Fin 30-tals villa på Påskaled i Svedala

30-tals villa med tidstypisk exteriör. Belägen på omtyckta Påskaled i centrala Svedala. Charmigt & trivsamt boende med trevliga material och fina ytor.
Boarea om ca 93+78 kvm fördelat på bottenplan med öppen planlösning bestående av kök, matrum, vardagsrum och badrum. Mysig ovanvåning med öppet upp i nock och sovloft, 2 sovrum och wc. Mycket användbar källare med allrum, walk-in-closet och stort badrum med tvätt.
Underbar grönskande trädgård med härlig uteplats och uppvuxen trädgård.
Perfekt läge för barnfamiljen och pendlaren med fina omgivningar, nära skola och kommunikationer.

Boarea
93 kvm
Antal rum
5 rum
Tomtarea
1 003 kvm
Pris
3 350 000 kr

Budgivning pågår

Högsta bud
4 100 000 kr
Visa budhistorik

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Daniel Löfberg

Ansvarig mäklare
070-6422313 daniel@hoab.se

Mikael Ottosson

Extra kontaktperson
0730-473700 mikael@hoab.se
 Skomakaregatan 12
 Skomakaregatan 12
 Skomakaregatan 12
 Skomakaregatan 12
 Skomakaregatan 12
 Skomakaregatan 12
 Skomakaregatan 12
 Skomakaregatan 12
 Skomakaregatan 12
 Skomakaregatan 12
 Skomakaregatan 12
 Skomakaregatan 12
 Skomakaregatan 12
 Skomakaregatan 12
 Skomakaregatan 12
 Skomakaregatan 12
 Skomakaregatan 12
 Skomakaregatan 12
 Skomakaregatan 12
 Skomakaregatan 12
 Skomakaregatan 12
 Skomakaregatan 12
 Skomakaregatan 12
 Skomakaregatan 12
 Skomakaregatan 12
 Skomakaregatan 12
 Skomakaregatan 12
 Skomakaregatan 12
 Skomakaregatan 12
 Skomakaregatan 12
 Skomakaregatan 12
 Skomakaregatan 12
 Skomakaregatan 12
 Skomakaregatan 12
 Skomakaregatan 12
 Skomakaregatan 12
 Skomakaregatan 12
Planritning
Planritning
Planritning

Allmänt

På hela bottenplanet finns vattenburen golvvärme. Under golven på övre plan ligger original brädgolv som kan tas fram och slipas om man så ösnkar.

Entréhall

Välkomnande hall med klinkers och vita väggar. Den gedigna stentrappan tar oss både till övre plan och källarplan.

Badrum

Helkaklat badrum med kakel och klinkers i svart och grått. Inrett med toalett, kommod med handfat och duschplats. Fönstret skänker extra ljus.

Kök

Läckert kök med svarta högblanka luckor. Bänkskiva och kakel i gråa toner. Fint laminatgolv och ljusa väggar. Köket är utrustat med spishäll, spisfläkt, kyl & frys i rostfritt, inbyggd ugn och helintegrerad diskmaskin.

Matrum

I anslutning till kök och vardagsrum finns det trevliga matrummet. Här finns plats för hela familjen. Golvet från köket fortsätter in i rummet och väggarna har en ljus grön färg. Härifrån når man även den härliga överbyggda uteplatsen.

Vardagsrum

Även vardagsrummet har samma golv och väggfärg som matrummet med en rostfärgad fondvägg. Perfekt rum för soffmys framför TVn.

Övre hall

När vi kommer upp från trappan möts vi av en mindre hall med vitmålat golv och även väggar.

Sovrum

Till höger finns sovrum med plats för dubbelsäng. Laminatgolv och ljusa målade väggar.

Sovrum

Härligt rum med öppet upp i nock, synliga takbjälkar och ett litet sovloft. Här får man verkligen en känsla av rymd och trivsel. Laminat på golv och målade väggar i behaglig färgsättning.

Wc

Snyggt och praktiskt wc med klinkers på golv. Här finns toalett och handfat.

Nedre hall

Källaren är mycket fräsch och användbar. Fönster och bra takhöjd gör att det känns inrett och ombonat.
I hallen ligger klinkers och väggarna är vita. Här finns egen entré och lite förvaringsutrymme under trappan.

Walk-in-closet

Bra förvaringsrum eller t.ex. hobbyrum med klinkers och vita väggar. Här finns även värmepannan.

Allrum/sovrum

Klinkers på golv och trevligt gröna väggar. Bara fantasin sätter gränser för rummets användning.

Badrum

Stort härlig badrum med svart klinkers och vita väggar. Inredning såsom toalett, kommod med handfat och badkar. Här finns även tvättavdelning med kombinerad tvättmaskin/torktumlare, arbetsbänk och förvaringsskåp.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 122:47
Adress
Skomakaregatan 12
Område
Påskaled
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
93/74.5 kvm
Antal rum
5 rum & kök, varav 2–3 sovrum
Tomtarea
1 003 kvm
Pris
3 350 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1939
Fasad
Puts
Stomme
Tegel
Fönster
2-glas gasfyllda
Bjälklag
Betong och trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Eternitplattor
Grund
Källare med gjuten grund
Uppvärmning
Vattenburen golvvärme & radiatorer. Gaspanna
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten & avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Efter säljarens förvärv 2013 har fastigheten genomgått omfattande renoveringar. Bl.a. kan nämnas:

Generellt:
Nya fönster.
Nytt värmesystem med gaspanna, golvvärme & radiatorer.
Ny el, vatten-& avloppsledningar.
Fiberanslutning.

Bottenplan:
Nytt kök.
Nytt badrum.
Nya golv & ytskikt på innerväggar.

Övre plan:
Ombyggnation övre plan med sovloft och tilläggsisolering av tak.
Nya golv & ytskikt på väggar.
Nytt wc

Källarplan:
Nya golv, målning av väggar.
Nytt badrum/tvätt.

Exteriört:
Nybyggnad attefallshus.
Trädäck.
Belysning med skymningsrelä.
Övriga byggnader
Attefallshus nybyggt 2017 om ca 25 kvm. Uppfört på plintstomme, träkonstruktion med fasadpanel och plåttak. Ena delen är isolerad och den andra oisolerad. El och radiator finns. Charmig lekstuga finns i trädgården och medföljer köpet.
Övrigt
Murad skorsten finns i mitteln av huset. Möjlighet finns att installera kamin om man så önskar.

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman.
Köparen äger rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten. Villkor om besiktning lämnas då i blivande köpekontrakt.

Säljaren har valt att sälja fastigheten med en fullständig friskrivningsklausul. Vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare för ytterligare information om vad detta innebär.

Tomten

1 003 kvm. Friköpt tomt.

Underbar grönskande trädgård med stor gräsmatta, fina planteringar med träd, buskar och blommor. I trädgården hittar man flera platser att njuta av. Inte minst det upphöjda trädäcket med access från bostaden. Den rymliga uteplatsen är delvis överbyggd och väldigt mysig. Här finns även äpple- & päronträd med god frukt och som dessutom är perfekta att klättra eller gunga i.

Trevlig belysning i trädgården med skymningsrelä.

Bilplats

Uppställningsplats på tomten med plats för flera bilar.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fastigheten är ansluten till öppen fiber..

Driftkostnader

Uppvärmning
25 000 kr
Hushållsel
9 750 kr
Vatten/avlopp
5 000 kr
Renhållning
2 200 kr
Summa
41 950 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 524 kr tillkommer)

Årsförbrukning 2020: Gas 24 000 kWh & el 6 498 kWh.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
181 kWh/m2/år
Energiklass
G

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 087 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
1939
Byggnadsvärde
1 309 000 kr
Markvärde
778 000 kr
Skatt/avgift
8 524 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 4 st pantbrev om 1 667 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan
Rättigheter förmån
Förmån: Officialservitut Väg, 12-SVE-452.1

Tillträde

2021-09-15 eller enl. överenskommelse med säjaren.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 122:47
Adress
Skomakaregatan 12
Område
Påskaled
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
93/74.5 kvm
Antal rum
5 rum & kök, varav 2–3 sovrum
Tomtarea
1 003 kvm
Pris
3 350 000 kr eller högstbjudande

Allmänt

Namnet Påskaled kan härledas till 1800-telets början och lär enligt Bengt Pamp, chef för dialekt- och ortnamnsarkivet i Lund, betyda påskgrinden. Förleden är en rest av ett Påskabjär "påskberget", vilket är belagt som namn på en närbelägen åker. En grind vid en åker, vars skördar gick till att erlägga påskskatten i natura eller på annat sätt, skulle alltså ha gett namnet åt denna lilla by.