FRITIDSHUS / ÅRET RUNT HUS MED HAVSUTSIKT I SIMRISLUND

I över 100-år har vi sålt allt från slott till koja och denna gång har vi fått förtroendet att sälja en mycket speciell fastighet i eftertraktade Simrislund.

Denna fastighet har varit i samma släkts ägo i över 100-år.

På fastigheten finns i dag ett äldre fritidshus som troligen uppfördes år 1904 som är i ett gott skick men med visst moderniseringsbehov.

Idag inrymmer bostaden vardagsrum och matrum (avdelningsbart), sovrum, enklare kök, toalett med handfat samt ovanvåning (obs! brant trappa upp) med två sovrum. Under del av huset finns en bra och torr källare för förvaring.

På fastigheten finns även en friliggande förrådsbyggnad där det bl.a. finns dusch och tvättmaskin samt extra kyl och frys.

Utöver detta så finns en mycket charmig verkstad med havsutsikt (kanske en blivande ateljé?) och cykelförråd m.m.

Belägen på en underbar tomt om 494 kvm med fantastisk havsutsikt. På tomten finns flera fruktträd och perenna blommor.

Den obebyggda tomten norr om denna fastighet har brukats av samma familj sedan 1932. Den tomten är till salu samtidigt men säljs som en separat fastighet, se planritningen och nedan länk:
https://hoab.se/till-salu/beskrivning/CMTOMT55D3KERHP71OIG13

Välkommen med din anmälan till visningen som äger rum lördagen den 12 juni från kl. 14:00. Du anmäler dig till visningen genom att boka visning på vår hemsida: www.hoab.se.

Obs! Försäljningen sker på följande sätt:
Någon förhandsvisning kommer inte att äga rum och ej heller försäljning före utsatt visningsdag.
Säljaren undanber sig jämväl sk. dolda bud.

-o-o-o-O-o-o-o-

Denna fastighet är bara en av de fastigheter som vi har till försäljning för stunden och fler är på gång. Funderar du på att sälja din villa eller bostadsrätt? Välkommen att kontakta fastighetsmäklare Mikael Ottosson på 040-40 00 02 (direktnummer).

Boarea
44 kvm
Antal rum
4 rum
Tomtarea
494 kvm
Pris
4 500 000 kr

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Mikael Ottosson

Ansvarig mäklare
0730-473700 mikael@hoab.se

Sofie Thulin

Extra kontaktperson
0737-802849 sofie@hoab.se
Boutrednings- & Mäklarfirma HILDING OTTOSSON AB är specialiserade på fastigheter som skiljer sig från mängden. Sådana fastigheter kräver en annan handläggning än vanliga fastigheter och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din fastighet det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

Denna fastighet är bara en av de fastigheter som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din fastighet är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta fastighetsmäklare Mikael Ottosson på 040-40 00 02 (direktnummer) för en konfidentiell handläggning.
 Branteviksvägen 37
 Branteviksvägen 37
 Branteviksvägen 37
 Branteviksvägen 37
 Branteviksvägen 37
 Branteviksvägen 37
 Branteviksvägen 37
 Branteviksvägen 37
 Branteviksvägen 37
 Branteviksvägen 37
 Branteviksvägen 37
 Branteviksvägen 37
 Branteviksvägen 37
 Branteviksvägen 37
 Branteviksvägen 37
 Branteviksvägen 37
 Branteviksvägen 37
 Branteviksvägen 37
 Branteviksvägen 37
 Branteviksvägen 37
 Branteviksvägen 37
 Branteviksvägen 37
 Branteviksvägen 37
 Branteviksvägen 37
 Branteviksvägen 37
 Branteviksvägen 37
 Branteviksvägen 37
 Branteviksvägen 37
 Branteviksvägen 37
 Branteviksvägen 37
 Branteviksvägen 37
Förtjänar din försäljning lite extra? Branteviksvägen 37
Förtjänar din försäljning lite extra?
Situationsplan Branteviksvägen 37
Situationsplan
Planlösning BV Branteviksvägen 37
Planlösning BV
Planlösning OV Branteviksvägen 37
Planlösning OV
 Branteviksvägen 37
Planritning
Planritning
Planritning

Entré/hall

Hall med gjutet golv

Vardagsrum (17 m²)

Vardagsrum i ena gaveln på huset med fönster mot såväl gården som den charmiga innergården. Detta rum går att dela av om så önskas.

Sovrum (10 m²)

Trevligt sovrum med fönster mot havet.

Kök (10 m²)

Enklare kök och köksinredning.

Sovrum x 2

Ovanvåningen inrymmer två sovrum, ett i vardera gavel. Golvytan är här 8,5 resp. 10,5 m². Obs! Det är en brant trappa upp till ovanvåningen.

Toalett

Toalett med handfat.

Kort fakta

Typ
Fritidshus
Byggnadstyp
1 ½ plan
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Simrishamn 3:19
Adress
Branteviksvägen 37
Område
SIMRISLUND
Kommun
Simrishamn
Boarea
44 kvm
Antal rum
4 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
494 kvm
Pris
4 500 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1904
Fasad
Puts
Stomme
Tegel och lersten
Fönster
Kopplade fönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong & gråsten
Tak
Plåt
Grund
Torpargrund
Uppvärmning
Värmepump (luft/luft) samt radiatorer
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
År 1983:
- Nytt aluminiumtak.

År 2015-2016:
- Nätat och putsat fasaden.

År 2016:
- Installerat värmepump (luft/luft) från IVT (Nordic Inverter 09)

År 2019:
- Ny specialbeställd ytterdörr. Tillverkad av plank från de gamla almarna som stod på tomten.

År 2020:
- Installation av fiber.

TV- och internetanslutning

TV: TV via Öppen Fiber. Bredband: Bredband via Öppen Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
11 200 kr
Vatten/avlopp
7 140 kr
Renhållning
1 705 kr
Summa
20 045 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 524 kr tillkommer)

Nuvarande ägare har inte bott i huset permanent, men utnyttjat det på helger och veckovis. Huset har även varit uthyrt flera veckor per år.

Energideklaration

Status
Utförd

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 492 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
414 000 kr
Markvärde
1 078 000 kr
Skatt/avgift
8 524 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 2 st pantbrev om 4 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Säljaren har valt att sälja fastigheten med en fullständig friskrivningsklausul. Vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare för ytterligare information om vad detta innebär.

Tillträde

Enligt överenskommelse med säljaren. Snart tillträde möjligt om så önskas!

Kort fakta

Typ
Fritidshus
Byggnadstyp
1 ½ plan
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Simrishamn 3:19
Adress
Branteviksvägen 37
Område
SIMRISLUND
Kommun
Simrishamn
Boarea
44 kvm
Antal rum
4 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
494 kvm
Pris
4 500 000 kr eller högstbjudande

Allmänt

Simrislund är ett stillsamt och välmående villakvarter med närhet till service och hav. Simrislund är ett lugnt och grönt villakvarter omfamnat av äng och mark. Delar av området ligger på hällar och stranden här är klippig. Ängarna har alltid fungerat som betesmark.

Närmast havet ligger det gamla delen av Simrislund och på andra sidan Branteviksvägen villor huvudsakligen byggda på 60- och 70-talen. Många av husen i Simrislund har storslagen havsutsikt.

I Simrislund finns barnomsorg, grundskola och äldreomsorg. Avståndet in till Simrishamn understiger en kilometer. Från stationen går Pågatåg varje timme i båda riktningar Simrishamn-Malmö.

Bussar till Lund och Kristianstad samt lokala bussar utgår också från stationen. Vid bostadsområdet Bruket strax söder om järnvägen finns byggmarknad och hantverksverksamheter. Livsmedelsaffärer finns i centrum. Stadsbussen stannar på kort gångavstånd från Vetegatan. På kort gångavstånd nås även naturskön cykel- och gångväg utmed havet mellan Simrishamn och Brantevik med fortsättning söderut.