STENVILLA PÅ LANTLIGT LÄGE I SVEDALA

Några få gånger blir fantastiskt fina villor till salu och detta är en sådan gång. Denna trevliga villa uppfördes år 2012 på en fin tomt som gränsar till åkermark med en vidunderlig utsikt över ett böljande landskap.

Villan är uppförd i mycket gedigna material och med hög standard. Bl.a. kan nämnas att den är byggd med gjuten betongplatta med vattenburen golvvärme. Väggarna är i massiva lättbetongelement och även innerväggarna är i huvudsak i lättbetong. Addera härtill ett mycket energisnålt energisystem (markvärmepump med FTX-aggregat) och mekanisk till- och frånluft så ger detta ett mycket gediget och friskt hus med fint inomhusklimat och mycket låga driftskostnader!

Villan har en boarea på 184 m² jämte garage och förråd om 35 m².

I dag inrymmer villan ett stort vardagsrum på 28 m² med ryggåstak och två utgångar till härliga uteplatser, öppet kök och vardagsrum om 40 m² med utgång till stensatt uteplats i västerläge, stort sovrum som går att avdela, sovrum, allrum som går att avdela med två sovrum, 2 helkaklade badrum varav det ena har badkar, tvättrum samt välkomnande entré m.fl. utrymmen.
Det bör tilläggas att vardagsrummet har ett specialbyggt innertak med akustikdämpande takplattor, allt för att det skall bli en behaglig ljudnivå i detta rum.

Bra garage (22 m²) för en bil, biluppställningsplats för två bilar samt förråd om 14 m².

Härlig, lättskött tomt om 988 m². I området finns mycket bra gång- och cykelvägar som leder in till såväl Svedalas centrumkärna som till skog och natur.

Välkommen med din anmälan till visning som äger rum söndagen den 15 maj från kl. 13:00 . Du anmäler dig till visning genom att boka visning på vår hemsida: www.hoab.se.

-o-o-o-O-o-o-o-

Obs! Försäljningen sker på följande sätt:
Någon förhandsvisning kommer inte att äga rum och ej heller försäljning före utsatt visningsdag.
Säljaren undanber sig jämväl sk. dolda bud.

Information ang. ev. budgivning:
Vi använder oss av Identifierad Budgivning via BankID och bekräftat lånelöfte.
Om du är intresserad av att lägga bud efter avslutad visning så meddela ansvarig mäklare.
Mäklaren bjuder därefter in dig till budgivningen och du lägger ditt bud enkelt och säkert med hjälp av BankID.
Detta förfaringssätt tillämpas för såväl din som för säljaren säkerhet.
Tryggt och säkert helt enkelt!

-o-o-o-O-o-o-o-

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler är på gång. Funderar du på att sälja din villa eller bostadsrätt? Välkommen att kontakta fastighetsmäklare Mikael Ottosson på 040-40 00 02 (direktnummer).

Boarea
184 kvm
Antal rum
5 rum
Tomtarea
988 kvm
Pris
7 250 000 kr

Mikael Ottosson

Ansvarig mäklare
0730-473700 mikael@hoab.se

Daniel Löfberg

Extra kontaktperson
070-6422313 daniel@hildingottosson.se
Boutrednings- & Mäklarfirma HILDING OTTOSSON AB är specialiserade på fastigheter som skiljer sig från mängden. Sådana fastigheter kräver en annan handläggning än vanliga fastigheter och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din fastighet det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

Denna fastighet är bara en av de fastigheter som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din fastighet är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta fastighetsmäklare Mikael Ottosson på 040-40 00 02 (direktnummer) för en konfidentiell handläggning.
 Marielundsvägen 8
 Marielundsvägen 8
 Marielundsvägen 8
 Marielundsvägen 8
 Marielundsvägen 8
 Marielundsvägen 8
 Marielundsvägen 8
 Marielundsvägen 8
 Marielundsvägen 8
 Marielundsvägen 8
 Marielundsvägen 8
 Marielundsvägen 8
 Marielundsvägen 8
 Marielundsvägen 8
 Marielundsvägen 8
 Marielundsvägen 8
 Marielundsvägen 8
 Marielundsvägen 8
 Marielundsvägen 8
 Marielundsvägen 8
 Marielundsvägen 8
 Marielundsvägen 8
 Marielundsvägen 8
 Marielundsvägen 8
 Marielundsvägen 8
 Marielundsvägen 8
 Marielundsvägen 8
 Marielundsvägen 8
 Marielundsvägen 8
 Marielundsvägen 8
 Marielundsvägen 8
 Marielundsvägen 8
 Marielundsvägen 8
 Marielundsvägen 8
 Marielundsvägen 8
 Marielundsvägen 8
 Marielundsvägen 8
 Marielundsvägen 8
 Marielundsvägen 8
 Marielundsvägen 8
 Marielundsvägen 8
 Marielundsvägen 8
 Marielundsvägen 8
 Marielundsvägen 8
 Marielundsvägen 8
 Marielundsvägen 8
 Marielundsvägen 8
Planritning
Planritning

Allmänt

Välkomna in i denna trivsamma familjevilla. Här möts ni av en stor välkomnande hall som är perfekt när man har många gäster. Hallen har klinkergolv och samma golv ligger i stora delar av bottenvåningen (kök och sovrum).
I hallen finns till höger ett bra helkaklat badrum med grå klinkers på golv och vit kakel på vägg. Badrummet är utrustat med toalett, handfat med kommodskåp och dusch med infällbara dörrar.
Husets hjärta är det generösa allrummet som också inrymmer köket som kommer från Marbodahl. Här finns verkligen plats. Vad sägs om c.a 10 meter arbetsyta och bra maskinpark i form av hel kyl och frys, spishäll, inbyggnadsugn och micro. Givetvis finns även diskmaskin. I detta rum kan man duka för 6-10 personer utan problem. Vill man äta sin middag ute så är det inget problem, ett stort Hajomparti öppnar upp köket mot den stensatta uteplatsen.
Obs! Viktigt att nämna är att här är förberett för braskamin, då det finns intag för friskluft till kaminen (skorsten är dock inte byggd).
Intill köket finns grovkök/tvättstuga med separat utgång på gaveln. Inredning i form av tvättmaskin och torktumlare. Här finns även värmepumpen och FTX-systemet.
Sovrummet på bottenvåningen är ett stort utrymme på 23 m² och med tillhörande garderob (4,5 m²). Detta rum går utmärkt att avdela till både sovrum och arbetsrum (9 m²). Från sovrummet finns även en terrasdörr som leder ut till uteplatsen.
Villan har en vinkelbyggnad och i denna del finner vi vardagsrummet som är på 28 m². Här pratar vi takhöjd, ljus och rymd. Innertaket är klätt med akustikreglerade plattor (Ecophon).
Ovanvåningen är väldigt trevlig och erbjuder många möjligheter. Stort allrum som med fördel kan avdelas till ett lite mindre allrum och två sovrum. I den ena gaveln finns ett stort sovrum på 23 m².
I den fina frontespisen på huset så finns badrummet som precis som badrummet på bottenvåningen är helkaklat. Här finns badkar, toalett, handfat och duschplats.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 ½ plan i vinkel
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 129:53
Adress
Marielundsvägen 8
Område
Tittenté
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
184/35 kvm
Antal rum
5 rum & kök, varav 2–4 sovrum
Tomtarea
988 kvm
Pris
7 250 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan i vinkel
Byggnadsår
2012
Fasad
Puts med STO:s system
Stomme
Massiva stående lättbetongelement (365 mm)
Fönster
3-glasfönster isoler (Elite)
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Betongpannor (Benders)
Grund
Betongplatta på mark (vattenburen) med 300 mm unde
Uppvärmning
Vattenburen golvvärme (bv), radiatorer (vattenburna) ovanvåningen
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk till- & frånluft (FTX) med återvinning
Övrigt
Läs gärna dokumentet om byggnadskonstruktion och inredning under fliken dokument på vår hemsida.

Tomten

988 kvm. Lättskött trädgårdstomt om 988 m² (friköpt) med avenbokshäck i tomtgräns och gräsmatta.
Tomten gränsar till ängsmark och damm. Här finns skog och natur alldeles inpå husknuten.

Uteplats

Flera stensatta uteplatser i olika väderstreck runt huset.

Bilplats

Stort garage som uppfördes samtidigt med huset. Gjuten platta, väggar av lättbetong under tak av betongpannor (Benders)

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
11 500 kr
Hushållsel
8 500 kr
Vatten/avlopp
3 550 kr
Renhållning
3 621 kr
Summa
27 171 kr

Säljarens faktiska kostnad för år 2021: 11 281 kWh elström, 62 kbm vatten. Utöver ovanstående så bör man teckna en villaförsäkring avs. fastighetens byggnad. Denna kostar c:a 4.400 kr/år.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
37 kWh/m2/år
Energiklass
C

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 675 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
2012
Byggnadsvärde
2 887 000 kr
Markvärde
788 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 3 st pantbrev om 2 425 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring Av Dp Detaljplan
Rättigheter förmån
Förmån: Officialservitut Väg, 1263-838.1
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Svedala Svedala GA:45 ändamål: Vägar, Kvartersanläggning

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Tillträde

Enligt överenskommelse

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 ½ plan i vinkel
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 129:53
Adress
Marielundsvägen 8
Område
Tittenté
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
184/35 kvm
Antal rum
5 rum & kök, varav 2–4 sovrum
Tomtarea
988 kvm
Pris
7 250 000 kr eller högstbjudande