AVSTYCKAD GÅRD I STORA BEDDINGE VID SYDKUSTEN

Några få gånger i ens liv uppenbarar sig tillfälle då man kan förvärva unika fastigheter. Detta är en sådan gång!

I mer än 100-år har vi förmedlat allt från slott till koja och nu har vi glädjen att kunna erbjuda denna trevlig gård och gårdssamling som är mycket vackert belägen i Stora Beddinge och med närhet till såväl Malmö som Lund och Köpenhamn!

Här finns en mangårdsbyggnad som är uppförd år 1750 och som ursprungligen var en arrendegård under Jordberga Gods. Gården förvärvades år 1895 av nuvarande ägares släktingar, vilken nu tagit beslut på att avyttra densamma.
Således är det en unik möjlighet att förvärva denna mycket vackra gård med en helt otrolig potential där bara fantasin sätter sina gränser.

År 2018-2019 vidtog en mycket omfattande renovering där halva bottenvåningen genomgick en totalrenovering till mycket hög standard där helt nytt kök, badrum, gästtoalett och grovkök med tvättavdelning byggdes. Hela denna del har nu vattenburen golvvärme.
Denna renovering har utförts med mycket kunniga hantverkare som har en dokumenterad erfarenhet av renovering av gamla hus. Renoveringen har kostat över tremiljoner kronor och givetvis finns kvitto och intyg på all renovering!

I samband med denna renovering så byggdes dessutom en helgjuten pool om 8 x 4 meter med tillhörande trädäck (180 m²) och stort poolhus om 12 m².

I dag inrymmer bostadsbyggnaden stort vardagsrum med öppen spis, allrum, 5 sovrum, kontorsrum, exklusivt kök, helkaklat badrum, helkaklad gästtoalett, grovkök/tvättavdelning samt förråd m.fl. utrymmen. Boarean i denna byggnad är c:a 275 m².

Till fastigheten hör en friliggande byggnad om 162 m² som med fördel kan användas för egen verksamhet ex. galleri, ateljé eller B&B.

På fastigheten finns även följande byggnader:
Traktorgarage.
Förråd.

Fastigheten är i dag avstyckad med en areal om c:a 6.000 m² som gränsar till åkermark med milsvid utsikt över den skånska slätten. Trädgården är en gammeldags trädgård med buxbomshäckar, flertalet fruktträd, perenna blommor och buskar m.m.

Detta är verkligen en möjlighet att förvärva en fantastisk fastighet!

Välkommen med din anmälan till visningen som äger rum söndagen den 6 september kl. 11:00-12:00. Du anmäler dig till visningen genom att boka visning på vår hemsida: www.hoab.se.

Obs! Försäljningen sker på följande sätt:
Någon förhandsvisning kommer inte att äga rum och ej heller försäljning före utsatt visningsdag.
Säljaren undanber sig jämväl sk. dolda bud.

-o-o-o-O-o-o-o-

Denna fastighet är bara en av de fastigheter som vi har till försäljning för stunden och fler är i antågande. Äger du en speciell fastighet, välkommen att kontakta fastighetsmäklare Mikael Ottosson på 040-40 00 02 (direktnummer) för en konfidentiell handläggning.

Boarea
275 kvm
Antal rum
8 rum
Tomtarea
6 000 kvm
Pris
5 250 000 kr

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Mikael Ottosson

Ansvarig mäklare
0730-473700 mikael@hoab.se

Daniel Löfberg

Extra kontaktperson
070-6422313 daniel@hoab.se
 Stora Beddinge byaväg 7-7
 Stora Beddinge byaväg 7-7
 Stora Beddinge byaväg 7-7
 Stora Beddinge byaväg 7-7
 Stora Beddinge byaväg 7-7
 Stora Beddinge byaväg 7-7
 Stora Beddinge byaväg 7-7
 Stora Beddinge byaväg 7-7
 Stora Beddinge byaväg 7-7
 Stora Beddinge byaväg 7-7
 Stora Beddinge byaväg 7-7
 Stora Beddinge byaväg 7-7
 Stora Beddinge byaväg 7-7
 Stora Beddinge byaväg 7-7
 Stora Beddinge byaväg 7-7
 Stora Beddinge byaväg 7-7
 Stora Beddinge byaväg 7-7
 Stora Beddinge byaväg 7-7
 Stora Beddinge byaväg 7-7
 Stora Beddinge byaväg 7-7
 Stora Beddinge byaväg 7-7
 Stora Beddinge byaväg 7-7
 Stora Beddinge byaväg 7-7
 Stora Beddinge byaväg 7-7
 Stora Beddinge byaväg 7-7
 Stora Beddinge byaväg 7-7
 Stora Beddinge byaväg 7-7
 Stora Beddinge byaväg 7-7
 Stora Beddinge byaväg 7-7
 Stora Beddinge byaväg 7-7
 Stora Beddinge byaväg 7-7
 Stora Beddinge byaväg 7-7
 Stora Beddinge byaväg 7-7
 Stora Beddinge byaväg 7-7
 Stora Beddinge byaväg 7-7
Mikael Stora Beddinge byaväg 7-7
Mikael
 Stora Beddinge byaväg 7-7
 Stora Beddinge byaväg 7-7
 Stora Beddinge byaväg 7-7
 Stora Beddinge byaväg 7-7
 Stora Beddinge byaväg 7-7
Sekelskifte Stora Beddinge byaväg 7-7
Sekelskifte
 Stora Beddinge byaväg 7-7
 Stora Beddinge byaväg 7-7
 Stora Beddinge byaväg 7-7
 Stora Beddinge byaväg 7-7
 Stora Beddinge byaväg 7-7
 Stora Beddinge byaväg 7-7
 Stora Beddinge byaväg 7-7
Sälja Stora Beddinge byaväg 7-7
Sälja
 Stora Beddinge byaväg 7-7
 Stora Beddinge byaväg 7-7
 Stora Beddinge byaväg 7-7
 Stora Beddinge byaväg 7-7
Pool Stora Beddinge byaväg 7-7
Pool
 Stora Beddinge byaväg 7-7
 Stora Beddinge byaväg 7-7
 Stora Beddinge byaväg 7-7
 Stora Beddinge byaväg 7-7
 Stora Beddinge byaväg 7-7
 Stora Beddinge byaväg 7-7
Lite extra Stora Beddinge byaväg 7-7
Lite extra
Tomtkarta Stora Beddinge byaväg 7-7
Tomtkarta
 Stora Beddinge byaväg 7-7
Planritning
Planritning
Planritning
Planritning
Planritning

Allmänt

Genomgående för denna bostad är det fantastiska ljus som flödar in i bostaden genom dess fina fönster. De flesta väggar i målade i ljus kulör.
Unikt är dess bevarade detaljer med gamla dörrar, beslag, gångjärn och platsbyggd hatthylla för ytterkläder som finns i den välkomnande hallen.

Hall (11 m²)

Stor välkomnande hall med vackert klinkergolv och platsbyggd hatthylla för avhägning av kläder.

Vardagsrum (37 m²)

Vackert vardagsrum i vinkel med stor murad öppen spis. I detta rum finns synliga takbjälkar och ett vacker furugolv.

Sovrum (15 m²)

I anslutning till hallen finns sovrum med vackert furugolv och furupanel i tak. Detta rum har access till trädgården och poolområdet.

Sovrum (17 m²)

I fil med ovan sovrum ligger det största sovrummet. Detta rum är nyrenoverat med ljus kulör på vägg, vit tak och ett vitpigmenterat golv.

Sovrum x 2 (9,5 m²)

I husets gavel så finns det ytterligare två sovrum om vardera 9,5 m², varav det ena använts till kontor. I båda dessa ligger furugolv och furupanel i tak.

Gästtoalett

Vacker helkaklad gästtoalett med vägghängt toalett och tvättställ.

Badrum

Mycket snyggt helkaklat badrum med både badkar och dusch. Här finns givetvis även vägghängd toalett och stort tvättställ med kommod.

Kök (30 m²)

Köket är husets hjärta och renoveringen blev mycket lyckad med stora ljusa klinkerplattor på golv, putsade väggar som målats med ljus kulör. Taket är av målad massiv panel.
Köket har en fantastisk köksinredning och här finns verkligen arbetsyta och plats för förvaring. Över vask och bänkskivor finns vacker kakel i 10 x 20. Givetvis är köket utrustat med den bästa tänkbara maskinella utrustningen.

Tvättavdelning (10,5 m²)

I anslutning till köket finns tvättstugan som har en bra förvaring och rejäl arbetsyta. Här ligger en vacker klinkerplatta (30 x 50) i ljusgrå nyans. Väggarna är putsade och målade vita. Infälld belysning i taket.
Tvättstugan är utrustad med Bosch tvättmaskin och torktumlare. Här finns även en vinkyl.

Allrum (46 m²)

På ovanvåningen finns ett stort allrum i vinkel med laminatgolv och furupanel i tak.

Sovrum (11,5 m²)

Sovrum med laminatgolv och furupanel i tak. Vackert gavelfönster mot söder.

Sovrum (27 m²)

I den andra gaveln på huset finns ovanvåningens andra sovrum. Även detta har laminatgolv och furupanel i tak. Sovrummet har två vackra gavelfönster åt norr.

Toalett

På ovanvåningen finns en toalett, vilken dock inte är inkopplad. Visst arbete kvarstår. Fråga mäklaren ang. detta.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 ½ plan
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Stora Beddinge 1:14
Adress
Stora Beddinge byaväg 7-7
Område
STORA BEDDINGE
Kommun
Trelleborg
Boarea/biarea
275/254 kvm
Antal rum
8 rum & kök, varav 5–6 sovrum
Tomtarea
6 000 kvm
Pris
5 250 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1750
Fasad
Puts
Stomme
Tegel, lersten och korsvirke
Fönster
2-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong & gråsten
Tak
Taktegel
Grund
Betong / torpargrund
Uppvärmning
Vattenburen värme via värmepump (jordvärme) samt öppen spis
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag och mekanisk frånluft (bad, tvätt & kök)
Renovering
År 2018 påbörjades en omfattande renovering av 1/3-del av boningshusets bottenvåning.
Vid detta tillfälle grävdes hela grunden ur och helt ny bottenplatta göts med vattenburen golvvärme.
Alla väggar knackades rena och putsades upp igen och målades med genomsläpplig färg.
All el och vvs byttes vid detta tillfälle.
Kvitto finns på alla renoveringar.

Anlitade entreprenörer:
- Henrik Persson, HP Mark & Maskin AB.
- Martin Knutsson, M. Knutsson Mur & Kakel AB.
- Johan Persson, Duellen El AB.
- Ola Svensson, Svensson & Son Måleri AB.
- Alberta VVS.
- Eric Nilsson, E.N Bygg i Anderslöv AB.
Övriga byggnader
Friliggande byggnad (25 x 7,4) där det gjutets nya golv med underliggande isolering. Denna byggnad kan med fördel användas till egen verksamhet. Här finns verkligen alla möjligheter för den kreative.

Tomten

6 000 kvm. Underbar tomt med flertalet fruktträd, perenna blommor och buskar

TV- och internetanslutning

TV: TV-via fiber. Bredband: Bredband via fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
12 000 kr
Hushållsel
8 500 kr
Vatten/avlopp
5 452 kr
Renhållning
2 788 kr
Summa
28 740 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 349 kr tillkommer)

Säljaren har årligen (2018) förbrukat: 11 559 kWh elström, 160 kbm vatten. Utöver ovanstående så bör man teckna en villaförsäkring avs. fastighetens byggnad. Denna kostar c:a 4.500 kr/år.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
62 kWh/m2/år
Energiklass
D

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 236 000 kr (fastställt avseende år 2017)
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
1 796 000 kr
Markvärde
440 000 kr
Skatt/avgift
8 349 kr
Typkod
120, Lantbruksenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 2 st pantbrev om 400 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Områdesbestämmelse
Rättigheter last

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.
Vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare för ytterligare information om vad detta innebär.

Tillträde

Enligt överenskommelse med säljaren.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 ½ plan
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Stora Beddinge 1:14
Adress
Stora Beddinge byaväg 7-7
Område
STORA BEDDINGE
Kommun
Trelleborg
Boarea/biarea
275/254 kvm
Antal rum
8 rum & kök, varav 5–6 sovrum
Tomtarea
6 000 kvm
Pris
5 250 000 kr eller högstbjudande