PEDANTISKT SKÖTT 1-PL VILLA PÅ MYCKET BRA LÄGE I SVEDALA

Några få gånger blir fantastiskt fina villor till salu och detta är en sådan gång. Denna trevliga villa uppfördes år 1997 på en härlig hörntomt som gränsar till gång- och cykelstig.

Viktigt att nämna är att villan har gjuten betongplatta med vattenburen värme och exteriört är det teglat i en trevlig kalksandsten. Detta innebär att det är en tämligen underhållsfri villa, således ett bekvämt och bra boende.

Uppvärmningen sker via en frånluftsvärmepump med återvinning, vilket ger låga driftskostnader!

Villan har en boarea på 113 m² som fördelar sig på stort vardagsrum, kök med matplats, 2-3 sovrum, helkaklade badrum samt grovkök/tvättstuga.

Till villan hör en bra carport och ett förråd.

Trädgården (om 657 m²) är belägen på en fin hörntomt och här finns fina uteplatser uteplatser samt fruktträd och perenna blommor och buskar.

Välkommen med din anmälan till visningen som äger rum söndagen den 11 april från kl. 11:00. Välkommen att anmäla dig till en CORONA anpassad visning genom att boka din tid på vår hemsida: www.hoab.se.

Obs! Försäljningen sker på följande sätt:
Någon förhandsvisning kommer inte att äga rum och ej heller försäljning före utsatt visningsdag.
Säljaren undanber sig jämväl sk. dolda bud.

-o-o-o-O-o-o-o-

Denna fastighet är bara en av de fastigheter som vi har till försäljning för stunden och fler är i antågande. Äger du en speciell fastighet, välkommen att kontakta fastighetsmäklare Mikael Ottosson på 040-40 00 02 (direktnummer) för en konfidentiell handläggning.

Boarea
113 kvm
Antal rum
3 rum
Tomtarea
657 kvm
Pris
4 250 000 kr

Aktuellt bud

Budgivning pågår

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Mikael Ottosson

Ansvarig mäklare
0730-473700 mikael@hoab.se

Daniel Löfberg

Extra kontaktperson
070-6422313 daniel@hoab.se
Boutrednings- & Mäklarfirma HILDING OTTOSSON AB är specialiserade på fastigheter som skiljer sig från mängden. Sådana fastigheter kräver en annan handläggning än vanliga fastigheter och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din fastighet det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

Denna fastighet är bara en av de fastigheter som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din fastighet är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta fastighetsmäklare Mikael Ottosson på 040-40 00 02 (direktnummer) för en konfidentiell handläggning.
 Gräsfjärilgatan 3
 Gräsfjärilgatan 3
 Gräsfjärilgatan 3
 Gräsfjärilgatan 3
 Gräsfjärilgatan 3
 Gräsfjärilgatan 3
 Gräsfjärilgatan 3
 Gräsfjärilgatan 3
Mikael Gräsfjärilgatan 3
Mikael
 Gräsfjärilgatan 3
 Gräsfjärilgatan 3
 Gräsfjärilgatan 3
 Gräsfjärilgatan 3
 Gräsfjärilgatan 3
 Gräsfjärilgatan 3
Flytta Gräsfjärilgatan 3
Flytta
 Gräsfjärilgatan 3
 Gräsfjärilgatan 3
 Gräsfjärilgatan 3
 Gräsfjärilgatan 3
 Gräsfjärilgatan 3
 Gräsfjärilgatan 3
 Gräsfjärilgatan 3
 Gräsfjärilgatan 3
Gräsmatta Gräsfjärilgatan 3
Gräsmatta
 Gräsfjärilgatan 3
 Gräsfjärilgatan 3
 Gräsfjärilgatan 3
 Gräsfjärilgatan 3
Fastighetskarta Gräsfjärilgatan 3
Fastighetskarta
Sälja Gräsfjärilgatan 3
Sälja
Planritning

Hall

Välkomnande hall med avhägningsytor för ytterkläder och skor.

Klädkammare

I direkt anslutning till hallen finns en bra klädkammare som man enkelt kan bygga om till en gästtoalett om så önskas.

Vardagsrum

Stort ljust vardagsrum med tåligt laminatgolv. Utgång till den härliga trädgården och uteplatsen.
Detta rum går att avdela till ytterligare ett sovrum om behov finnes.

Sovrum

Stort sovrum med många garderober. Vackert laminatgolv.

Sovrum / TV-rum

Bra sovrum som ägarna idag använder till TV-rum.

Kök

Stort rymligt kök med bra arbetsytor och fin inredning i trä. I detta rum ligger ett vackert klinkergolv.
Köket är utrustat med kyl och frys, spis med fläkt och diskmaskin.

Badrum

Fint helkaklat badrum.

Grovkök/tvättstuga

Bra grovkök med målade väggar samt tålig våtrumsmatta på golv. Här finns tvättmaskin, torktumlare samt torkskåp. Även husets panna finns här.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 plan
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 100:146
Adress
Gräsfjärilgatan 3
Område
Erlandsdal
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
113/10 kvm
Antal rum
3 rum & kök, varav 2–3 sovrum
Tomtarea
657 kvm
Pris
4 250 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 plan
Byggnadsår
1997
Fasad
Kalksandsten
Stomme
Trä
Fönster
3-glas (isolerglas)
Bjälklag
Lättbetong och trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Betongpannor
Grund
Betongplatta på mark (vattenburen)
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump med återvinning på frånluften. Vattenburen golvvärm
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk ventilation med återvinning
Renovering
Säljaren har renoverat badrummet år 2005 i egen regi.

Värmesystemet bytt från gas till frånluftsvärmepump år 2010.

Tomten

657 kvm. Underbar hörntomt som gränsar till gång- och cykelvägar samt grönområde.

Uteplats

Underbar uteplats invid huset med vackert trädäck i ädelträ (Camuro).

Bilplats

Carport med plats för en bil.

TV- och internetanslutning

TV: TV via parabol, vilken medföljer köpet. Telia Öppen Fiber finns i gatan, ej inkopplat.. Bredband: Säljaren använder mobilt bredband från Tele2 AB. Bredband från Telia Öppen Fiber finns i gatan, ej inkopplat..

Driftkostnader

Uppvärmning
6 000 kr
Hushållsel
6 500 kr
Vatten/avlopp
3 985 kr
Väg/samfällighetsavgift
475 kr
Renhållning
2 650 kr
Summa
19 610 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 524 kr tillkommer)

Beräknad årsförbrukning: 8 606 kWh elström, 79 kbm vatten. Utöver ovanstående så bör man teckna en villaförsäkring avs. fastighetens byggnad. Denna kostar c:a 4.500 kr/år.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
57 kWh/m2/år
Energiklass
D

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 254 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
1997
Byggnadsvärde
1 566 000 kr
Markvärde
688 000 kr
Skatt/avgift
8 524 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 9 st pantbrev om 1 802 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Svedala Svedala GA:28 ändamål: Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 plan
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 100:146
Adress
Gräsfjärilgatan 3
Område
Erlandsdal
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
113/10 kvm
Antal rum
3 rum & kök, varav 2–3 sovrum
Tomtarea
657 kvm
Pris
4 250 000 kr

Allmänt

Erlandsdal är ett bostadsområde som ligger strax norr om Svedala centrum. I området vid gamla Erlandsdals gård, kring en parkanläggning med dammar och broar byggdes villor och lägenheter med bostadsrätt och hyresrätt samt villor på friköpta tomter.
Området är beläget c:a 2 km från centrum och kommunikation med buss och tåg.
Inom området finns förskolor, lägenhetsdaghem samt äldreboende.
På gångavstånd, via planskilda korsningar ligger låg, mellanstadie och högstadieskolor.
Från hållplatsen vid Hyltarpvägen går bussarna ofta till Malmö. Förbindelserna till såväl Lund som Trelleborg är goda.
Inom området finns även fotbollsplan och tennishall.
Från Erlandsdal är det heller inte långt till Bökeberg och Bokskogen med motionsslingor, friluftsbad och golfbanor.
Mitt i "byn" har det gamla boningshuset till Erlandsdalsgården sparats och detta kan hyras som gemensamhetslokal vid kalas och/eller fester.

Kommunikation

Buss- och tågstation c:a 2 km. Busshållplats vid Hyltarpsvägen (100 meter).