Start Till salu Sök bostad Sålda Kontakta oss

Gavelradhus på Erlandsdal!

Välkomna till denna trevliga bostadsrätt på barnvänliga Erlandsdalsområdet i Svedala. Inrymmer ljust vardagsrum med stora fönster, kök med matplats, sovrum på bottenplan, två sovrum på ovanvåningen, två badrum, tvättstuga m.fl. utrymmen. Uteplats och trädgård i härliga söder med uterum. Garage och förråd intill bostaden.

Visning den 19 november. Välkommen med din anmälan på www.hoab.se

Boarea
104 kvm
Antal rum
4 rum
Månadsavgift
7 626 kr/mån
Pris
1 950 000 kr

Visning

Sön 3/12 kl 13:00–13:30 Boka visning
....

Sofie Thulin

Ansvarig mäklare
0737-802849 E-post

Daniel Löfberg

Extra kontaktperson
0706-422313 E-post
Boutrednings- & Mäklarfirma HILDING OTTOSSON AB är specialiserade på bostäder som skiljer sig från mängden. Dessa kräver en helt annan handläggning och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din bostad det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

I princip alla våra fastigheter som vi säljer låter vi besiktiga innan det att vi annonserar fastigheten, vilket är en oerhörd fördel för såväl säljaren men även för köparen. Detta gör att vi får en smidig försäljning utan att det skall uppkomma okänd information i samband med köparens besiktning.

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din bostad är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en konfidentiell handläggning, eller någon av mina duktiga kollegor på kontoret, tel. 040-40 13 13.

Om du föredrar ett personligt möte så är du är välkommen att titta in på vårt kontor i Svedala (Storgatan 7) så bjuder vi på en kopp kaffe och berättar hur vi kan hjälpa dig med din försäljning!
EKSPINNAREGATAN 32
EKSPINNAREGATAN 32
EKSPINNAREGATAN 32
EKSPINNAREGATAN 32
EKSPINNAREGATAN 32
EKSPINNAREGATAN 32
EKSPINNAREGATAN 32
EKSPINNAREGATAN 32
EKSPINNAREGATAN 32
EKSPINNAREGATAN 32
EKSPINNAREGATAN 32
EKSPINNAREGATAN 32
EKSPINNAREGATAN 32
EKSPINNAREGATAN 32
EKSPINNAREGATAN 32
EKSPINNAREGATAN 32
EKSPINNAREGATAN 32
EKSPINNAREGATAN 32
EKSPINNAREGATAN 32
EKSPINNAREGATAN 32
EKSPINNAREGATAN 32
EKSPINNAREGATAN 32
EKSPINNAREGATAN 32
EKSPINNAREGATAN 32
EKSPINNAREGATAN 32
EKSPINNAREGATAN 32
EKSPINNAREGATAN 32
EKSPINNAREGATAN 32
EKSPINNAREGATAN 32
EKSPINNAREGATAN 32
EKSPINNAREGATAN 32
EKSPINNAREGATAN 32
EKSPINNAREGATAN 32
Planritning
Planritning

Hall

Välkomna in till en rymlig hall i vinkel. Här finns bra plats för avhängning av ytterkläder. På golvet ligger ett laminatgolv (-17) och väggarna är målade. I hallen finns trappan upp till ovanvåningen.

Kök

Kök med matplats vid fönstret ut mot gatan. Köksinredning från 2011 med svarta luckor, rostfria vitvaror, mörk bänkskiva med mosaik ovan. På golvet ligger likadant golv som i hallen (-17). Köket är utrustat med hel kyl & frys (-11) , ugn (-17), spishäll (-11), köksfläkt (bytt av föreningen) och diskmaskin (-11).

Vardsgrum

Ljust vardagsrum med utgång till uterummet och trädgården. Väggar i en grå kulör och på golvet ligger parkett (-14).

Sovrum

Sovrum på nedervåningen med egen rymlig klädkammare. Parkettgolv (-14) och tapetserade väggar.

Badrum

Helkaklat badrum (-14) med grå klinker och vitt kakel. Dusch med glasdörrar, spottar i tak, förvaringsskåp, toalett och vit kommod med spegel ovan.

Grovkök/tvättstuga

Grovkök/tvättstuga med egen utgång. Renoverat (14) med grå klinkers, vita väggar, vit skåpinredning med grå bankskiva. Här finns bra förvaringsutrymmen, vask, gaspanna, tvättmaskin (-21) samt torktumlare (-18).

Ovanvåning

Ovanvåning med två sovrum på vardera gavel. Här finns även ett badrum med våtrumsmatta på golv och kakel på vägg. Badrummet är försett med toalett, handfat, spegelskåp och badkar.

Kort fakta

Typ
Bostadsrättslägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Fast.beteckning
Adress
EKSPINNAREGATAN 32
Område
Erlandsdal
Kommun
Svedala
Boarea
104 kvm
Antal rum
4 rum
Månadsavgift
7 626 kr/mån
Pris
1 950 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadsår
1991
Uppvärmning
Vattenburen värme - gaspanna.
Ventilation
Mekanisk, styrs via köksläkten

Ekonomi

Pris
1 950 000 kr
Månadsavgift
7 626 kr/mån. I avgiften ingår vatten, renhållning och bostadsrättstillägg. Obligatorisk tillägg om 501 kr/mån avseende bredband och Kabel-tv.
Andel i föreningen
2.33628%
Andel av årsavgift
2.33628%
Bostaden är pantsatt
Ja

Driftkostnader

Uppvärmning
1 325 kr
Hushållsel
2 253 kr
Summa
3 578 kr

Under 2022 har säljarna förbrukat: 9 168 kWh el 6 953 kWh gas

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
76 kWh/m2/år
Energiklass
C

Uteplats

Härlig trädgård i soligt söderläge! Uterum med nya fönsterpartier (-20). Trädäck (-21) och gräsmatta med grind ut mot grönområde. Utespabad ingår ej.
Trevlig stensatt framsida.

Bilplats

Omgjord carport till garage (-23) med uppställningsplats intill bostaden.
Intill garaget finns förråd.

Förening

Namn
EKSPINNAREN (716439-0291)
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
716439-0291
Hemsida
http://www.ekspinnaren.se/
Föreningens ekonomi
Föreningen har god ekonomi. Kontakta fastighetamäklaren för kopia på föreningens senaste årsredovisning.
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
49 st
TV/bredband
Basutbudet från Com Hem ingår i månadsavgiften. Bredband går att teckna via Com Hem
Överlåtelseavgift
1313 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
525 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Renoveringar
Under 2010-2013 byttes alla gaspannor ut.

Under 2016 har föreningen genomfört följande större underhållsåtgärder:
- Servat gaspannor och ventilation
- Blå färgen på husen målades om till grått
- Reparation av flera vattenskador
- Plank på gemensamma ytor
- Monterats upp bommar och skyltar
- Byte av förrådsdörrar, miljörumsdörrar och cykelförrådsdörrar

Under 2017 utfördes åtgärda av sprickor pga sättningar

Under 2018 har föreningen genomfört följande större underhållsåtgärder:
- Servat gaspannor enligt avtal för att bland annat förebygga framtida större haveri. Med denna service kan vi då upptäcka och åtgärda eventuella fel i rätt tid.
- Servat ventilation/fläktar enligt avtal, med denna service så har vi reparerat ca 30 st ventilationsanläggningar.
- Skalmuren på hus F har tagits ner och ny tegel och fönster har ersatts. Och rum i lägenheten har renoverats.
- Styrelsen fortsätter att jobba med och förbättra fasader och övrig yttre i vårt område.
- Spolning av avloppsstammar i samtliga parhus och lägenheter.

Under 2020 planeras målning

Under 2021 har föreningen genomfört följande större underhållsåtgärder:
- årlig kontroll av dagvattenledningar
- åtgärd av vattenskador i tre lägenheter

Under 2022 har föreningen utfört löpande underhåll.

Under 2023 planeras följande underhåll:
- Byte av stuprör, hängrännor och fönsterbleck
- Tak över balkonger i hus A-F för att förhindra fuktskador.
- Reparation av garage och justering av portar.
- Byte av vindskivor och plåtning

Under 2024 planeras byte av fläktsystem.
Parkering
30 st garageplatser
15 st parkeringsplatser
Gemensamma utrymmen
5 st cykelrum och 2 st miljörum.
Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Erlandsdalsgården. Samfälligheten förvaltar en fastighet som medlemmarna kan hyra.
Föreningen har en festlokal som medlemmarna kan hyra för 500 kronor.
Övrigt
Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Erlandsdals Samfällighetsförening. Föreningens andel är 49%.
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningens hus byggdes år 1992 på fastigheten Svedala 100:168 som föreningen innehar med äganderätt. Fastighetens adress är Ekspinnaregatan 32

Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (199911229).
Föreningen har sitt säte i Svedala.

Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande:
24 st lägenheter om 3 rum och kök.
22 st lägenheter om 4 rum och kök.
3 st lägenheter om 5 rum och kök.
24 st garage.
60 st parkeringsplatser.

Total lägenhetsyta 4 718 kvm.

Övrigt

Bostadsrätten säljes i befintligt skick. Säljaren uppmanar köparen att noggrant undersöka lägenheten och även kontrollera uppgifter med bostadsrättsföreningen.
Årsredovisning 2022 Energideklaration Stadgarna Årsredovisning 2022 1378474-deklaration