Charmig villa med pool i fina Sjödiken

Välkommen till Sjödiken 226-6. En grönskande oas med underbar trädgård och charmigt bostadshus.
Här bor man på ca 150 kvm fördelat på stort vardagsrum, fint kök, 4 rymliga sovrum, 2 badrum och tvätt/groventré. Bostaden bjuder på fina detaljer såsom murad kamin, spiraltrappa och blyinfattade fönster. Ett boende att trivas i!
Utemiljön är verkligen något utöver det vanliga med uterum/vinterträdgård, pool och poolhus med vedeldad bastu. Trädgården är lummig och mysig med massor av blommor, buskar och träd.
Här finns även gott om utrymmen såsom dubbelgarage och trädgårdsbod.
Läget är trivsamt, nära natur och skog. Samtidigt som man har alla tätortens bekvämligheter och kommunikationer mycket nära.

Boarea
149 kvm
Antal rum
5 rum
Tomtarea
1 205 kvm
Pris
4 150 000 kr

Visning

Sön 21/8 kl 12:00–13:00 Boka visning
....

Daniel Löfberg

Ansvarig mäklare
0706-422313 E-post

Mikael Ottosson

Extra kontaktperson
0730-473700 E-post
 Sjödikenvägen 226-6
 Sjödikenvägen 226-6
 Sjödikenvägen 226-6
 Sjödikenvägen 226-6
 Sjödikenvägen 226-6
 Sjödikenvägen 226-6
 Sjödikenvägen 226-6
 Sjödikenvägen 226-6
 Sjödikenvägen 226-6
 Sjödikenvägen 226-6
 Sjödikenvägen 226-6
 Sjödikenvägen 226-6
 Sjödikenvägen 226-6
 Sjödikenvägen 226-6
 Sjödikenvägen 226-6
 Sjödikenvägen 226-6
 Sjödikenvägen 226-6
 Sjödikenvägen 226-6
 Sjödikenvägen 226-6
 Sjödikenvägen 226-6
 Sjödikenvägen 226-6
 Sjödikenvägen 226-6
 Sjödikenvägen 226-6
 Sjödikenvägen 226-6
 Sjödikenvägen 226-6
 Sjödikenvägen 226-6
 Sjödikenvägen 226-6
 Sjödikenvägen 226-6
 Sjödikenvägen 226-6
 Sjödikenvägen 226-6
 Sjödikenvägen 226-6
 Sjödikenvägen 226-6
 Sjödikenvägen 226-6
 Sjödikenvägen 226-6
 Sjödikenvägen 226-6
 Sjödikenvägen 226-6
 Sjödikenvägen 226-6
 Sjödikenvägen 226-6
 Sjödikenvägen 226-6
 Sjödikenvägen 226-6
 Sjödikenvägen 226-6
 Sjödikenvägen 226-6
 Sjödikenvägen 226-6
 Sjödikenvägen 226-6
 Sjödikenvägen 226-6
 Sjödikenvägen 226-6
Planritning
Planritning

Hall

Välkommen in i rymlig hall med gott om plats för ytterkläder. Här finns även stor klädkammare och inbyggda garderober. Laminatgolv och tapet på vägg.

Badrum

Mycket fräscht och helkaklat badrum i vitt/grått. Inrett med duschplats, toalett, kommod med handfat och spegelskåp. Fönster skänker ljus.

Sovrum

Ostört sovrum med blyinfattade fönster, ljusa väggar och laminatgolv.

Vardagsrum

Genomgående rum med charmiga takbjälkar, härlig kamin med fina gjutjärnstavlor och läcker spiraltrappa. Laminat på golv och ljusa väggar. Här finns plats till både TV-soffan, middagsbord och myshörna.

Kök

Mycket fint kök med vita spegelluckor och vitrinskåp. Diskbänk i massiv ek och rostfritt med snyggt kakel på vägg ovan. Köket är utrustat med kyl & frys, helintegrerad diskmaskin, rostfri spis och inbyggd spisfläkt. Klinkers på golv med golvvärme.

Vinterträdgård/uterum

I anslutning till köket ligger den fina vinterträdgården. Klinkers med golvvärme även här. Kanalplasttak och skjutbara glaspartier bidrar med härlig ljus.

Tvättstuga/groventré

Praktisk tvättstuga med klinkers, rostfri ho och tvättmaskin & torktumlare. Intill finner vi groventrén med värmepanna.

Övre hall/allrum

Ljust rum med kupa mot trädgården och plats för avkoppling. Tidsenligt brädgolv och fin tapet som bryter mot det vita.

Sovrum

I kupan på andra sidan finns detta sovrum/arbetsrum med flera fönster som bjuder på härlig utsikt över gränsande natur. Vita väggar och laminatgolv.

Sovrum

Två rymliga sovrum, ett i vardera gavel. Fint brädgolv i båda och harmoniska väggkulörer. Klädkammare/garderob finns i båda rummen.

Badrum

Ljust badrum med fin utsikt. Här finns badkar, toalett, bidé, kommod med handfat och spegelskåp. Fräsig våtrumstapet & -matta.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 ½ plan
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 202:8
Adress
Sjödikenvägen 226-6
Område
Sjödiken
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
149/91 kvm
Antal rum
5 rum & kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
1 205 kvm
Pris
4 150 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1909 (Troligen sen 1800-tal)
Fasad
Puts & träpanel
Stomme
Tegel/lera & trä
Fönster
2-glasfönster kopplade
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Tegelpannor
Grund
Betong
Uppvärmning
Vattenburna radiatorer - Nibe luft/vattenvärmepump & elgolvvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten & avlopp.
Ventilation
Självdrag & mekanisk frånluft
Renovering
Tillbyggnad 1981 (entréhall, klk & badrum)
Badrum övre plan 1983
Nybyggnad garage och förråd 1983.
Vinterträdgård 1985.
Pool samt uterum/poolhus 1991.
Vedeldad bastu 2004.
Badrum nedanvåning 2010.
Värmepanna 2010 & ny utedel 2013.
Nya ytskikt interiört 2016-2021
Kök 2017.
Papptak på tillbyggnad 2018
Torktumlare 2021

Takbyte pågår och kommer färdigställas innan tillträdet.
Nya svarta betongpannor kommer ersätta takpannorna som syns på bilder.
Övriga byggnader
Rymligt dubbelgarage, uterum/poolhus & enklare trädgårdsförråd.

Tomten

1 205 kvm.

Uteplats

Underbar trädgård inbäddad i grönska med naturen som granne.
Härlig pool med en diameter på ca 7,5 m. Intilliggande poolhus/uterum och vedeldad bastu.
I trädgården kan man spendera mycket tid och njuta av alla bärbuskar, fruktträd och vackra planteringar.
Dessutom finns det en egen brunn på tomten för bevattning i trädgården.

Bilplats

Dubbelgarage och uppställningsplats på tomten.

TV- och internetanslutning

TV: TV-antenn. Bredband: Mobilt.

Driftkostnader

Uppvärmning
33 042 kr
Vatten/avlopp
5 465 kr
Sotning
150 kr
Renhållning
2 500 kr
Summa
41 157 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

Uppvärmning är inkl. hushållsel, avser helår 2021

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
80 kWh/m2/år
Energiklass
E

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 852 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1938
Byggnadsvärde
1 782 000 kr
Markvärde
1 070 000 kr
Skatt/avgift
8 874 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 11 st pantbrev om 991 000 kr.

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Tillträde

Jan -23 eller enl. överenskommelse med säljaren

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 ½ plan
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 202:8
Adress
Sjödikenvägen 226-6
Område
Sjödiken
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
149/91 kvm
Antal rum
5 rum & kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
1 205 kvm
Pris
4 150 000 kr eller högstbjudande

Allmänt

Sjödiken är ett lantligt villaområde strax utanför Svedala tätort. Här bor man naturskönt med lantlig karaktär samtidigt som man har tätortens alla bekvämligheter mycket nära. Det bästa av båda världar helt enkelt!

Svedala ligger mycket strategiskt med goda kommunikationer via buss, tåg och bil till närliggande städer såsom Malmö, Trelleborg och Köpenhamn. Här finns även en egen flygplats. Runt Svedala finns en fantastisk natur med Bokskogen, sjöar, slott och fina rekreationsområden. Svedala har ett starkt föreningsliv med flera golfbanor, fotboll, tennis, handboll, gymnastik mm. I centrala Svedala finns gott om butiker, frisörer, caféer och restauranger mm. Här finns även systembolag, Ica, Hemköp och Coop. Här bor man tryggt med bra skolor, aktiviteter för alla och vårdcentral.