MÖJLIG HÄSTGÅRD MED FINA INTÄKTSMÖJLIGHETER

I mer än 100-år har vi förmedlat allt från slott till koja och nu har vi glädjen att kunna erbjuda denna vackra gård som är belägen i Bodarp nära välkända Hallongården. Nuvarande ägare förvärvade denna fastighet 1981 men väljer nu av åldersskäl att lämna stafettpinnen vidare till den yngre generationen.

Mangårdsbyggnaden är troligen uppförd omkring 1850-talet troligen tillbyggd 1907.

Bostadsytan är c:a 200 kvm och fördelar sig enl. följande:
Bottenvåningen inrymmer idag ett stort vackert vardagsrum i vinkel om 41 m² med braskamin, kök med matrum, kontor, 2 sovrum, badrum, tvättrum samt stor verkstad om 30 kvm.
Ovanvåningen inreddes i början av 1990 talet och här finns ett fantastiskt stort allrum om 57 kvm med stor kupa mot trädgården samt vardagsrum om 27 kvm.
Adera härtill ett underbart uterum med vatteburen golvvärme om 23 kvm som byggdes 2007.

På fastigheten finns ett flertal friliggande byggnader med en samlad yta om c:a 316 kvm, däribland följande:
Stallbyggnad med 4 boxar om 85 kvm,
Garage/ Förråd om 61 kvm.
Förråd om 64 kvm.
Förråd om 18 kvm.
Förråd om 23 kvm.
Förråd om 10 kvm
Dubbelgarage om 55 kvm.

Arealen utgör totalt 30 946 kvm och här finns en fantastisk trädgårdstomt med perenna blommor, fruktträd, köksträdgård och unika träd. En del av tomten utgörs av julgransodling där ägaren varje jul sedan 1990 sålt julgranar till en väl inarbetad och ständigt återkommande kundkrets. Intäkterna från denna försäljning uppgår till betydande belopp!

Fastigheten har ett energisnålt uppvärmningssystem med vattenburen värme via värmepump (jordvärme med ca 400 meter kollektorslang).

Öppen fiber via IP Only.

Detta är verkligen en möjlighet att förvärva en fantastisk fastighet med otrolig förädlingspotential.

Visning är tänkt i slutet på augusti månad. Om du är intresserad så posta din intresseanmälan redan nu.

-o-o-o-O-o-o-o-

Obs! Försäljningen sker på följande sätt:
Någon förhandsvisning kommer inte att äga rum och ej heller försäljning före utsatt visningsdag.
Säljaren undanber sig jämväl sk. dolda bud.

Information ang. ev. budgivning:
Vi använder oss av Identifierad Budgivning via BankID och bekräftat lånelöfte.
Om du är intresserad av att lägga bud efter avslutad visning så meddela ansvarig mäklare.
Mäklaren bjuder därefter in dig till budgivningen och du lägger ditt bud enkelt och säkert med hjälp av BankID.
Detta förfaringssätt tillämpas för såväl din som för säljaren säkerhet.
Tryggt och säkert helt enkelt!

-o-o-o-O-o-o-o-

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler är på gång. Funderar du på att sälja din villa eller bostadsrätt? Välkommen att kontakta fastighetsmäklare Mikael Ottosson på 040-40 00 02 (direktnummer).

Boarea
170 kvm
Antal rum
6 rum
Tomtarea
30 946 kvm
Pris
8 250 000 kr
Denna bostad är Snart till salu

Mikael Ottosson

Ansvarig mäklare
0730-473700 E-post

Sofie Thulin

Extra kontaktperson
0737-802849 E-post
Boutrednings- & Mäklarfirma HILDING OTTOSSON AB är specialiserade på fastigheter som skiljer sig från mängden. Sådana fastigheter kräver en annan handläggning än vanliga fastigheter och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din fastighet det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

Denna fastighet är bara en av de fastigheter som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din fastighet är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta fastighetsmäklare Mikael Ottosson på 040-40 00 02 (direktnummer) för en konfidentiell handläggning.
 Bodarps allé 39-5
 Bodarps allé 39-5
 Bodarps allé 39-5
 Bodarps allé 39-5
 Bodarps allé 39-5
 Bodarps allé 39-5
 Bodarps allé 39-5
 Bodarps allé 39-5
 Bodarps allé 39-5
 Bodarps allé 39-5
 Bodarps allé 39-5
 Bodarps allé 39-5
 Bodarps allé 39-5
 Bodarps allé 39-5
 Bodarps allé 39-5
 Bodarps allé 39-5
 Bodarps allé 39-5
 Bodarps allé 39-5
 Bodarps allé 39-5
 Bodarps allé 39-5
 Bodarps allé 39-5
 Bodarps allé 39-5
 Bodarps allé 39-5
 Bodarps allé 39-5
 Bodarps allé 39-5
 Bodarps allé 39-5
 Bodarps allé 39-5
 Bodarps allé 39-5
 Bodarps allé 39-5
 Bodarps allé 39-5
 Bodarps allé 39-5
 Bodarps allé 39-5
 Bodarps allé 39-5
 Bodarps allé 39-5
 Bodarps allé 39-5
 Bodarps allé 39-5
 Bodarps allé 39-5
 Bodarps allé 39-5
 Bodarps allé 39-5
 Bodarps allé 39-5
 Bodarps allé 39-5
 Bodarps allé 39-5
 Bodarps allé 39-5
 Bodarps allé 39-5
 Bodarps allé 39-5
 Bodarps allé 39-5
 Bodarps allé 39-5
 Bodarps allé 39-5
 Bodarps allé 39-5
Planritning
Planritning

Allmänt

Utförlig beskrivning kommer inom kort.

Kort fakta

Typ
Avstyckad gård
Byggnadstyp
1 ½ plan
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Bodarp 9:16
Adress
Bodarps allé 39-5
Område
Bodarp
Kommun
Trelleborg
Boarea/biarea
170/10 kvm
Antal rum
6 rum & kök, varav 2–4 sovrum
Tomtarea
30 946 kvm
Pris
8 250 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1850-talet
Fasad
Puts
Stomme
Tegel och lersten
Fönster
Isolerglas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong & gråsten
Tak
Plåt
Grund
Betong / torpargrund
Uppvärmning
Vattenburen värme via värmepump (jordvärme 400 meter) samt braskamin
Vatten/avlopp
Enskilt vatten via grävd brun. Ev. måste någon form av filter anslutas till vattnet. Enskilt avlopp via septiktank. Denna tömmes en gång om året till en kostnad av 1 300 kr/år.
Ventilation
Självdrag och mekanisk frånluft (bad/kök)
Renovering
Nuvarande ägare förvärvade denna fastighet år 1981 och under hans tid som ägare har löpande renoverings- och förbättringsarbeten utfört.

Bland de större renoveringarna kan nämnas:

1985:
- Nytt kök.

1985:
- Nytt plåttak.

1989-1994:
- Inredning av ovanvåningen.

1998:
- Installation av jordvärme. Utfört av ROTEK AB, Vellinge.

2000:
- Nytt badrum.

2007:
- Nybyggnad av uterum.

Tomten

30 946 kvm. Underbara uppvuxen trädgårdstomt med vackra perenna blommor och vintergröna växter.
Här finns även ett flertal fruktträd såsom äpple, päron och plommon.
I köksträdgården finns höst- och vårhallon, svarta- och röda vinbär samt krusbärsbuskar.

TV- och internetanslutning

TV: TV via egen parabol. Givetvis möjligt att få TV via fiber då detta är installerat i fastigheten.. Bredband: Bredband via fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
15 000 kr
Hushållsel
4 500 kr
Vatten/avlopp
1 300 kr
Sotning
500 kr
Renhållning
2 950 kr
Summa
24 250 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

Säljarens faktiska kostnad för år 2021: 9 657 kWh elström, Utöver ovanstående så bör man teckna en villaförsäkring avs. fastighetens byggnad. Denna kostar c:a 4.400 kr/år.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
74 kWh/m2/år
Energiklass
C

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 631 000 kr (fastställt avseende år 2020)
Värdeår
1944
Byggnadsvärde
1 859 000 kr
Markvärde
1 772 000 kr
Skatt/avgift
8 874 kr
Typkod
120, Lantbruksenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 2 st pantbrev om 200 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter förmån
Förmån: Avtalsservitut för väg (12-IM2-90/8445.1)

Övrigt

Med anledning av fastigheten troligen är uppförd på 1850-talet så har säljaren valt att sälja fastigheten med en fullständig friskrivningsklausul. Vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare för ytterligare information om vad detta innebär.

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Kort fakta

Typ
Avstyckad gård
Byggnadstyp
1 ½ plan
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Bodarp 9:16
Adress
Bodarps allé 39-5
Område
Bodarp
Kommun
Trelleborg
Boarea/biarea
170/10 kvm
Antal rum
6 rum & kök, varav 2–4 sovrum
Tomtarea
30 946 kvm
Pris
8 250 000 kr eller högstbjudande

Allmänt

Bodarp är en av Söderslätts minsta och charmigaste byar, bestående av fyra gårdar och lika många gatuhus samt en medeltida kyrka och en gravhög.

Byn ligger högt i ett vägkors och härifrån har du en fantastisk utsikt över det skånska landskapet.

Bland de trevligaste sevärdheterna i byn kan nämnas Hallongården.

I dess närhet finns Skegrie och därifrån finns utmärkta förbindelser med Trelleborg, Malmö och Öresundsbron.

Området är perfekt om du vill bo ”på landet” men samtidigt ha nära till storstadens alla bekvämligheter