VACKER FASTIGHET I VÄSTRA KÄRRSTORP

I mer än 100-år har Boutrednings- & Mäklarfirma Hilding Ottosson AB förmedlat allt från slott till koja.

Denna gång har vi fått förtroendet att förmedla en nyrenoverad fastighet med hög standard på inredning, c:a 150 kvm med en friliggande sidobyggnad på 85 kvm, endast 1,7 mil från Malmö.

I vacker skånsk miljö har vi nöjet att presentera denna nyrenoverade villa som totalrenoverades 2021-2022. Till fastigheten hör en underbar uppvuxen tomt om 1 730 kvm.

Planlösningen är modern, stilren och fördelar sig på ett stort vardagsrum med kök och matplats (36,5 kvm), allrum (37,5 kvm), 3 sovrum, 2 kaklade badrum samt gästtoalett, stor tvättstuga m.fl. utrymmen.

I den friliggande byggnaden finns en separat lägenhet om 55 kvm som inrymmer vardagsrum, sovrum, pentry, badrum, och bastu. I denna del finns även ett garage om c:a 30 kvm.
Byggnaden kan användas både för generationsboende alt. uthyrning eller egen verksamhet/kontor.

Värmepump (luft/vatten) och vattenburen golvvärme i hela bostaden (även ovanvåningen), gör att driftskostnaderna blir fördelaktiga.

Fastigheten har givetvis kommunalt vatten och avlopp.

Detta är verkligen en möjlighet att förvärva en fantastisk fastighet!

Välkommen med din anmälan till visning som äger rum söndagen den 14 augusti från kl. 11:00 . Du anmäler dig till visning genom att boka visning på vår hemsida: www.hoab.se.

-o-o-o-O-o-o-o-

Information ang. ev. budgivning:
Vi använder oss av Identifierad Budgivning via BankID och bekräftat lånelöfte.
Om du är intresserad av att lägga bud efter avslutad visning så meddela ansvarig mäklare.
Mäklaren bjuder därefter in dig till budgivningen och du lägger ditt bud enkelt och säkert med hjälp av BankID.
Detta förfaringssätt tillämpas för såväl din som för säljaren säkerhet.
Tryggt och säkert helt enkelt!

-o-o-o-O-o-o-o-

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler är på gång. Funderar du på att sälja din villa eller bostadsrätt? Välkommen att kontakta fastighetsmäklare Mikael Ottosson på 040-40 00 02 (direktnummer).

Boarea
152.5 kvm
Antal rum
5 rum
Tomtarea
1 730 kvm
Pris
6 250 000 kr

Visning

Sön 14/8 kl 11:00–12:00 Boka visning
....

Mikael Ottosson

Ansvarig mäklare
0730-473700 E-post

Sofie Thulin

Extra kontaktperson
0737-802849 E-post
Boutrednings- & Mäklarfirma HILDING OTTOSSON AB är specialiserade på fastigheter som skiljer sig från mängden. Sådana fastigheter kräver en annan handläggning än vanliga fastigheter och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din fastighet det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

Denna fastighet är bara en av de fastigheter som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din fastighet är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta fastighetsmäklare Mikael Ottosson på 040-40 00 02 (direktnummer) för en konfidentiell handläggning.
 Ingelstadsvägen 188-6
 Ingelstadsvägen 188-6
 Ingelstadsvägen 188-6
 Ingelstadsvägen 188-6
 Ingelstadsvägen 188-6
 Ingelstadsvägen 188-6
 Ingelstadsvägen 188-6
 Ingelstadsvägen 188-6
 Ingelstadsvägen 188-6
 Ingelstadsvägen 188-6
 Ingelstadsvägen 188-6
 Ingelstadsvägen 188-6
 Ingelstadsvägen 188-6
 Ingelstadsvägen 188-6
 Ingelstadsvägen 188-6
 Ingelstadsvägen 188-6
 Ingelstadsvägen 188-6
 Ingelstadsvägen 188-6
 Ingelstadsvägen 188-6
 Ingelstadsvägen 188-6
 Ingelstadsvägen 188-6
 Ingelstadsvägen 188-6
 Ingelstadsvägen 188-6
 Ingelstadsvägen 188-6
 Ingelstadsvägen 188-6
 Ingelstadsvägen 188-6
 Ingelstadsvägen 188-6
 Ingelstadsvägen 188-6
 Ingelstadsvägen 188-6
 Ingelstadsvägen 188-6
 Ingelstadsvägen 188-6
 Ingelstadsvägen 188-6
 Ingelstadsvägen 188-6
 Ingelstadsvägen 188-6
 Ingelstadsvägen 188-6
 Ingelstadsvägen 188-6
 Ingelstadsvägen 188-6
Planritning
Planritning

Allmänt

Direkt innanför dörren möts man av en stor ljus hall med klinkers på golv. Direkt till höger finns den fina gästtoaletten och rakt fram kommer man in till de sociala ytorna med kök och vardagsrum. Härifrån finns det stora skjutdörrspartiet som leder ut till den fantastiska terrassen och trädäcket som löper på gaveln och längs husets långsida.

Till vänster från entrén finns den fina hallen och härifrån når man groventrén och tvättstugan.
I denna del av huset finns även det stora sovrummet och även en praktisk walk in closet. Via sovrummet når man det rymliga badrummet.

Trappan upp leder till ovanvåningen som badar i ljus genom fina takfönster. Ovanvåningen erbjuder ett stort allrum, vilket går att avdela till ytterligare sovrum om så önskas. Här finns även en klädkammare och ytterligare ett badrum.

På husets hela västra långsida finns en gårdsplan, här finns gott om plats för parkering.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 ½ plansvilla
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Kärrstorp 6:11
Adress
Ingelstadsvägen 188-6
Område
Västra Kärrstorp
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
152.5/84.5 kvm
Antal rum
5 rum & kök, varav 3–5 sovrum
Tomtarea
1 730 kvm
Pris
6 250 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plansvilla
Byggnadsår
1840
Fasad
Puts
Stomme
Tegel, lersten och lättbetong
Fönster
Isolerglasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong & gråsten
Tak
Betongpannor
Grund
Betongplatta på mark (vattenburen) med 300 mm unde
Uppvärmning
Värmepump (luft/vatten)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
Fastigheten renoverades år 2021-2022 av nuvarande ägare.
All dokumentation finns avs. renoveringen.

Renoveringen / ombyggnationen kan kortfattat sammanfattas så här:
• Ny grund och bottenplatta
• Nytt tak
• Ny el, vatten och avlopp
• Nya badrum, kök och ytskikt
• Ny värmepump

För dig som vill fördjupa dig så kan du läsa den mer omfattande detaljspecifikationen här nedan:

Grunden
Huset är uppfört på en murad grund och ny bottenplatta.

Invändigt är hela huset utgrävt till grundens underkant och ett 100 mm lager av tvättad makadam lagd på geotextilduk, på makadamen ligger isolering i form av 300 mm EPS (S100), och en platta av 100 mm armerad betong med ingjuten golvvärme.

Fasaden
Huset är uppfört med 1-stenväggar av tegel, lersten och lättbetong som på insidan klätts med lättbetong som putsats även på insidan.
Hela fasaden på utsidan är putsad med ett putssystem från STO.

Fönster
Husets alla fönster har bytts ut 2021.

Ytterdörrar
Husets alla ytterdörrar har bytts ut 2021

Väggar
Samtliga ytterväggar är uppmurade på insidan med lättbetong som putsats.
Innerväggar i huset är uppreglade med stålreglar och gips/våtrumsgips.

Taket
Fullständig renovering med helt nya takstolar, isolering bär och ströläkt samt nya betongpannor från Benders.

Värmesystem
Husets värms av en luft-vatten värmepump från NIBE

Badrum
Huset har två badrum och en gästtoalett.
Våtrumsintyg finns på samtliga.

Tvättstuga
Klinker på golv.
Tätskickts intyg finns.

Kök
Helt ny köksinredning och delvis nya vitvaror, några är lite äldre.

Uteplatser
På tomten finns ett flertal uteplatser varav en del är kring det stora trädäcket som löper kring gaveln och husets långsida.

El
All el är utbytt under 2021-2022 och givetvis finns helt ny elcentral med automatsäkringar.

Vatten och avlopp
All vatten och avloppsinstallation är utbytt 2021/2022

Tomten

1 730 kvm. Underbar uppvuxen tomt

Bilplats

Stor singelbelagd gårdsplan med plats för flertalet bilar.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber finns i tomtgräns. Bredband: Fiber finns i tomtgräns.

Driftkostnader

Uppvärmning
17 500 kr
Hushållsel
5 000 kr
Vatten/avlopp
3 650 kr
Renhållning
2 950 kr
Summa
29 100 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

Obs! Driftskostnaderna är uppskattade då ingen bott i huset.

Energideklaration

Status
Utförd

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 100 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
1 114 000 kr
Markvärde
986 000 kr
Skatt/avgift
8 874 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 5 st pantbrev om 4 697 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut Kraftledning
Planbestämmelser
Landskapsbildsskydd
Rättigheter last
Last: Avtalsservitut: Kraftledning, 1263IM-01/14541.1
Gemensamhetsanläggningar
Samfällighet: Svedala Kärrstorp S:10, Samfällighet: Svedala Kärrstorp S:4

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Tillträde

Enligt överenskommelse

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 ½ plansvilla
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Kärrstorp 6:11
Adress
Ingelstadsvägen 188-6
Område
Västra Kärrstorp
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
152.5/84.5 kvm
Antal rum
5 rum & kök, varav 3–5 sovrum
Tomtarea
1 730 kvm
Pris
6 250 000 kr eller högstbjudande