TOTALRENOVERAD EXKLUSIV VILLA PÅ FIN TOMT I HÄRLIGA BEDDINGESTRAND

Välkomna till Kungsljuset! En mysig och lugn oas som består av Östra och Västra delen.

Området som ligger mellan Smygehuk och Beddingestrand ligger skyddat och inbäddat på återvändsgator som borgar för lugn och ro. Här bor dessutom de flesta permanent och en fin grannsamverkan finns. Kungsljusets lugna strand nås både från östra och västra delen.

Härifrån tar du dig lätt till både Trelleborg och Ystad då egen busshållplats finns.

Villan som totalrenoverades år 2022 är förd på ett stort luftigt vardagsrum och öppet kök med matplats om 61 m², allrum (14 m²) alt. två mindre sovrum, två sovrum, två helkaklade badrum varav det ena med badkar, tvättrum m.fl. utrymmen. Boarea c:a 145 m².

Vidbyggt till villan finns ett mycket bra garage om 39 m².

Utöver ovanstående finns enklare växthus, förråd oh specialbyggt rökeri.

Fastigheten har ett mycket fint läge med promenadavstånd till stranden och tomten (1 524 m²) är välplanerad med uppväxta träd och fina buskar.
Här finns även flera uteplatser, varav en helt nybyggd med fint trädäck i soligt söderläge.

Obs! Det bör beaktas att allt renoveringsarbete har processletts av AB05 AB och arkitekt Gisli Kristjansson.
Allt är nytt och huset var helt avklätt in på ytterreglar och yttertak och har därefter byggts upp igen med ny isolering, ny el, nya rör (VVS) men även helt nytt värmesystem. Även samtliga fönster är nya.
Arbetet har utförts av välrenommerade byggfirmor och givetvis mot fakturor och självfallet finns garantier och underlag på alla arbeten, läs mer under renoveringar.

Är du intresserad av att komma på visning så posta din intresseanmälan på vår hemsida: www.hoab.se.

-o-o-o-O-o-o-o-

Obs! Försäljningen sker på följande sätt:
Någon förhandsvisning kommer inte att äga rum och ej heller försäljning före utsatt visningsdag.
Säljaren undanber sig jämväl sk. dolda bud.

Information ang. ev. budgivning:
Vi använder oss av Identifierad Budgivning via BankID och bekräftat lånelöfte.
Om du är intresserad av att lägga bud efter avslutad visning så meddela ansvarig mäklare.
Mäklaren bjuder därefter in dig till budgivningen och du lägger ditt bud enkelt och säkert med hjälp av BankID.
Detta förfaringssätt tillämpas för såväl din som för säljaren säkerhet.
Tryggt och säkert helt enkelt!

-o-o-o-O-o-o-o-

Funderar du på att sälja din villa eller bostadsrätt? Välkommen att kontakta fastighetsmäklare Mikael Ottosson på 040-40 00 02 (direktnummer).

Boarea
145 kvm
Antal rum
4 rum
Tomtarea
1 524 kvm
Pris
7 100 000 kr

Budgivning pågår

Högsta bud
6 700 000 kr

Mikael Ottosson

Ansvarig mäklare
0730-473700 E-post

Sofie Thulin

Extra kontaktperson
0737-802849 E-post
Beddingestrand och sydkusten är min hemmamarknad. Här har jag sålt allt från tomter till exklusiva hus på bästa läge vid strandlinjen mot havet.

Här har vår familj haft sitt sommarboende i tre generationer och själv har jag tillbringat alla mina somrar med fantastiska minnen till följd. Mitt kontaktnät är omfattande och här känner jag till allt som är värt att veta om Beddingestrand.

Om du har ett boende eller tomt i Beddingestrand och går i säljtankar, så är du välkommen att kontakta mig Mikael Ottosson på mitt direktnummer 040-40 00 02. Självfallet tillämpas full diskretion.

-o-o-o-O-o-o-o-

Vi på HILDING OTTOSSON är specialiserade på fastigheter som skiljer sig från mängden. Sådana fastigheter kräver en annan handläggning än vanliga fastigheter och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din fastighet det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

Denna fastighet är bara en av de fastigheter som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din fastighet är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta oss på 040-40 13 13 eller besök www.hoab.se
 Östra Kungsljuset 2
 Östra Kungsljuset 2
 Östra Kungsljuset 2
 Östra Kungsljuset 2
 Östra Kungsljuset 2
 Östra Kungsljuset 2
 Östra Kungsljuset 2
 Östra Kungsljuset 2
 Östra Kungsljuset 2
 Östra Kungsljuset 2
 Östra Kungsljuset 2
 Östra Kungsljuset 2
 Östra Kungsljuset 2
 Östra Kungsljuset 2
 Östra Kungsljuset 2
 Östra Kungsljuset 2
 Östra Kungsljuset 2
 Östra Kungsljuset 2
 Östra Kungsljuset 2
 Östra Kungsljuset 2
 Östra Kungsljuset 2
 Östra Kungsljuset 2
 Östra Kungsljuset 2
 Östra Kungsljuset 2
 Östra Kungsljuset 2
 Östra Kungsljuset 2
 Östra Kungsljuset 2
 Östra Kungsljuset 2
 Östra Kungsljuset 2
 Östra Kungsljuset 2
 Östra Kungsljuset 2
 Östra Kungsljuset 2
 Östra Kungsljuset 2
 Östra Kungsljuset 2
 Östra Kungsljuset 2
 Östra Kungsljuset 2
 Östra Kungsljuset 2
 Östra Kungsljuset 2
 Östra Kungsljuset 2
 Östra Kungsljuset 2
 Östra Kungsljuset 2
 Östra Kungsljuset 2
 Östra Kungsljuset 2
 Östra Kungsljuset 2
 Östra Kungsljuset 2
 Östra Kungsljuset 2
Planritning

Allmänt

Välkomna in i denna fantastiska bostad. Här möts ni av ljus och rymd och alldeles underbara ytor! Allt är nytt och verkligen perfekt och med en otrolig finish.
Genomgående ligger här fint ekparkettgolv och alla väggar är bredspacklade och målade i vitt.

Hall

Trevlig välkomnande hall i vinkel med bra ytor för ytterkläder.

Vardagsrum (40 m²)

Stort ljust vardagsrum med stora fönsterpartier mot väster. Utgång till det nybyggda trädäcket.

Kök (21 m²)

I anslutning till vardagsrummet ligger det fina köket. Här finns helt ny köksinredning med mycket bra arbetsytor. Givetvis är även alla vitvaror nya.
Köket är utrustat med induktionshäll, fläkt, inbyggnadsugn, micro, hel kyl och frys samt helintegrerad diskmaskin.

Sovrum (14,5 m²)

Master bedroom med plats för garderober.

Sovrum (12 m²)

Superfint sovrum med utgång till det härliga trädäcket.

Allrum (15 m²)

Detta allrum kan enkelt avdelas till två sovrum om vardera 7,5 m² alt. kontor och gästrum.

Badrum (7,3 m²)

Helkaklat badrum i med stora gråklinkerplattor (60x60) och grå kakel (30x90). Här finns toalett, tvättställ med kommod, infällbara duschdörrar och fint fristående badkar.

Badrum (3,4 m²)

Helkaklat badrum i samma höga standard som det andra badrummet. Här finns toalett, handfat och dusch.

Tvättrum (5,9 m²)

Tvättrummet har klinker på golv och är utrustat med tvättmaskin och torktumlare.
Här finns även huset värmepump (luft/vatten)

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1-pl i vinkel
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Lilla Beddinge 86:6
Adress
Östra Kungsljuset 2
Område
Beddingestrand
Kommun
Trelleborg
Boarea/biarea
145/42 kvm
Antal rum
4 rum & kök, varav 2–4 sovrum
Tomtarea
1 524 kvm
Pris
7 100 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1-pl i vinkel
Byggnadsår
1979
Fasad
Tegel
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglas (3-glas)
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Betongpannor
Grund
Betongplatta på mark
Uppvärmning
Vattenburen värme (värmepump luft/vatten)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluftsventilaton
Renovering
Följande firmor har anlitats:

Bygg:
Thage i Skåne AB

El:
El / Montagge AB

VVS:
AB Arildssons Rör

Plåt:
Jörgen Mogvalls Byggnadsplåtslageri AB, Beddingestrand.

Kakel:
Mur & KakelDesign i Trelleborg AB.

Måleri:
R Måleri AB

Isolering:
Sprutisolering AB

Avloppsspolning:
All-pipe AB.

Tomten

1 524 kvm. Underbar uppvuxen hörntomt med härligt söderläge!

Uteplats

Mellan huset och garaget har det byggts ett mycket fint trädäck som ligger i skyddat syd/västläge och med utgång från såväl vardagsrummet som från sovrum och tvättstugan.

Bilplats

Biluppställningsplats för flera bilar framför och jämte garaget.

TV- och internetanslutning

TV: TV via öppen fiber. Bredband: Bredband via öppen fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
9 500 kr
Hushållsel
5 000 kr
Vatten/avlopp
3 650 kr
Renhållning
2 650 kr
Summa
20 800 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

Obs! Driftskostnaderna är uppskattade då säljaren ej bebott fastigheten efter det att den totalrenoverades.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 707 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1979
Byggnadsvärde
1 749 000 kr
Markvärde
958 000 kr
Skatt/avgift
8 874 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 3 st pantbrev om 545 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Byggnadsplan
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Trelleborg Lilla Beddinge GA:2 ändamål: Vägar

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Säljaren kommer att låta förbesiktiga fastigheten genom byggnadsingenjör Peter Kiel Andersson på B&P Byggkonsult AB.
Peter Kiel Andersson är godkänd besiktningsman för överlåtelsebesiktningar och ansluten till SBR (Svenska Byggnadsingenjörers Riksförbund).

Besiktningsprotokollet finns tillgängligt för seriöst intresserade spekulanter.

Säljaren kommer också genom mäklarens försorg teckna en dolda fel försäkring som gäller i 10-år, detta för att garantera blivande köpare en trygg affär!

Tillträde

Enligt överenskommelse med säljaren

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1-pl i vinkel
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Lilla Beddinge 86:6
Adress
Östra Kungsljuset 2
Område
Beddingestrand
Kommun
Trelleborg
Boarea/biarea
145/42 kvm
Antal rum
4 rum & kök, varav 2–4 sovrum
Tomtarea
1 524 kvm
Pris
7 100 000 kr eller högstbjudande

Allmänt

Beddingestrand är verkligen Skånes guldkust med dess fantastiska vita sandstränder och ett ljuvligt badvatten.
Här finns allt man kan önska sig och fortfarande är Beddingestrand en riktig sommarort.

Kommunikation

Bussförbindelse till Trelleborg.

Närservice

I Beddingestrand finner ni den legendariska sommarbutiken STRANDKÖP som förser Beddingeborna med basvaror.
Intill ligger den omtalade restaurangen 2:a Sandbank som är vida känd för sin goda mat och trevliga atmosfär.
Om inte detta är nog så återöppnade restaurang Pärlan sommaren 2020 efter legat i dvala i ett 30-tal år.
Som pricken över i:et så finns här även den omtalade glasskiosken BEDDINGEGLASSEN med egentillverkade våffelstrutar och glass från Ottoglass.
På lite längre avstånd når ni Hörtebrygga och även gourmékrogen Hedmans i Västra Torp.

Övrigt

I Beddingestrand finns flera möjligheter till aktiviteter såsom Tennis på Beddinge TK, en fantastisk tennisbana nära vattnet som invigdes på 30-talet.
Beddinge Golfklubb flyttade från sin seaside bana på 1980-talet och är idag en mycket fin 18-håls bana.