Barnvänligt på Sockerbruket

På Sockerbrukets bästa läge finner vi detta mycket fina boende. Bostadens interiör präglas av ljus, trivsam planlösning, fina färger och material.
Två hela plan med en yta om ca 146 m² fördelat på 7 rum, mycket snyggt kök med matplats, 2 helkaklade badrum och fräsch tvättstuga.
Trädgård med gavelläge som gränsar till gröning. Uteplats i syd/väst med trädäck.
Garageplats finns i länga intill bostaden.
Gångavstånd till skola, lekplats och busstation. Mycket nära Svedala centrum med butiker, restauranger, service, tågstation mm. Perfekt för barnfamiljen och pendlaren.

Boarea
146 kvm
Antal rum
7 rum
Tomtarea
311 kvm
Pris
3 795 000 kr

Daniel Löfberg

Ansvarig mäklare
0706-422313 E-post
 Annedalsgatan 41
 Annedalsgatan 41
 Annedalsgatan 41
 Annedalsgatan 41
 Annedalsgatan 41
 Annedalsgatan 41
 Annedalsgatan 41
 Annedalsgatan 41
 Annedalsgatan 41
 Annedalsgatan 41
 Annedalsgatan 41
 Annedalsgatan 41
 Annedalsgatan 41
 Annedalsgatan 41
 Annedalsgatan 41
 Annedalsgatan 41
 Annedalsgatan 41
 Annedalsgatan 41
 Annedalsgatan 41
 Annedalsgatan 41
 Annedalsgatan 41
 Annedalsgatan 41
 Annedalsgatan 41
 Annedalsgatan 41
 Annedalsgatan 41
 Annedalsgatan 41
 Annedalsgatan 41
 Annedalsgatan 41
Planritning
Planritning

Hall

Välkommen in i rymlig hall med plats för ytterkläder. Fint parkettgolv och vita väggar.

Kök

Läckert kök från Epoq, 2021. Inredning med släta luckor i mycket trevlig grå kulör. Bänkskiva och stänkskydd i matt svart. Ovan spisen finns inga ovanskåp vilket gör köket luftigt. Köket är utrustat med rostfria vitvaror från Siemens såsom inbyggd ugn & mikro, kyl & frys och diskmaskin. Induktionshällen från Gorenje har inbyggd fläkt - mycket snyggt och praktiskt. Här finns även matplats vid fönstret och samma fina golv fortsätter in från hallen.

Tvättstuga

Fräsch tvättstuga med groventré och klinkers på golv. Här finns tvättmaskin, torktumlare, varmvattenberedare, rostfri ho och skåp till förvaring.

Badrum

Helkaklat badrum med plattor i vitt och grått. Inrett med toalett, kommod med handfat, duschplats med glasdörrar och handdukstork.

Vardagsrum

Stort ljust rum med fönster och dörr ut mot trädgården. Snyggt parkettgolv och vita väggar med vacker fondtapet.

Matrum

Matrum i fil med vardagsrummet och i anslutning till köket. Parkettgolv och vita väggar. Även från matrummet når man uteplats och trädgård.

Övre hall

Vi tar trappan upp från vardagsrummet och kommer till rymlig hall som knyter samman alla rum på övre plan. Här finns klädkammare och två garderober. Laminat på golv och vita väggar.

Sovrum

5 st sovrum i varierande storlek. Laminatgolv och trivsamma väggfärger i alla rummen. Från det ena rummet når man balkongen.

Badrum

Helkaklat badrum i grått och beige. Fönster skänker extra ljus. Här finns toalett, kommod med handfat, väggspelet med belysning, badkar och handdukstork.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
2-plans radhus
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 28:34
Adress
Annedalsgatan 41
Område
Sockerbruksområdet
Kommun
Svedala
Boarea
146 kvm
Antal rum
7 rum & kök, varav 5 sovrum
Tomtarea
311 kvm
Pris
3 795 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
2-plans radhus
Byggnadsår
1978
Fasad
Trä & betong
Stomme
Trä & betong
Fönster
3-glas isoler
Bjälklag
Betong
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Plåt
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Luft/luftvärmepump & elradiatorer. Metro varmvattenberedare
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten & avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft via fläkt på taket
Renovering
Nuvarande ägare har bl.a. utfört följande förbättringar:
2019 - plattläggning & trädäck på entrésida, samtliga innerdörrar bytta.
2020 - byggt två nya sovrum på övre plan, ny panel & dörr på trädgårdsförråd.
2021 - Nytt kök (Epoq), öppnat upp mellan kök och matrum, parkettgolv på bottenplan, fiber installerat.
2022 - Ny fläkt.
Övriga byggnader
2 förråd finns. Ett på entrésidan och ett i trädgården.

Tomten

311 kvm. På entrésidan möts man av stensättning och uteplats med trädäck.
Trädgården är lättskött med trädäck, gräsmatta och häck/buskar som ramar in.
Fastigheten är belägen som sista hus på Annedalsgatan med gavelläge och trädgården gränsar till gröning.
Balkong mot trädgården. Nås av ett av sovrummen på övre plan

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
20 536 kr
Vatten/avlopp
8 397 kr
Väg/samfällighetsavgift
2 960 kr
Renhållning
2 398 kr
Summa
34 291 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

Uppvärmning är inkl. hushållsel

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
81 kWh/m2/år
Energiklass
E

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 424 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1978
Byggnadsvärde
1 785 000 kr
Markvärde
639 000 kr
Skatt/avgift
8 874 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 9 st pantbrev om 2 146 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Svedala Svedala GA:18 ändamål: Radio- TV och/eller tele, Kvartersanläggning, Gemensamhetsanläggning: Svedala Svedala GA:19 ändamål: Garage och/eller parkering, Gemensamhetsanläggning: Svedala Svedala GA:20 ändamål: Avloppsanläggning

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten. Då lämnas villkor om besiktning i blivande köpekontrakt.

Tillträde

Enl. överenskommelse med säljaren

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
2-plans radhus
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 28:34
Adress
Annedalsgatan 41
Område
Sockerbruksområdet
Kommun
Svedala
Boarea
146 kvm
Antal rum
7 rum & kök, varav 5 sovrum
Tomtarea
311 kvm
Pris
3 795 000 kr eller högstbjudande

Allmänt

Svedala ligger mycket strategiskt med goda kommunikationer via buss, tåg och bil till närliggande städer såsom Malmö, Trelleborg och Köpenhamn. Här finns även en egen flygplats. Runt Svedala finns en fantastisk natur med Bokskogen, sjöar, slott och fina rekreationsområden. Svedala har ett starkt föreningsliv med flera golfbanor, fotboll, tennis, handboll, gymnastik mm. I centrala Svedala finns gott om butiker, frisörer, caféer och restauranger mm. Här finns även systembolag, Ica, Hemköp och Netto. Här bor man tryggt med bra skolor, aktiviteter för alla och vårdcentral.