Rymlig vinkelvilla med utmärkt läge

Rymlig tillbyggd villa i vinkel med stora sällskapsytor och gott om plats. Fina detaljer såsom burspråk, braskamin och uterum. Bostaden är förd på 170 kvm fördelat på 6 rum varav 3-5 sovrum, modernt kök med matplats, helkaklat badrum, wc och tvättstuga. Högsta läge med utsikt över takåsarna på trivsamma och barnvänliga Roslätt i Svedala. Fina biutrymmen såsom garage, förråd och gästrum/hemmakontor. Uppvuxen och insynsskyddad trädgård med hörnläge. Härligt uterum och uteplats i väster. Utmärkt läge nära skola, centrum, Bokskogen och aktiviteter. Goda förbindelser.

Boarea
170 kvm
Antal rum
6 rum
Tomtarea
679 kvm
Denna bostad är Snart till salu

Daniel Löfberg

Ansvarig mäklare
070-6422313 daniel@hoab.se

Mikael Ottosson

Extra kontaktperson
0730-473700 mikael@hoab.se
 Vårlöksgatan 1
 Vårlöksgatan 1
 Vårlöksgatan 1
 Vårlöksgatan 1
 Vårlöksgatan 1
 Vårlöksgatan 1
 Vårlöksgatan 1
 Vårlöksgatan 1
 Vårlöksgatan 1
 Vårlöksgatan 1
 Vårlöksgatan 1
 Vårlöksgatan 1
 Vårlöksgatan 1
 Vårlöksgatan 1
 Vårlöksgatan 1
 Vårlöksgatan 1
 Vårlöksgatan 1
 Vårlöksgatan 1
 Vårlöksgatan 1
 Vårlöksgatan 1
 Vårlöksgatan 1
 Vårlöksgatan 1
 Vårlöksgatan 1
 Vårlöksgatan 1
 Vårlöksgatan 1
 Vårlöksgatan 1
 Vårlöksgatan 1
 Vårlöksgatan 1
 Vårlöksgatan 1
 Vårlöksgatan 1
 Vårlöksgatan 1
 Vårlöksgatan 1
 Vårlöksgatan 1
 Vårlöksgatan 1
 Vårlöksgatan 1
 Vårlöksgatan 1
 Vårlöksgatan 1
 Vårlöksgatan 1
 Vårlöksgatan 1
 Vårlöksgatan 1
 Vårlöksgatan 1
 Vårlöksgatan 1
 Vårlöksgatan 1
 Vårlöksgatan 1
 Vårlöksgatan 1
 Vårlöksgatan 1
 Vårlöksgatan 1
 Vårlöksgatan 1
 Vårlöksgatan 1
 Vårlöksgatan 1
Planritning
Planritning

Hall

Entré med Höganäsklinkers och ljusa väggar. Längre in finner vi trappan till övre plan.

Wc

Direkt till vänster finns helkaklat wc med kakel i behaglig färgsättning. Här finns toalett och kommod med handfat. Fönster bidrar med naturligt ljus.

Arbetsrum/sovrum

Till höger från entrén ligger detta härliga rum med heltäckningsmatta, panel och tapet. Perfekt som arbetsrum.

Kök

Kök med matplats och fönster mot trädgården. Utbytt köksinredning med vita luckor, träfärgad bänkskiva i laminat och vitt kakel på vägg ovan diskbänk. Köket är utrustat med inbyggd ugn & mikro, induktionshäll, diskmaskin och kyl & frys. Laminat på golv och vita väggar.

Tvättstuga

Tvättstuga med groventré. Våtrumsmatta på golv. Här finns tvättmaskin, torkskåp, rostfri ho och gott om förvaring i form av skåp och stor klädkammare.

Vardagsrum

Stort och luftigt vardagsrum i vinkel. Fina attribut såsom burspråk och braskamin som ger härligt ljus och värme. Laminat på golv och ljusa väggar.

TV-rum/sovrum

Intill vardagsrummet finner vi detta mysiga rum med fin färgsättning. Rummet blir ett bra TV-rum eller kan med enkla medel avdelas till ytterligare sovrum. Heltäckningsmatta på golv och målade väggar.

Övre hall

Hall med klinkers och ljusa väggar. Här finns plats till en liten arbetshörna.

Sovrum

Tre rymliga sovrum på övre plan. Det ena rummet har klinkers med golvvärme och hel garderobsvägg. Plastmatta på golv i de andra två.

Badrum

Helkaklat badrum med mycket ljus tack vare takfönster. Här finns både duschplats och bubbelbadkar, toalett, kommod med handfat och spegelskåp. Golvvärme även här.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 ½ plan i vinkel
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 115:83
Adress
Vårlöksgatan 1
Område
Roslätt 2
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
170/34 kvm
Antal rum
6 rum & kök, varav 3–5 sovrum
Tomtarea
679 kvm

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan i vinkel
Byggnadsår
1981
Fasad
Tegel och träpanel
Stomme
Trä
Fönster
3-glas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Betongpannor
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Vattenburna radiatorer & elektrisk golvvärme. Luft/vattenvärmepump -09
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk
Renovering
Bostadshuset blev tillbyggt i vinkel 1986. Tidigare ägare har även byggt till garage/förråd och installerat braskamin.
Induktionshäll 2018
Trägavel & vindskivor i syd/väst bytt 2018.
Inrett gästrum 2018
Trätrall 2020
Service panna 2020
Övriga byggnader
Uthus med garage och förråd om ca 18 kvm. Intill finns även ett gästrum/kontor om ca 16 kvm.
Övrigt
Elektrisk golvvärme på övre plan. Golvvärmen i övre hall är ur funktion.

Tomten

679 kvm. Uppvuxen trädgård med fint hörnläge. Trevlig stensättning runt huset med kuller- & natursten. Buskar och träd skyddar mot insyn. Stor gräsmatta med plats för både studsmatta och pool.
I anslutning till bostaden finns uterum om trädäck i härligt västerläge.

Bilplats

Garage och förråd om ca 18 kvm. Uppställningsplats framför garaget. Gästparkeringar finns och det är fri parkering på gator i området.

TV- och internetanslutning

TV: Kabel-TV via Com-Hem. Grundutbudet ingår.. Bredband: Bredband via samfällighetsföreningen/Com-hem..

Driftkostnader

Uppvärmning
25 000 kr
Vatten/avlopp
8 800 kr
Väg/samfällighetsavgift
3 600 kr
Renhållning
2 200 kr
Summa
39 600 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 524 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
56 kWh/m2/år
Energiklass
D

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 688 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
1982
Byggnadsvärde
2 043 000 kr
Markvärde
645 000 kr
Skatt/avgift
8 524 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 4 st pantbrev om 2 762 500 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan
Gemensamhetsanläggningar
Fastigheten har del i gemensamhetsanläggningen Blomman (SVEDALA Svedala GA:23). Ändamål: kvartersgården, TV/bredband, lekplats, grönytor, vägar & parkeringar.

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten. Då lämnas villkor om besiktning i blivande köpekontrakt.

Tillträde

Enl. överenskommelse med säljaren

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 ½ plan i vinkel
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 115:83
Adress
Vårlöksgatan 1
Område
Roslätt 2
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
170/34 kvm
Antal rum
6 rum & kök, varav 3–5 sovrum
Tomtarea
679 kvm

Allmänt

Roslättsområdet i Svedala består av Roslätt 1, 2 & 3. Denna villan ligger på Roslätt 2. Området uppfördes 1981 av SIAB och husen ritades av Fritz Jaenecke Arkitektgrupp. Roslätt är ett mycket uppskattat område tack vare de lugna återvändsgatorna, fina grönområde, lekplatser och dammar. Närhet till förskola, skola, aktiviteter, centrum och busstation. Beger vi oss bara en liten bit på Roslättsvägen så befinner vi oss snart i Bokskogen med sin vackra natur.

Svedala ligger mycket strategiskt med goda kommunikationer via buss, tåg och bil till närliggande städer såsom Malmö, Trelleborg och Köpenhamn. Här finns även en egen flygplats. Runt Svedala finns en fantastisk natur med Bokskogen, sjöar, slott och fina rekreationsområden. Svedala har ett starkt föreningsliv med flera golfbanor, fotboll, tennis, handboll, gymnastik mm. I centrala Svedala finns gott om butiker, frisörer, caféer och restauranger mm. Här finns även systembolag, Ica, Hemköp och Coop. Här bor man tryggt med bra skolor, aktiviteter för alla och vårdcentral.