Fin villa i trivsamma Krågeholm

I trivsamma Krågeholm strax utanför Svedala finns nu denna fina villa till salu. Här bor man naturnära och fridfullt. Boendet har många tilltalande egenskaper såsom stora fönsterpartier, braskamin, kök med ryggåstak och gjutjärnskamin mm. Ursprungligen är villan uppförd i slutet på 1800-talet. Efter varsam renovering och tillbyggnad inryms nu 6 rum, kök, helkaklat badrum, wc och tvättstuga fördelat på ca 140 kvm. Stor härlig trädgård med fina uteplatser som gränsar till öppna landskap med fria vyer. Rymlig carport och uppställningsplats. Krågeholm ligger i anslutning till Svedala tätort med goda kommunikationsmöjligheter, skola och butiker.

Boarea
140 kvm
Antal rum
6 rum
Tomtarea
1 452 kvm
Denna bostad är Snart till salu

Daniel Löfberg

Ansvarig mäklare
070-6422313 daniel@hoab.se

Mikael Ottosson

Extra kontaktperson
0730-473700 mikael@hoab.se
 Krågeholmsvägen 228
 Krågeholmsvägen 228
 Krågeholmsvägen 228
 Krågeholmsvägen 228
 Krågeholmsvägen 228
 Krågeholmsvägen 228
 Krågeholmsvägen 228
 Krågeholmsvägen 228
 Krågeholmsvägen 228
 Krågeholmsvägen 228
 Krågeholmsvägen 228
 Krågeholmsvägen 228
 Krågeholmsvägen 228
 Krågeholmsvägen 228
 Krågeholmsvägen 228
 Krågeholmsvägen 228
 Krågeholmsvägen 228
 Krågeholmsvägen 228
 Krågeholmsvägen 228
 Krågeholmsvägen 228
 Krågeholmsvägen 228
 Krågeholmsvägen 228
 Krågeholmsvägen 228
 Krågeholmsvägen 228
 Krågeholmsvägen 228
 Krågeholmsvägen 228
 Krågeholmsvägen 228
 Krågeholmsvägen 228
 Krågeholmsvägen 228
 Krågeholmsvägen 228
 Krågeholmsvägen 228
 Krågeholmsvägen 228
 Krågeholmsvägen 228
 Krågeholmsvägen 228
 Krågeholmsvägen 228
 Krågeholmsvägen 228
 Krågeholmsvägen 228
 Krågeholmsvägen 228
 Krågeholmsvägen 228
 Krågeholmsvägen 228
 Krågeholmsvägen 228
 Krågeholmsvägen 228
 Krågeholmsvägen 228
 Krågeholmsvägen 228
 Krågeholmsvägen 228
 Krågeholmsvägen 228
 Krågeholmsvägen 228
 Krågeholmsvägen 228
 Krågeholmsvägen 228
 Krågeholmsvägen 228
 Krågeholmsvägen 228
 Krågeholmsvägen 228
 Krågeholmsvägen 228
 Krågeholmsvägen 228
 Krågeholmsvägen 228
 Krågeholmsvägen 228
 Krågeholmsvägen 228
 Krågeholmsvägen 228
 Krågeholmsvägen 228
Planritning
Planritning

Entréhall

Välkommen in i luftig hall med klinkergolv. Man möts direkt av bostadens rymd och ljus från de stora fönsterpartierna.

Tvättstuga

Direkt till vänster hittar vi den fräscha tvättstugan med likadant klinkergolv och nymålade väggar i trivsam kulör. Här finns gott om plats för ytterkläder och skor. Ny inredning med arbetsbänk, förvaringsskåp, tvättmaskin och torktumlare.

Vardagsrum

Ljust och rymligt vardagsrum med fint brädgolv i vit nyans och matchande takpanel. Ljusa färger på väggarna och gott om fönster. Man når även uteplatsen via vardagsrummet. För kyligare dagar finns här en härlig braskamin att värma sig framför.

Badrum

Mycket snyggt badrum med naturfärgad klinkers och vita helkaklade väggar. Golvvärme och fönster skapar skön värme och ljus. Panel i tak med infälld belysning. Här finns både duschplats, badkar, kommod med handfat och toalett.

Wc

Helkaklat wc med vitt kakel och blå mosaik. Här finns toalett, kommod med handfat och varmvattenberedare.

Allrum

Allrum med fint brädgolv, ljusa väggar och vitmålat tak med synliga bjäkar. Här finns gott om garderober och trappa till övre plan.

Kök

Kök med härligt ryggåstak och öppet upp till övre plan. Ljus matplats, köksö, fint vitvaxat golv och köksentré. Inredning med vita luckor, bänkskivor i vitvaxat trä och kakel på vägg ovan diskbänken. Köket är utrustat med kyl & frys, spis, spisfläkt och diskmaskin. Här finns även en gjutjärnskamin som bidrar till både värme och mycket charm.

Övre allrum

AllrumTV-rum med laminatgolv och vitmålad panel på väggar och tak. Två takfönster skänker ljus till rummet.

Sovrum

Sovrum med plats för dubbelsäng. Laminatgolv och ljusmålade väggar. Gavelfönster med härlig utsikt över fälten.

Sovrum

Rymligt sovrum med laminatgolv och ljusa väggar. Gavelfönster även här och en mysig hörna till säng eller skrivbord.

Sovrum

Sovrum med takfönster, laminat på golv och ljusa väggar. Perfekt barnrum.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 ½ plan i vinkel
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Lilla Svedala 2:20
Adress
Krågeholmsvägen 228
Område
Krågeholm
Kommun
Svedala
Boarea
140 kvm
Antal rum
6 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
1 452 kvm

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan i vinkel
Byggnadsår
1909
Fasad
Puts och träpanel
Stomme
Tegel, lersten & lättbetong
Fönster
2- & 3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Plåt
Grund
Betongplatta & torpargrund
Uppvärmning
Luft/luftvärmepump, elradiatorer & kamin. Varmvattenberedare
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten & avlopp.
Ventilation
Självdrag. Mekaniskt frånluft i badrum & kök
Renovering
Omfattande om- och tillbyggt av tidigare ägare mellan 2004-2011.
Nuvarande ägare köpte huset 2014 och har bl.a. gjort följande förbättringar:
Bosch luft/luftvärmepumpar 2015/2016
Ny kyl, frys, tvättmaskin & torktumlare 2017
Nya toalettstolar 2017
Renoverat kommod och ny blandare i wc 2017
Inkoppling av kommunalt avlopp 2018
Trädäck 2018
Breddning av uppfart och staket 2018
Översikt & åtgärdat av el 2018
Nytt badrumsskåp & flytt av vattenmätare 2019 på wc
Mindre trädäck 2019
Lektorn 2020
Takbyte uthus 2020
Renoverat tvättstuga 2020
Ny diskmaskin 2020
Renovering av kommod, badrumsskåp och ny blandare 2020
Övriga byggnader
Uthus med förråd/verkstad.
Övrigt
Larm finns via Verisure.
Gjutjärnskaminen i köket används ej av nuvarande ägare. Behöver sotas för att tas i bruk.
Brunnspumpen på entrésidan används ej, endast dekorativt syfte.

Tomten

1 452 kvm. Flera uteplatser med stensättning och trädäck. Stor gräsmatta med lektorn och lekstuga. Fina planteringar med buskar och träd pryder och ramar in trädgården. Trädgården gränsar till åkrar och öppna fält. Här finner man verkligen ro och avslappning.

Bilplats

Rymlig carport med plats till två bilar. Uppställningsplats med singel och plats till ytterligare ett par bilar.

TV- och internetanslutning

TV: Parabolantenn. Bredband: ADSL via Telia. Fibergrävning påbörjat, prel. klart tidigt 2021.

Driftkostnader

Uppvärmning
26 000 kr
Vatten/avlopp
4 985 kr
Renhållning
2 300 kr
Summa
33 285 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 349 kr tillkommer)

Uppvärmning är inkl. hushållsel

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
55 kWh/m2/år
Energiklass
C

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 200 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
1973
Byggnadsvärde
1 505 000 kr
Markvärde
695 000 kr
Skatt/avgift
8 349 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 9 st pantbrev om 2 231 250 kr.

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Tillträde

Tillträde enl. övenerskommelse med säljaren

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 ½ plan i vinkel
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Lilla Svedala 2:20
Adress
Krågeholmsvägen 228
Område
Krågeholm
Kommun
Svedala
Boarea
140 kvm
Antal rum
6 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
1 452 kvm

Allmänt

Krågeholm ligger strax utanför Svedala tätort på väg mot Västra Ingelstad. Här har man nära till naturen men även alla bekvämligheter som Svedala har att erbjuda.

Svedala ligger mycket strategiskt med goda kommunikationer via buss, tåg och bil till närliggande städer såsom Malmö, Trelleborg och Köpenhamn. Här finns även en egen flygplats. Runt Svedala finns en fantastisk natur med Bokskogen, sjöar, slott och fina rekreationsområden. Svedala har ett starkt föreningsliv med flera golfbanor, fotboll, tennis, handboll, gymnastik mm. I centrala Svedala finns gott om butiker, frisörer, caféer och restauranger mm. Här finns även systembolag, Ica, Hemköp och Coop. Här bor man tryggt med bra skolor, aktiviteter för alla och vårdcentral.