OTROLIGT FIN OCH CHARMIG VILLA I VISMARLÖV

I mer än 100-år har vi förmedlat allt från slott till koja och nu har vi glädjen att kunna erbjuda det gamla barnmorskehuset i Vismarlöv som gränsar till naturskyddsområdet Hyby backar eller Storkabackarna.

Huset byggdes i början av 1900-talet och är omfattande renoverat av tidigare ägare samt tillbyggt av nuvarande ägare år 2019/2020.

Vid detta tillfälle byggdes de två sovrummen på husets vänstra sida, verandan och altanen. Hela husets fasad pustades om och matchar idag utbyggnaden perfekt, glasdörrarna sattes även dit.

I dag har huset en boarea om 160 kvm och här möts ni av den ljusa och välkomnande verandan. Till vänster finns köket och till höger matplatsen. I det luftiga vardagsrummet finns både täljstenskamin och även en glasdörr som leder ut till den stenbelagda uteplatsen. På nedervåningen finns även badrum och ett av husets sovrum med direkt utgång till altanen. På övervåningen finns två stora sovrum med fantastisk utsikt och även ett allrum som skiljer dem åt.

Underbar lummig tomt om 1 023 kvm med köksträdgård och flera fruktträd och vackra blommor. Tomten gränsar till naturskyddsområde med milsvid utsikt.

Om du är intresserad av denna villa så posta din intresseanmälan på vår hemsida:
www.hilingottosson.se
så kontaktar ansvarig mäklare dig och bokar in dig på en visning.

-o-o-o-O-o-o-o-

Information ang. ev. budgivning:
Vi använder oss av Identifierad Budgivning via BankID och bekräftat lånelöfte.
Om du är intresserad av att lägga bud efter avslutad visning så meddela ansvarig mäklare.
Mäklaren bjuder därefter in dig till budgivningen och du lägger ditt bud enkelt och säkert med hjälp av BankID.
Detta förfaringssätt tillämpas för såväl din som för säljaren säkerhet.
Tryggt och säkert helt enkelt!

-o-o-o-O-o-o-o-

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler är på gång. Funderar du på att sälja din villa eller bostadsrätt? Välkommen att kontakta fastighetsmäklare Mikael Ottosson på 040-40 00 02 (direktnummer).

Boarea
160 kvm
Antal rum
5 rum
Tomtarea
1 023 kvm
Pris
4 950 000 kr
Denna bostad är Snart till salu

Mikael Ottosson

Ansvarig mäklare
0730-473700 E-post

Sofie Thulin

Extra kontaktperson
0737-802849 E-post
Boutrednings- & Mäklarfirma HILDING OTTOSSON AB är specialiserade på bostäder som skiljer sig från mängden. Dessa kräver en helt annan handläggning och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din bostad det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

I princip alla våra fastigheter som vi säljer låter vi besiktiga innan det att vi annonserar fastigheten, vilket är en oerhörd fördel för såväl säljaren men även för köparen. Detta gör att vi får en smidig försäljning utan att det skall uppkomma okänd information i samband med köparens besiktning.

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din bostad är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en konfidentiell handläggning, eller någon av mina duktiga kollegor på kontoret, tel. 040-40 13 13.

Om du föredrar ett personligt möte så är du är välkommen att titta in på vårt kontor i Svedala (Storgatan 7) så bjuder vi på en kopp kaffe och berättar hur vi kan hjälpa dig med din försäljning!
 HYBY KYRKOVÄG 170-0
 HYBY KYRKOVÄG 170-0
 HYBY KYRKOVÄG 170-0
 HYBY KYRKOVÄG 170-0
 HYBY KYRKOVÄG 170-0
 HYBY KYRKOVÄG 170-0
 HYBY KYRKOVÄG 170-0
 HYBY KYRKOVÄG 170-0
 HYBY KYRKOVÄG 170-0
 HYBY KYRKOVÄG 170-0
 HYBY KYRKOVÄG 170-0
 HYBY KYRKOVÄG 170-0
 HYBY KYRKOVÄG 170-0
 HYBY KYRKOVÄG 170-0
 HYBY KYRKOVÄG 170-0
 HYBY KYRKOVÄG 170-0
 HYBY KYRKOVÄG 170-0
 HYBY KYRKOVÄG 170-0
 HYBY KYRKOVÄG 170-0
 HYBY KYRKOVÄG 170-0
 HYBY KYRKOVÄG 170-0
 HYBY KYRKOVÄG 170-0
 HYBY KYRKOVÄG 170-0
 HYBY KYRKOVÄG 170-0
 HYBY KYRKOVÄG 170-0
 HYBY KYRKOVÄG 170-0
 HYBY KYRKOVÄG 170-0
 HYBY KYRKOVÄG 170-0
 HYBY KYRKOVÄG 170-0
 HYBY KYRKOVÄG 170-0
 HYBY KYRKOVÄG 170-0
 HYBY KYRKOVÄG 170-0
 HYBY KYRKOVÄG 170-0
 HYBY KYRKOVÄG 170-0
 HYBY KYRKOVÄG 170-0
 HYBY KYRKOVÄG 170-0
 HYBY KYRKOVÄG 170-0
 HYBY KYRKOVÄG 170-0
 HYBY KYRKOVÄG 170-0
 HYBY KYRKOVÄG 170-0
 HYBY KYRKOVÄG 170-0
 HYBY KYRKOVÄG 170-0
 HYBY KYRKOVÄG 170-0
 HYBY KYRKOVÄG 170-0
 HYBY KYRKOVÄG 170-0
 HYBY KYRKOVÄG 170-0
 HYBY KYRKOVÄG 170-0
Planritning
Planritning

Allmänt

Välkomna in i denna ljusa och luftiga bostad.

Veranda

Välkomnande glasveranda med fin utsikt. Träväggar och klinkergolv. Verandan byggdes 2020 i samband med husets utbyggnad och har även en glasdörr som kan stängas mot resten av huset.
I detta rum finns även golvvärme!

Kök

Rymligt kök med mycket förvaring och stengolv. Köket är utrustat med kyl och frys, samt en diskmaskin av märket Electrolux som installerades 2023. Det finns även ugn och spis som installerades under 2022. I köket finns även ett praktiskt skafferi.

Matplats

Matplatsen liksom vardagsrummet och sovrummet har ljusa, putsade väggar och trägolv. Synliga bjälkar som målats vita för att smälta in med resten av huset. Tack vare de många fönsterna är ljusinsläppet stort och ger en rymlig känsla.

Vardagsrum

I vardagsrummet finner du husets kamin. Runt kaminen är golvet stenbelagt, och i övriga delar är det trägolv. Även här är de vitmålade bjälkarna synliga och ljusinsläppet stort. I vardagsrummet finns även ett av husets glasdörrar som leder ut till baksidans stenbelagda uteplats.

Badrum

Via vardagsrummet tar du dig till det rymliga badrummet. Här finns toalett, handfat, duschkabin och även en tvättmaskin som installerades år 2022. Stengolv med golvvärme.
Obs! I förrådsbyggnaden finns ytterligare en tvättmaskin och även torktumlare.

Sovrum

På bottenplan finns ett av husets luftiga och stora sovrum, som är en del av husets utbyggnad som ägde rum år 2020. Trägolv och putsade väggar med flera fönster. En dubbeldörr i glas leder dig direkt ut till trä altanen och bidrar med mycket ljus.

Sovrum

På övervåningen finns det tre stora och ljusa rum, varav två sovrum och ett allrum som delar dem åt. Direkt till vänster från trappan ligger det ena sovrummet som även den är en del av utbyggnaden som ägde rum år 2020. Otrolig utsikt genom de två fönsterna. Trägolv målat i vitt och synliga bjälkar i taket, det finns även element utplacerat. En putsad vägg, resten är målade.

Sovrum

Husets tredje sovrum befinner sig i andra änden av övervåningen. Båda sovrummen är lika stora och otroligt rymliga. Även detta rum är otroligt ljust och ger en fin utsikt. Trägolv och väggar är målade vita och bjälkarna är synliga.

Allrum

Mellan de två sovrummen på övervåningen finns allrummet. Tack vare alla takfönster är det både ljust och luftigt. Här finns även ett stort figur snickrat skåp ,med mycket förvaringsutrymme. Vitmålade väggar och trägolv. Synliga bjälkar.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 ½ plan
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Hyby 9:4
Adress
HYBY KYRKOVÄG 170-0
Område
Hyby
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
160/23 kvm
Antal rum
5 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
1 023 kvm
Pris
4 950 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1909
Fasad
Puts
Stomme
Tegel och lersten samt leca
Fönster
2-glas kopplade + 3-glas isoler
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong & gråsten
Tak
Plåt
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Luftvärmepump (luft/luft), radiatorer samt braskamin
Vatten/avlopp
Enskilt vatten via grävd brunn. Enskilt avlopp via 3-kammarbrunn vilken är godkänd.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Tidigare ägare har gjort följande renoveringar.

År 2000:
Anlagt 3-kammarbrunn med infiltrationsbädd samt anslutande pvc-rör till fastigheten. Tack vare väldränerade förhållande sker infiltreringen direkt till underliggande gruslager. Utfördes av Bodeborn gräv AB.

År 2002:
Nya gavlar på övervåningen ut helt (inklusive fönster). Bakom den nya panelen finns luftspalt med insektsnät samt utegips (9 mm).

År 2003:
Stenlades uteplatsen med grå Ölandssten. Ordentlig underbyggnad (40 cm) med fiberduk i botten

År 2005:
Omfattande renovering, bl.a. kan nämnas helt nytt kök (utgrävt golv, nya avlopp m.m.), helt nytt badrum (även detta utgrävt), renoverat vardagsrum med nytt golv, putsade väggar m.m. Helt ny ovanvåning med isolering m.m.

Nuvarande ägare har år 2019-2020 byggt till fastigheten så att den numera har 160 kvm boyta.
Huset är förlängt och inrymmer nu ett stort sovrum på bottenvåningen och ovanvåningen har också fått ett nytt stort sovrum.
Dessutom har en farstukvist byggts vilket har ökat de disponibla ytorna och funktionaliteten för huset väsentligt.
Övriga byggnader
Förrådsbyggnad med verkstadsutrymme samt toalett och handfat.

Tomten

1 023 kvm. Underbar lummig tomt med köksträdgård och fyra fruktträd, varav två äppelträd och två plommonträd. Stenbelagd uteplats och en mindre veranda i trä. På sommaren blommar både rosor, stockrosor, syrener och blåregn. I trädgårdens ena hörn finns även en mindre "äng" med blommor och växter som lockar fjärilar på sommaren. En häck gränsar av baksidans tomt mot naturområdet som på sommaren används som kohage. Här finns goda promenad möjligheter, perfekt för dig med hund.

TV- och internetanslutning

TV: Öppen fiber. Bredband: Öppen fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
24 036 kr
Hushållsel
8 000 kr
Vatten/avlopp
4 625 kr
Sotning
1 823 kr
Renhållning
2 500 kr
Summa
40 984 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)

Säljarens faktiska kostnad för år 2022: 10 120 kWh elström. Utöver ovanstående så bör man teckna en villaförsäkring avs. fastighetens byggnad. Denna kostar c:a 5.500 kr/år.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
111 kWh/m2/år
Energiklass
E

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 538 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1962
Byggnadsvärde
1 790 000 kr
Markvärde
748 000 kr
Skatt/avgift
9 287 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 11 st pantbrev om 3 057 000 kr.

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Säljaren kommer att låta förbesiktiga fastigheten genom byggnadsingenjör Peter Kiel Andersson på B&P Byggkonsult AB.
Peter Kiel Andersson är godkänd besiktningsman för överlåtelsebesiktningar och ansluten till SBR (Svenska Byggnadsingenjörers Riksförbund).

Besiktningsprotokollet kommer att finnas tillgängligt för seriöst intresserade efter visningen.

Säljaren kommer också genom mäklarens försorg teckna en dolda fel försäkring som gäller i 10-år, detta för att garantera blivande köpare en trygg affär!

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 ½ plan
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Hyby 9:4
Adress
HYBY KYRKOVÄG 170-0
Område
Hyby
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
160/23 kvm
Antal rum
5 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
1 023 kvm
Pris
4 950 000 kr eller högstbjudande

Allmänt

Hyby hage är ett större beteslandskap mellan Hyby och Eksholm. Terrängen är kuperad och området är ett karakteristiskt dödislandskap med många dammar och kärr i sänkorna. Områdets sydöstra del utgöres av Hyby backar eller Storkabackarna. En öppen hagmark med lång kontinuitet i hävden. Delar av naturbetesmarkerna är påverkade av gödsling, medan andra delar uppvisar en mer opåverkad vegetation och flora med arter som bl a backsippa, brudbröd, solvända och kattfot. Karaktäristiskt är den rikliga förekomsten av hagtornsbuskar, snår med björnbär samt små lövdungar. Våtmarkerna utgörs av såväl små rikkärr som kärr av fattigtyp. Inom området finns kulturhistoriska element i form av bl a välhållna jordhägn och hålvägar. Flera småvatten har uppkommit genom torvtäkt. I några vatten förekommer gråhakedopping. Lökgroda och klockgroda har lekvatten inom området. Genom området löper en gammal banvall, som numera delvis är cykelstig. Området har stor betydelse för det rörliga friluftslivet.

Övrigt

Detta är en villa för dig som vill ha något alldeles extra. Villan ligger i Vismarlöv strax utanför Klågerup, i ett vackert och böljande landskap med fina grönområden som är perfekta för lek och aktivitet med barn. Naturområde utanför tomten och cykelavstånd till badplats och populära Vismarlövs Café.

Tätorten Klågerup som endast ligger ett par minuter bort med bil har både skola, dagis och matbutik. Skolbussar finns tillgängliga för både hämtning och lämning av ditt/dina barn.