TILLTALANDE RADHUS PÅ TEGELBRUKET I SVEDALA

Trivsamt och smakfullt radhus i två plan på barnvänliga Tegelbruksområdet i Svedala. Inrymmer stort och ljust vardagsrum med utgång till baksidan, kök med matplats, tre sovrum, två helkaklade badrum samt walk in closet.

Lättskött trädgård med trädäck och gräsmatta i härligt söderläge. Barnvänligt med gröning och lekplats utanför grinden. Förråd på baksidan och biluppställningsplats på framsidan.

Bra beläget med närhet till skola, förskola och kommunikationer.

Varmt välkommen med dina anmälan till visning på hildingottosson.se

Boarea
102 kvm
Antal rum
4 rum
Månadsavgift
7 093 kr/mån
Pris
2 450 000 kr

Aktuellt bud

Budgivning pågår

Visning

Sön 3/3 kl 12:00–12:45 Boka visning
....

Sofie Thulin

Ansvarig mäklare
0737-802849 E-post

Daniel Löfberg

Extra kontaktperson
0706-422313 E-post
 BYGGMÄSTAREGATAN 26
 BYGGMÄSTAREGATAN 26
 BYGGMÄSTAREGATAN 26
 BYGGMÄSTAREGATAN 26
 BYGGMÄSTAREGATAN 26
 BYGGMÄSTAREGATAN 26
 BYGGMÄSTAREGATAN 26
 BYGGMÄSTAREGATAN 26
 BYGGMÄSTAREGATAN 26
 BYGGMÄSTAREGATAN 26
 BYGGMÄSTAREGATAN 26
 BYGGMÄSTAREGATAN 26
 BYGGMÄSTAREGATAN 26
 BYGGMÄSTAREGATAN 26
 BYGGMÄSTAREGATAN 26
 BYGGMÄSTAREGATAN 26
 BYGGMÄSTAREGATAN 26
 BYGGMÄSTAREGATAN 26
 BYGGMÄSTAREGATAN 26
 BYGGMÄSTAREGATAN 26
 BYGGMÄSTAREGATAN 26
 BYGGMÄSTAREGATAN 26
 BYGGMÄSTAREGATAN 26
 BYGGMÄSTAREGATAN 26
 BYGGMÄSTAREGATAN 26
 BYGGMÄSTAREGATAN 26
Planritning
Planritning

Allmänt

Modernt, ljust och fräscht!

Rumsbeskrivning

Rumsbeskrivning bottenplan.

Hall med klinkergolv i entrén och i övrigt ekparkett. Målade väggar och ektrappa till övre plan.

Mysigt kök med matplats vid fönster mot framsidan. Klinkergolv och ljusa väggar samt mönstrad tapet. Vit köksinredning med vitrinskåp och bänkskiva med eklist i laminat samt kakel ovanför diskbänk. Köket är utrustat med spis med keramikhäll och dubbelugn, hel kyl, hel frys och diskmaskin från Electrolux. Spisfläkt i aluminiumdesign från Futurum.

Helkaklat badrum med toalett, kommod, spegelskåp och duschplats med glasväggar. Här finns även tvättmaskin och torktumlare från Electrolux.

Ljust vardagsrum med ekparkett och målade väggar i vitt samt fondvägg i en härlig blå nyans. Här finns utgång till trädgården och stort trädäck med belysning och markis som skyddar vid varma sommardagar. Till markisen hör specialbestäld kappa som skyddar från insyn.

Rumsbeskrivning övre plan.

Genomgående ekparkett på golv och målade väggar.

Rymlig hall i vinkel.

Tre sovrum i varierande storlek. Det stora sovrummet har byggts om så att ett mindre rum tillkommit. Säljaren använder detta rum som en walk-in closet. Detta går utmärkt att även använda detta som ett arbetsrum.

Helkaklat badrum med toalett, kommod, spegelskåp, handdukstork och badkar.

Kort fakta

Typ
Bostadsrättslägenhet
Byggnadstyp
2 plan
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Fast.beteckning
Adress
BYGGMÄSTAREGATAN 26
Område
Tegelbruket
Kommun
Svedala
Boarea
102 kvm
Antal rum
4 rum
Månadsavgift
7 093 kr/mån
Pris
2 450 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
2 plan
Byggnadsår
2006
Fönster
3-glasfönster
Uppvärmning
Vattenburen värme, ingår i avgiften
Ventilation
Mekanisk
Renovering
- Målat hela entréplanet 2021
- Ny inredning i båda badrummen, dvs ny kommod, toalettstol, blandare och spegelskåp 2021
- Målat ena sovrummet på ovanvåningen 2021
- Nytt staket mot grannen på baksidan.
Övriga byggnader
Förråd

Ekonomi

Pris
2 450 000 kr
Månadsavgift
7 093 kr/mån. inkl värme, VA, sophämtning samt bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg om 75 kr/mån för Kabel-Tv.
Andel i föreningen
3.57382%
Andel av årsavgift
3.57382%
Bostaden är pantsatt
Nej

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
116 kWh/m2/år
Energiklass
E

Uteplats

Underbar uteplats med trädäck, skyddande markis samt gräsmatta i härligt söderläge. Staket med grind mot gröningen.

Bilplats

Egen uppställningsplats framför bostaden med stensättning.
Fri parkering i området och möjlighet till extra betald p-plats.

Förening

Namn
MURGRÖNAN (769613-2336)
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769613-2336
Föreningens ekonomi
Föreningen har en god ekonomi och har därmed haft möjlighet att hålla en relativt hög amorteringstakt, vilket lett till minskade kapitalkostnader. Föreningen har inte behövt höja avgiften under senaste tio åren. Styrelsens bedömning och målsättning är att avgiftshöjning inte kommer bli aktuellt de närmaste åren. Detta är ett resultat av styrelsens ambition att förvalta föreningen på ett ekonomiskt ansvarsfullt sätt. Föreningen förvaltas av SBC. Avgiften höjdes med 10 % 2024-01-01.
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
27 st
Antal lokaler
2 st
TV/bredband
ComHem
Överlåtelseavgift
1433 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Renoveringar
Under 2011 målades föreningens alla yttre träytor.
Under 2012 gjordes utbyte av huvudförsäkringar i samtliga huskroppar.
Under 2013 byttes låscylindrarna till teknikrummet ut.
Under 2016 utfördes plåtning av staket.
Under 2017 utfördes ombyggnad av plank för avfallskärl, målning av dörrblad ytterdörrar.
Under 2019 såg föreningen över bl.a. förråden och skyddet till soptunnorna. Målning skedde och man bytte de plankor som behövdes bytas. Även dörrbladen till ytterdörrarna på framsidan målades samt kompletterande målning av en del av fasaderna.
Under 2020 så har gaspannan i hus C reparerats, målning av dörrblad (hus A, B och C) samt har fasadfogar mellan betongelementen besiktigats.
Under 2021 utfördes reparation av fasadfogarna mellan betongelement samt målning av träpanel.
Under 2022 genomfördes reparation och målning av teknikrumsdörrar samt dörrar till uteförråden. Det gjordes även OVK-besiktning av ventilationen samt att uteblysningen byttes till LED .

Baserat på en energiutredning utförd av en energiexpert från SBC, har föreningen investerat i värmepumpar som komplement till gaspannorna. Detta medför en stor besparing i använd energi. För att bekosta detta har föreningen tagit ett lån. Investeringen räknas ha en återbetalningstid på 6-7 år och en teknisk livslängd på minst 20 år.
Parkering
14 st garage. Lediga garageplatser till en hyra av 350 kr/månad för 2019. Garaget ligger ca 100 meter från bostadsrätten.
27 st parkeringsplatser
Övrigt
Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Murbrukets Samfällighetsförening. Föreningens andel är 65 procent.
Samfälligheten förvaltar gångvägar, grönytor och lekplats.
Föreningen är även medlem i samfällighetsföreningen Tegelmästarens Samfällighetsförening. Föreningens andel är
6,1 procent. Samfälligheten förvaltar gemensamhetsanläggning Radio-TV och/eller Tele
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningens hus byggdes år 2006 på fastigheten Svedala 306:104. Fastighetens adress är Byggmästaregatan och Köksmästaregatan.

Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (199911229).

Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande:
4 st lägenheter om 3 rum och kök.
23 st lägenheter om 4 rum och kök.
14 st garage
27 st parkeringsplatser

Total lägenhetsyta 2 854 kvm.
Total lokalyta 210 kvm.

-o-o-o-O-o-o-o-

I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder.
- Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2019 och 2048.
- Inga större underhåll är planerade de närmaste åren.
- Medel reserveras årligen till det planerade underhållet.
- Amortering på föreningens lån sker enligt plan.

Övrigt

Lägenheten har del i samfällighetsförening som ansvarar för gångar, lekplats, grönområden mm.

Belägen på fina Tegelbruket i Svedala. Ett mycket barnvänligt och omtyckt område. Närhet till centrum med mataffärer, systembolag och servicebutiker. Goda kommunikationsmöjligheter via buss, tåg och bil. Malmö, Lund, Trelleborg och Köpenhamn ligger nära till hands. Inom kort avstånd finns även skola, förskola, idrottsanläggning och badplats.

Bostadsrätten säljes i befintligt skick. Säljaren uppmanar köparen att noggrant undersöka bostadsrätten och även kontrollera uppgifter med bostadsrättsföreningen.

Allmänt

Tegelbruksområdet är ett förhållandevis nybyggt område som präglas av mångfald. Här finns hyresrätter via SvedalaHem, bostadsrätter samt villor och radhus.
I Svedala finns flertalet skolor att välja på. För de som bor på Tegelbruket finns Tegelbrukets Förskola på området och för skolbarn mellan åk F-3 går de flesta barn på Marbäcksskolan. För de äldre, åk 4-9, går de flesta på Aggarpsskolan. Se mer info på kommunens hemsida: www.svedala.se/forskolor.