Fin villa med utmärkt läge på Roslätt

På Barnvänliga och trivsamma Roslätt finns denna trevliga villa. Omfattande renoverat till mycket fint skick. Boarea om ca 133 kvm fördelat på 5 rum varav 4 sovrum, nytt snyggt kök, två fina helkaklade badrum och tvättstuga. Uterum, trivsam trädgård med uteplats och gräsmatta. Garage och utbyggt förråd. Mycket bra läge på området nära lekplats. Perfekt boende för barnfamiljen och pendlaren tack vare närhet till skola, affärer och de utmärkta kommunikationsmöjligheterna.

Boarea
133 kvm
Antal rum
5 rum
Tomtarea
424 kvm

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Daniel Löfberg

Ansvarig mäklare
070-6422313 daniel@hoab.se

Mikael Ottosson

Extra kontaktperson
0730-473700 mikael@hoab.se
 Kanelgatan 16
 Kanelgatan 16
 Kanelgatan 16
 Kanelgatan 16
 Kanelgatan 16
 Kanelgatan 16
 Kanelgatan 16
 Kanelgatan 16
 Kanelgatan 16
 Kanelgatan 16
 Kanelgatan 16
 Kanelgatan 16
 Kanelgatan 16
 Kanelgatan 16
 Kanelgatan 16
 Kanelgatan 16
 Kanelgatan 16
 Kanelgatan 16
 Kanelgatan 16
 Kanelgatan 16
 Kanelgatan 16
 Kanelgatan 16
 Kanelgatan 16
 Kanelgatan 16
 Kanelgatan 16
 Kanelgatan 16
 Kanelgatan 16
 Kanelgatan 16
 Kanelgatan 16
 Kanelgatan 16
 Kanelgatan 16
 Kanelgatan 16
 Kanelgatan 16
Planritning
Planritning

Hall

Välkommen in i hall med klinkers i entrén som sedan går över i ekparkett. Skjutdörrsgarderob med plats för kläder och skor. Här finns även trappa med fina eksteg och belysning. Invid trappan finns förvaringsutrymme.

Badrum

Direkt till vänster ligger det nyrenoverade badrummet (-15) i modern färgsättning och standard. Inredning såsom toalett, kommod med handfat, spegel med belysning och duschplats med frostade glasdörrar. Fönster skänker extra ljus. Golvvärme förhöjer komforten i rummet.

Kök

Rymligt kök med ljus matplats och stort fönsterparti mot entrésidan och lekplats. Hela köket renoverades 2018 med vita luckor, bänkskiva i ek och läckert kakel ovan diskbänk. Köket är utrustat med inbyggd ugn, integrerad mikro, induktionshäll, spisfläkt, diskmaskin och kyl & frys. Vitvaror i rostfritt. På golv ligger stora fina klinkers i grå ton. I taket finns infällda högtalare.

Tvättstuga/grpventré

Mycket fräsch och helkaklad tvättstuga med groventré. Totalrenoverad 2018. Här finns arbetsbänk med ho och förvaringsskåp, tvättmaskin, torktumlare (-12) och varmvattenberedare.

Vardagsrum

Fint vardagsrum med plats för både matbord och soffa. Här har man satt in ett gavelfönster som ger ljus och rymt åt hela rummet. Från vardagsrummet når man uterummet och trädgården. Ekparkett på golv och vita väggar.

Övre hall

Mindre hall med en garderob. Hallen knyter samman de fyra rummen och badrummet på övre plan. Trevligt laminatgolv och vita väggar.

Sovum

Fyra sovrum i varierande storlek. Golvet i hallen fortsätter in i rummen och väggarna är målade/tapetserade. Garderober finns i alla rummen.

Badrum

Ljust och mycket fräscht badrum -13. Helkaklat med kakel och klinkers i svart/vitt. . Här finns toalett, kommod med handfat, spegelskåp och badkar. Stort fönster för extra ljus.

Vind

Från hallen på övre plan finns en vindslucka till den stora vinden. Om man önskar går det att inreda här till ett härligt nytt rum. Idag används vinden till förvaring.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 ½ plansvilla
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 113:144
Adress
Kanelgatan 16
Område
Roslätt 1
Kommun
Svedala
Boarea
133 kvm
Antal rum
5 rum & kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
424 kvm

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plansvilla
Byggnadsår
1976
Fasad
Tegel & plåt
Stomme
Träreglar
Fönster
Delvis 2-glas original, delvis 3-glas -04
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Aluminiumplåt
Grundmur
Betong
Tak
Betongpannor
Grund
Getongplatta
Uppvärmning
Luft/luftvärmepump & elradiatorer. Varmvattenberedare -18
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
Nuvarande ägare har bl.a. gjort följande förbättringar:
Badrum övre plan 2013
Nya ytterdörrar 2015
Badrum nedre plan 2015
Plåtar gavlar 2015
Plåtat kupor 2016
Kök 2018
Tvättstuga, tvättmaskin & varmvattenberedare 2018
Fiber installerat
Utbyggnad förråd
Nya Innerdörrar
Nytt parkettgolv bottenplan
Övriga byggnader
Utbyggt och isolerat förråd med goda förvaringsmöjligheter.

Tomten

424 kvm. Friköpt tomt tomt om ca 424 m². Entrésida med trevlig stensättning, uteplats, gräsmatta och fin natursten. Mitt emot ligger en lekplats. Insynsskyddad trädgård med uterum, gräsmatta och trädäck med grillplats. Häck och plank gränsar av mot grannar och gångbanan på baksidan.

TV- och internetanslutning

TV: Ansluten till kabel-TV via Com Hem. Bredband: Fiber finns.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
52 kWh/m2/år

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 993 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
1976
Byggnadsvärde
1 404 000 kr
Markvärde
589 000 kr
Skatt/avgift
8 349 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 7 st pantbrev om 2 606 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Svedala Svedala GA:8 ändamål: Garage och/eller parkering

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Tillträde

juli/augusti 2021 eller enl. överenskommelse

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 ½ plansvilla
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 113:144
Adress
Kanelgatan 16
Område
Roslätt 1
Kommun
Svedala
Boarea
133 kvm
Antal rum
5 rum & kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
424 kvm

Allmänt

Roslättsområdet i Svedala består av Roslätt 1, 2 & 3. Denna bostaden ligger på Roslätt 1. Området uppfördes 1976 Av HSB Malmö. Roslätt är ett mycket uppskattat område tack vare de lugna återvändsgatorna, fina grönområde, lekplatser och dammar. Närhet till förskola, skola, aktiviteter, centrum och busstation. Beger vi oss bara en liten bit på Roslättsvägen så befinner vi oss snart i Bokskogen med sin vackra natur.

Svedala ligger mycket strategiskt med goda kommunikationer via buss, tåg och bil till närliggande städer såsom Malmö, Trelleborg och Köpenhamn. Här finns även en egen flygplats. Runt Svedala finns en fantastisk natur med Bokskogen, sjöar, slott och fina rekreationsområden. Svedala har ett starkt föreningsliv med flera golfbanor, fotboll, tennis, handboll, gymnastik mm. I centrala Svedala finns gott om butiker, frisörer, caféer och restauranger mm. Här finns även systembolag, Ica, Hemköp och Coop. Här bor man tryggt med bra skolor, aktiviteter för alla och vårdcentral.