RENOVERAD 1-PL VILLA MED KÄLLARE I RYDSGÅRD

I den barnvänliga lilla byn Rydsgård som ligger strax öster om expansiva Skurups kommun och med närhet till sydkusten kan vi erbjuda denna omfattande renoverade 1-pl villa med källare. Belägen på en mycket fin hörntomt som gränsar lekplats, grönområde och åkermark med milsvid utsikt över böljande rapsfält.

Villan är uppfördes år 1961 och renoverades av nuvarande ägare 2018-2020 till mycket hög standard.

I dag inrymmer villan stort vardagsrum med vattenburen golvvärme och en härlig öppen spis, underbart kök med helt ny inredning och nya vitvaror, 2 bra sovrum samt helkaklat badrum med dusch.
Bottenvåningen inrymmer tvättstuga, torkrum, pannrum, förråd, matkällare, verkstad samt toalett.

Till villan hör en fantastisk trädgårdstomt om 1 271 m² med häck i tomtgräns ett tiotal äppelträd i spaljé samt f.d. trädgårdsland. Här finns även svarta och röda vinbär, krusbär m.m. Ett riktigt tillfälle för den som är trädgårdsintresserad.

På fastigheten finns även ett friliggande garage och förråd.

Välkommen med din anmälan till visningen som äger rum lördagen den 5 juni från kl. 14:00. Du anmäler dig till visningen genom att boka visning på vår hemsida: www.hoab.se

Obs! Försäljningen sker på följande sätt:
Någon förhandsvisning kommer inte att äga rum och ej heller försäljning före utsatt visningsdag.
Säljaren undanber sig jämväl sk. dolda bud.

-o-o-o-O-o-o-o-

Denna fastighet är bara en av de fastigheter som vi har till försäljning för stunden och fler är i antågande. Äger du en speciell fastighet, välkommen att kontakta fastighetsmäklare Mikael Ottosson på 040-40 00 02 (direktnummer) för en konfidentiell handläggning.

Boarea
81 kvm
Antal rum
3 rum
Tomtarea
1 271 kvm
Pris
2 450 000 kr

Budgivning pågår

Högsta bud
2 550 000 kr

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Mikael Ottosson

Ansvarig mäklare
0730-473700 mikael@hoab.se

Sofie Thulin

Extra kontaktperson
0737-802849 sofie@hoab.se
Boutrednings- & Mäklarfirma HILDING OTTOSSON AB är specialiserade på fastigheter som skiljer sig från mängden. Sådana fastigheter kräver en annan handläggning än vanliga fastigheter och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din fastighet det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

Denna fastighet är bara en av de fastigheter som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din fastighet är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta fastighetsmäklare Mikael Ottosson på 040-40 00 02 (direktnummer) för en konfidentiell handläggning.
 Rundelsgatan 3
 Rundelsgatan 3
 Rundelsgatan 3
 Rundelsgatan 3
 Rundelsgatan 3
 Rundelsgatan 3
 Rundelsgatan 3
 Rundelsgatan 3
 Rundelsgatan 3
 Rundelsgatan 3
 Rundelsgatan 3
 Rundelsgatan 3
 Rundelsgatan 3
 Rundelsgatan 3
 Rundelsgatan 3
 Rundelsgatan 3
 Rundelsgatan 3
 Rundelsgatan 3
 Rundelsgatan 3
 Rundelsgatan 3
 Rundelsgatan 3
 Rundelsgatan 3
 Rundelsgatan 3
 Rundelsgatan 3
 Rundelsgatan 3
 Rundelsgatan 3
 Rundelsgatan 3
 Rundelsgatan 3
 Rundelsgatan 3
Planritning
Planritning

Allmänt

Utförlig rumsbeskrivning kommer under morgondagen!

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1-plan med källare
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Villie 35:11
Adress
Rundelsgatan 3
Område
RYDSGÅRD
Kommun
Skurup
Boarea/biarea
81/81 kvm
Antal rum
3 rum & kök, varav 2 sovrum
Tomtarea
1 271 kvm
Pris
2 450 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1-plan med källare
Byggnadsår
1961
Fasad
Tegel
Stomme
Betonghålsten (250 mm)
Fönster
Isolerglas
Bjälklag
Lättbetong
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Taktegel
Grund
Betong
Uppvärmning
Vattenburen golvvärme (bv) + vattenburna radiatorer (kv)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Nuvarande ägare förvärvade denna fastighet år 2015. Under hans tid som ägare har hela entréplanet totalrenoverats med bl.a. nytt kök, nytt badrum, nya innertak med infälld belysning som styr via Plejd.

Obs!
Bjälklaget är gjutet och har vattenburen golvvärme i hall, vardagsrum, kök och badrum. I de båda sovrummen finns vattenburna radiatorer.

Bottenvåningen är i princip orörd. Här få nästa ägare sätta sin egen prägel.
Övriga byggnader
Friliggande garage som byggdes av tidigare ägare år 1985. Uppfört på gjuten betongplatta och med stomme i lättbetong som klätts med fasadtegel. Bygglov finns!

Tomten

1 271 kvm. Underbar hörntomt

Bilplats

Biluppställningsplats framför garaget

TV- och internetanslutning

Bredband: Mobilt bredband .

Driftkostnader

Uppvärmning
12 000 kr
Hushållsel
6 500 kr
Vatten/avlopp
3 160 kr
Renhållning
2 650 kr
Summa
24 310 kr
(fastighetsavgift/skatt på 6 045 kr tillkommer)

Villan var obebodd under år 2020 så därför är driftskostnaderna uppskattade. Driftskostnader: Säljaren har årligen (2020) förbrukat: 6 026 kWh elström (20 A), 1 kbm vatten. Utöver ovanstående så bör man teckna en villaförsäkring avs. fastighetens byggnad. Denna kostar c:a 3.500 kr/år.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
84 kWh/m2/år
Energiklass
E

Ekonomi

Taxeringsvärde
806 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
1961
Byggnadsvärde
429 000 kr
Markvärde
377 000 kr
Skatt/avgift
6 045 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 1 st pantbrev om 175 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut Ledning Mm
Planbestämmelser
Byggnadsplan Ändring Av Dp
Rättigheter last
Last: Avtalsservitut: Kraftledning Mm, 12-IM4-44/1048.1
Last: Avtalsservitut: Ledning Mm, 12-IM4-60/1379.1

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Säljaren har valt att sälja fastigheten med en fullständig friskrivningsklausul. Vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare för ytterligare information om vad detta innebär.

Tillträde

Enligt överenskommelse med säljaren. Snart tillträde möjligt om så önskas!

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1-plan med källare
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Villie 35:11
Adress
Rundelsgatan 3
Område
RYDSGÅRD
Kommun
Skurup
Boarea/biarea
81/81 kvm
Antal rum
3 rum & kök, varav 2 sovrum
Tomtarea
1 271 kvm
Pris
2 450 000 kr eller högstbjudande

Allmänt

Rydsgård ligger i södra Skåne mellan Malmö och Ystad.

Området ligger vackert på en av Romelåsens sluttningar mot sydost på gränsen mellan skogsland och slättland.

Här bor du i en trygg och harmonisk miljö med goda pendlingsmöjligheter.

I Rydsgård har du gångavstånd till både serviceutbud, skola, förskola och underbara grönområden. Här finns en låg- och mellanstadieskola, samt Bruksgården med både äldreboende och förskola. Här finns även många fina promenadsträckor och platser för friluftsliv. Om du är ute efter shopping och nöjen så ligger Ystad endast en kort bilresa bort.

Kommunikation

Kommunikationerna i Rydsgård är goda oavsett om man tar buss, tåg eller kör bil. Från Rydsgård tar du dig också snabbt till Malmö Airport och därifrån kan du resa vidare till varmare breddgrader.