1-PL VILLA PÅ NORRA ERLANDSDALSOMRÅDET

På eftertraktade Norra Erlandsdalsområdet i Svedala ligger denna tilltalande 1-pl villa. Villan uppfördes år 2008 i hög standard och har en boarea om 156 m². Här finner vi stort vardagsrum i vinkel med ryggåstak och braskamin, kök med matplats, allrum med utgång till trädgården, 3 sovrum, 2 helkaklade badrum samt grovkök/tvättstuga.

Trädgård i soligt sydväst med pool och vinterbonat uterum. På tomten finns även dubbelgarage och förråd.
Solcellsanläggning och ny frånlufsvärmepump.

Varmt välkommen med din intresseanmälan.

Boarea
156 kvm
Antal rum
5 rum
Tomtarea
821 kvm
Pris
5 695 000 kr

Visning

Sön 26/9 kl 13:30–15:00 Boka visning
....

Sofie Thulin

Ansvarig mäklare
0737-802849 sofie@hoab.se

Mikael Ottosson

Extra kontaktperson
0730-473700 mikael@hoab.se
 Solskensgatan 29
 Solskensgatan 29
 Solskensgatan 29
 Solskensgatan 29
 Solskensgatan 29
Sofie Solskensgatan 29
Sofie
 Solskensgatan 29
 Solskensgatan 29
 Solskensgatan 29
 Solskensgatan 29
 Solskensgatan 29
 Solskensgatan 29
 Solskensgatan 29
 Solskensgatan 29
 Solskensgatan 29
 Solskensgatan 29
 Solskensgatan 29
 Solskensgatan 29
 Solskensgatan 29
 Solskensgatan 29
 Solskensgatan 29
 Solskensgatan 29
 Solskensgatan 29
 Solskensgatan 29
 Solskensgatan 29
 Solskensgatan 29
 Solskensgatan 29
 Solskensgatan 29
 Solskensgatan 29
 Solskensgatan 29
 Solskensgatan 29
 Solskensgatan 29
 Solskensgatan 29
 Solskensgatan 29
 Solskensgatan 29
 Solskensgatan 29
 Solskensgatan 29
 Solskensgatan 29
 Solskensgatan 29

Entré

Rymlig och välkomnande hall med garderob med spegelskjutdörrar för bra förvaring. Mörkt golv som följer ut till köket, väggarna är vitmålade och i taket finns spotlights.

Kök

Kök med burspråk och matplats. Köksinredning från Ballingslöv med vita profilerade luckor och mörk granitskiva. Trevlig köksö med laminatbänkskiva och i taket finns spotlights. Vitvarorna består utav kyl (med isvatten) och frys (med isfunktion) -08, ugn -08, mikrovågsugn -08, induktionshäll -18, köksfläkt -18 och diskmaskin -21.

Vardagsrum

Stort vardagsrum i vinkel med ryggåstak (3,75 m till nock) och spotlights. Här finns gott om plats för en matbords-avdelning samt en TV-avdelning. Rummet erbjuder Contura braskamin, parkettgolv, utgång till uterummet och stora fönsterpartier som ger mycket ljus åt rummet.
Solskyddsfilm med insynsskydd finns vid det höga fönstret i söderläge.

Badrum

Helkaklat badrum i blått och vitt. I barummet finns vit kommod, spegelskåp, spottar i taket, dusch med glasdörrar, toalett och förvaringsskåp.

Tvättstuga

Tvättstuga/grovkök med grått klinkergolv och ljusa väggar. Vit inredning med arbetsbänk och förvaring. Tvättmaskin och torktumlare från 2018 i bekvämlig höjd med förvaring under. Här finns även Canvac centraldammsugare och värmepannan.

Allrum

Rymligt allrum med utgång till trädgården. Parkettgolv och ljusa väggar.

Badrum

Stort helkaklat badrum med grå klinker och vitt och rött kakel.
Eligance badkar med inbyggd radio, dusch med glasdörrar, toalett, kommod, handdukstork, spotlights samt förvaringsskåp.

Sovrum

Tre sovrum i varierande storlekar. Samtliga med parkettgolv. I det stora sovrummet finns en värmepump med AC.

Övrigt

Markiser med automatik i kök och i ett utav fönsterna i stora vardagsrummet, manuell markis i lilla rummet åt öster.
Larm och centraldammsugare finns.
Fönsterlås på de öppningsbara fönsterna.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1-pl i vinkel
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 200:106
Adress
Solskensgatan 29
Område
Norra Erlandsdal
Kommun
Svedala
Boarea
156 kvm
Antal rum
5 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
821 kvm
Pris
5 695 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1-pl i vinkel
Byggnadsår
2008
Fasad
Tegel
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Betongpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump 2020, solceller och braskamin. AC i ena sovrummet.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft med återvinning
Övriga byggnader
Dubbelgarage om ca 32 kvm, samt uppställningsplats framför. Ny portautomatik till garaget 2020 På tomten finns även extra förråd.
Övrigt
Solcellsanläggning på garagetak (söderläge) samt på tak vid uteplats (söder- & västerläge), totalt 38 paneler med maxkapacitet av 11,4 kWp. Detta installerades 2019.

Frånluftsvärmepumpen Nibe 370 sattes in 2020.

Tomten

821 kvm. Härlig trädgårdstomt om 821 m² i soligt sydvästläge. Insynsskyddad och mysig uteplats med konstgräs (stensättning under) och pool (3x6 med pooltak) och vinterbonat uterum med golvvärme.
Vidare i trädgården finns även en lekstuga och många träd, buskar och blommor. För att nämna några så finns det syrén på stam, silverpäron, clematis, salix och körsbärsträd.

Inbjudande och blomstrande framsida med stensättning och trevlig belysning.

Bevattningsanläggning av gräsmatta i öster och söder samt i rabatter.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns..

Driftkostnader

Uppvärmning
21 385 kr
Vatten/avlopp
7 925 kr
Renhållning
2 300 kr
Summa
31 610 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 524 kr tillkommer)

Säljaren har förbrukat årligen: 17 659 kWh 203 kbm vatten

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
35 kWh/m2/år
Energiklass
B

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 359 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
2008
Byggnadsvärde
2 628 000 kr
Markvärde
731 000 kr
Skatt/avgift
8 524 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 2 st pantbrev om 4 300 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten. Då lämnas villkor om besiktning i blivande köpekontrakt.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1-pl i vinkel
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 200:106
Adress
Solskensgatan 29
Område
Norra Erlandsdal
Kommun
Svedala
Boarea
156 kvm
Antal rum
5 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
821 kvm
Pris
5 695 000 kr eller högstbjudande