice, GroBud Bygg AB
- Annegårds snickeri, Svedala
- Johanssons Byggplåt AB
- Gräv- och anläggningsarbeten Nils Hemby AB
- Elektriker Björkhaga El och automation mfl
- Trädgård Lennart Trulsson, landskapsarkitekt AB
- Stängsel och grindar Landäng AB
- VVS Gert Nilsson AB mfl
- Fönster och dörrar Melleruds snickeri AB
- Badrum Roos Byggnadsarbeten AB mfl


Materialförteckning:
• Golv Stiltje AB
• Kakel och klinker Gamla Mejeriet och Byggfabriken
• Badrumsporslin Burlington mfl
• Spis Falcon
• Kaminer Norra Vram
Övriga byggnader
Ekonomibyggnad om 221 kvm: Denna byggnad har renoverats med ny fasadpanel som målats med slamfärg. Här har byggts stall för lösdrift med kapacitet för 8-12 hästar. I denna byggnad finns spolspilta med varmt och kallt vatten, sadelkammare samt stallgång. Jämväl finns här traktorgarage, förråd och verkstad m.fl. utrymmen. Uppfört år 1912. F.d. stall och loge om 163 kvm: Underbart gråstensstall med gjutjärnsfönster. Uppfört år 1868.
Övrigt
Uppvärmning sker genom värmepump:
Thermia Diplomat Optimum G3 Duo 13 kW.
Kollektorslang är nedgrävt 2 x 400 meter.
Utöver detta finns 3 st braskaminer i bostaden.

Tomten

33 668 kvm.

TV- och internetanslutning

TV: TV via Fiber. Bredband: Bredband via Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
45 000 kr
Hushållsel
13 507 kr
Vatten/avlopp
2 000 kr
Sotning
500 kr
Renhållning
2 650 kr
Summa
63 657 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)

Säljarens faktiska kostnad för år 2021: 35 459 kWh elström. Avser all elförbrukning till hela fastigheten och alla byggnader. Utöver ovanstående så bör man teckna en villaförsäkring avs. fastighetens byggnad. Denna kostar c:a 4.400 kr/år.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
129 kWh/m2/år
Energiklass
G

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 460 000 kr (fastställt avseende år 2020)
Värdeår
1966
Byggnadsvärde
2 710 000 kr
Markvärde
750 000 kr
Skatt/avgift
9 287 kr
Typkod
120, Lantbruksenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 11 st pantbrev om 6 669 000 kr.

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Säljaren kommer att låta förbesiktiga fastigheten genom byggnadsingenjör Peter Kiel Andersson på B&P Byggkonsult AB.
Peter Kiel Andersson är godkänd besiktningsman för överlåtelsebesiktningar och ansluten till SBR (Svenska Byggnadsingenjörers Riksförbund).

Besiktningsprotokollet kommer att finnas tillgängligt för seriöst intresserade spekulanter.

Tillträde

Enligt överenskommelse

Kort fakta

Typ
Gård
Byggnadstyp
Skånegård
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 207:28
Adress
NORRSKOGSVÄGEN 164-34
Område
Norrskog
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
192/86 kvm
Antal rum
9 rum & kök, varav 5–6 sovrum
Tomtarea
33 668 kvm
Pris
14 500 000 kr eller högstbjudande
Arkitektritningar A01-A05 Areamätning Tomtkarta