VILLA NYGÅRD

Villa Nygård i Anderslöv - en unik, vacker Patriciervilla med möjligheter.

Byggd 1913 av John Andersson, en då framgångsrik grosshandlare på orten. Denna ståtliga villa har sedan varit i familjen Anderssons ägo fram tom 2015 då den förvärvades av en lokal byggmästare (Ronny Lundin, Anderslöv), med gedigen kunskap om byggnadsvård och renovering av kulturbyggnader.

Villan var invändigt i det närmaste i originalskick från 1913 , med endast mindre förändringar, men utvändigt ganska förfallen. Byggmästarens ambition har varit att restaurera och återställa byggnaden utvändigt till dess ursprungliga utseende. Villan är nu utvändigt i toppskick.

En omfattande renovering är utförd under 2020-2021 med bl.a. dränering, omputsning, omläggning tak, nya plåtarbete samt byte fönster och dörrar, allt arbete utförd enligt gamla metoder och hantverkstraditioner.

Invändigt är ingen renovering utförd. Det överlåtes till den blivande ägaren att själv planera och utföra denna efter egen smak och behov, kanske som bostad kombinerat med någon form av verksamhet, hemmakontor eller liknande.

Många av de tidsenliga detaljerna inomhus är i gott skick och kan restaureras.

Villan är uppförd i 2 plan om 247 m² med 10 rum, kök och bad, samt biutrymme källare och vind om ca 141 m², vilka är fullt användbara med tex. takhöjd källare 2,20.

Villan är centralt belägen i Anderslöv ett stenkast från Gästgiveriet med en lummig och insynskyddad tomt om 880 m². I den äldre och bevarade trädgården – som för tankarna till Italien, finns bl.a. fruktträd, syrenhäckar, järnek, pioner, liljor mm.

Anderslöv är en expansiv mindre tätort i hjärtat av Söderslätt , med god samhällsservice och kommunikationer.
Närhet till Malmö 20 min. Lund / Ystad 30 min. Sturups flygplast 15 min. Kastrup 45 min.

Välkommen med din intresseanmälan för detta unika objekt. Du skickar din intresseanmälan på vår hemsida: www.hoab.se.

-o-o-o-O-o-o-o-

Denna fastighet är bara en av de fastigheter som vi har till försäljning för stunden och fler är på gång. Funderar du på att sälja din villa eller bostadsrätt? Välkommen att kontakta fastighetsmäklare Mikael Ottosson på 040-40 00 02 (direktnummer).

Boarea
247 kvm
Antal rum
10 rum
Tomtarea
880 kvm
Pris
6 200 000 kr

Mikael Ottosson

Ansvarig mäklare
0730-473700 mikael@hoab.se

Daniel Löfberg

Extra kontaktperson
070-6422313 daniel@hoab.se
Boutrednings- & Mäklarfirma HILDING OTTOSSON AB är specialiserade på fastigheter som skiljer sig från mängden. Sådana fastigheter kräver en annan handläggning än vanliga fastigheter och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din fastighet det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

Denna fastighet är bara en av de fastigheter som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din fastighet är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta fastighetsmäklare Mikael Ottosson på 040-40 00 02 (direktnummer) för en konfidentiell handläggning.
 Järnvägsgatan 4
 Järnvägsgatan 4
 Järnvägsgatan 4
 Järnvägsgatan 4
 Järnvägsgatan 4
 Järnvägsgatan 4
 Järnvägsgatan 4
 Järnvägsgatan 4
 Järnvägsgatan 4
 Järnvägsgatan 4
 Järnvägsgatan 4
 Järnvägsgatan 4
 Järnvägsgatan 4
 Järnvägsgatan 4
 Järnvägsgatan 4
 Järnvägsgatan 4
 Järnvägsgatan 4
 Järnvägsgatan 4
 Järnvägsgatan 4
 Järnvägsgatan 4
 Järnvägsgatan 4
 Järnvägsgatan 4
 Järnvägsgatan 4
 Järnvägsgatan 4
 Järnvägsgatan 4
 Järnvägsgatan 4
 Järnvägsgatan 4
 Järnvägsgatan 4
 Järnvägsgatan 4
 Järnvägsgatan 4
 Järnvägsgatan 4
 Järnvägsgatan 4
 Järnvägsgatan 4
 Järnvägsgatan 4
 Järnvägsgatan 4
 Järnvägsgatan 4
 Järnvägsgatan 4
 Järnvägsgatan 4
 Järnvägsgatan 4
 Järnvägsgatan 4
 Järnvägsgatan 4
 Järnvägsgatan 4
 Järnvägsgatan 4
 Järnvägsgatan 4
 Järnvägsgatan 4
Planlösning Entréplan Järnvägsgatan 4
Planlösning Entréplan
Planlösning Ovanvåning Järnvägsgatan 4
Planlösning Ovanvåning
Planlösning Källarplan Järnvägsgatan 4
Planlösning Källarplan
Planlösning Vind Järnvägsgatan 4
Planlösning Vind
Översiktskarta Järnvägsgatan 4
Översiktskarta
Planritning
Planritning
Planritning
Planritning

Allmänt

Bostaden präglas av ett fantastiskt ljus och rymd. Här återfinns mängder av detaljer från när villan uppfördes. Väggmålningar, trapputsmyckningar är bara några av alla de detaljer som finns här.

Entrévåningen är den stora sociala spelplanen, här finns bibliotek, musikrum, trädgårdsrum, matsal, serveringsgång och möjlighet till ett stort kök med separat skafferi.

Ovanvåningen är fylld av fem (5) stycken fina rum som med fördel kan användas till sovrum eller arbetsrum eller vad som önskas vill. Höjdpunkten i denna ovanvåning är den unika och helt fantastiska loggian med utsikt över trädgården. Här kan man verkligen njuta av att vara ute och samtidigt inne!

Vinden, ja vad kan man säga om denna? En helt perfekt förvaringsplats för kläder och föremål. Här skulle också kunna bli en ateljé om ljuset släpps in.

Källaren är under hela huset och här är tort och fint efter dräneringen som gjordes. Takhöjden är 2,20 (meter). Här finns många fina rum som kan användas till vad som helst.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Gladan 14
Adress
Järnvägsgatan 4
Område
ANDERSLÖV
Kommun
Trelleborg
Boarea/biarea
247/141 kvm
Antal rum
10 rum & kök, varav 5–6 sovrum
Tomtarea
880 kvm
Pris
6 200 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadsår
1913
Fasad
Puts
Stomme
Tegel
Fönster
Kopplade fönster med spröjs
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Tegelpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Vattenburen värme med värmepump (luft/vatten)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Följande större reparationsarbeten är utförda:

År 2019:
Installation av helt ny värmepump luft/vatten.

År 2020:
- Ny dränering och nytt dagvattenavlopp, samt
gjutit nya solgårdar.
- Omputsning och infärgning fasad, samt gjutit
två nya trappor.
- Omläggning tegeltak med undertaksduk och läkt,
nya plåtarbeten.

År 2021:
- Installation el-mätarskåp och undercentral.
- Byte fönster och dörrar.
- Nytt staket, spaljé,
- Utvändig trappa i trä.
- Anlagt ny gräsmatta m.m.

Tomten

880 kvm. Underbar tomt med mängder av gamla blommor och buskar.

Driftkostnader

Uppvärmning
17 500 kr
Hushållsel
6 500 kr
Vatten/avlopp
3 500 kr
Renhållning
2 650 kr
Summa
30 150 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 524 kr tillkommer)

Obs! Driftskostnaderna är uppskattade, då ingen bott i villan under de senaste åren.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
52 kWh/m2/år
Energiklass
D

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 320 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
902 000 kr
Markvärde
418 000 kr
Skatt/avgift
8 524 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 1 st pantbrev om 1 487 500 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning
Stadsplan

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Tillträde

Enligt överenskommelse med säljaren.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Gladan 14
Adress
Järnvägsgatan 4
Område
ANDERSLÖV
Kommun
Trelleborg
Boarea/biarea
247/141 kvm
Antal rum
10 rum & kök, varav 5–6 sovrum
Tomtarea
880 kvm
Pris
6 200 000 kr eller högstbjudande