2 R O K PÅ ORGANISTGATAN

På Organistgatan i centrala Svedala finns nu denna fina bostad till salu. Lägenheten har nyligen renoverats till ett oklanderligt skick med exklusiva material, genomtänkta lösningar och trivsamma kulörer.
Bostaden består av hall med garderober, nytt kök med luckor i grått, ljust vardagsrum, kaklat badrum och mysigt sovrum. Dessutom bjuds det på två balkonger i soligt västerläge. En inglasad och en "öppen".
Föreningen är omtyckt med god ekonomi, bra utrymmen och fin innergård. Läget är mycket centralt med närhet till butiker, restauranger mm. Utmärkta kommunikationer via buss eller tåg.

Boarea
47 kvm
Antal rum
2 rum
Månadsavgift
3 280 kr/mån
Pris
1 350 000 kr

Daniel Löfberg

Ansvarig mäklare
0706-422313 E-post

Sofie Thulin

Extra kontaktperson
0737-802849 E-post
Boutrednings- & Mäklarfirma HILDING OTTOSSON AB är specialiserade på bostäder som skiljer sig från mängden. Dessa kräver en helt annan handläggning och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din bostad det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

I princip alla våra fastigheter som vi säljer låter vi besiktiga innan det att vi annonserar fastigheten, vilket är en oerhörd fördel för såväl säljaren men även för köparen. Detta gör att vi får en smidig försäljning utan att det skall uppkomma okänd information i samband med köparens besiktning.

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din bostad är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en konfidentiell handläggning, eller någon av mina duktiga kollegor på kontoret, tel. 040-40 13 13.

Om du föredrar ett personligt möte så är du är välkommen att titta in på vårt kontor i Svedala (Storgatan 7) så bjuder vi på en kopp kaffe och berättar hur vi kan hjälpa dig med din försäljning!
 ORGANISTGATAN 3 B
 ORGANISTGATAN 3 B
 ORGANISTGATAN 3 B
 ORGANISTGATAN 3 B
 ORGANISTGATAN 3 B
 ORGANISTGATAN 3 B
 ORGANISTGATAN 3 B
 ORGANISTGATAN 3 B
 ORGANISTGATAN 3 B
Bildflöde - Daniel ORGANISTGATAN 3 B
Bildflöde - Daniel
 ORGANISTGATAN 3 B
 ORGANISTGATAN 3 B
 ORGANISTGATAN 3 B
 ORGANISTGATAN 3 B
 ORGANISTGATAN 3 B
 ORGANISTGATAN 3 B
 ORGANISTGATAN 3 B
 ORGANISTGATAN 3 B
Bildflöde - Flytta ORGANISTGATAN 3 B
Bildflöde - Flytta
 ORGANISTGATAN 3 B
 ORGANISTGATAN 3 B
 ORGANISTGATAN 3 B
 ORGANISTGATAN 3 B
 ORGANISTGATAN 3 B
 ORGANISTGATAN 3 B
 ORGANISTGATAN 3 B
Bildflöde - Flest försäljningar i Skåne ORGANISTGATAN 3 B
Bildflöde - Flest försäljningar i Skåne
Planritning

Allmänt

Välkomna till denna superfina lägenhet. Bostaden har renoverats till ett superbt skick med mycket fin känsla för material och detaljer. Ett par attribut som är väl värda att nämna en extra gång är det vackra italienska marmorgolvet, det fina köket, utmärkta väggkulörerna och de dubbla balkongerna. Handtag och knoppar på dörrar och luckor har färgmatchats med strömbrytare och vägguttag i matt svart.

Hall

När vi går över tröskeln möts vi av det fina italienska marmorgolvet. Ett tidlöst vackert golv som ger en exklusiv känsla till hemmet. Släta väggar med trivsam kulör. Här finns två garderober och plats för ytterkläder och skor.

Badrum

Direkt till höger finns badrummet. Mycket fräscht med klinkers på golv och halvkaklade väggar i vitt. Badrummet är inrett med toalett, ny kommod med handfat, spegelskåp och badkar.

Vardagsrum

Tar vi istället höger från hallen kommer vi till ett ljust och trevligt vardagsrum med fint laminatgolv, släta väggar i harmonisk färgsättning och trevliga detaljer.
Från vardagsrummet når vi de båda balkongerna i väster.

Kök

Köket är helt nytt med luckor i grått, bänkskiva av laminat med betonglook och vitt kakel på vägg ovan. Köket är utrustat med rostfri kyl/frys, helintrgrerad diskmaskin, inbyggd ugn, induktionshäll och spisfläkt. Det vackra marmorgolvet från hallen fortsätter in i köket.

Sovrum

Sovrum med likadant golv som i vardagsrummet och väggar i beige färgton. Här finns plats för dubbelsäng och här finns två garderober som medföljer.

Kort fakta

Typ
Bostadsrättslägenhet
Byggnadstyp
Flerfamiljhus
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Fast.beteckning
Adress
ORGANISTGATAN 3 B
Område
Centrumnära
Kommun
Svedala
Boarea
47 kvm
Antal rum
2 rum
Månadsavgift
3 280 kr/mån
Pris
1 350 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljhus
Byggnadsår
1971
Uppvärmning
Vattenburen värme. Ingår i månadsavgiften.
Ventilation
Självdrag
Våningsplan
3 av 3. Hiss finns ej.
Övriga byggnader
Förråd

Ekonomi

Pris
1 350 000 kr
Månadsavgift
3 280 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv samt bredband.
Andel i föreningen
0.6939%
Bostaden är pantsatt
Ja

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
143 kWh/m2/år
Energiklass
F

Uteplats

Stor balkong i sydvästläge med eftermiddagssol.

Bilplats

Garageplats och parkeringsplats går att hyra. Separat kösystem.

Förening

Namn
VÄKTAREN (746001-0718)
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
746001-0718
Föreningens ekonomi
Årsavgifterna uppgick under året till i genomsnitt 736 kr/m² bostadslägenhetsyta. Den för år 2022 upprättade budgeten visade ett höjningsbehov med 2% och styrelsen beslöt att höja årsavgifterna fr o m 2022-04-01. Styrelsen anser att avgifterna i normalfallet ska höjas lite varje år för att undvika stora höjningar enskilda år. Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen till 14 259 841 kr. Under året har föreningen amorterat 88 000 kr. Styrelsens intention är att amortera ner skulderna för att ha bättre utrymme att finansiera framtida underhålls-behov med nya lån. I syfte att begränsa riskerna har föreningen bundit lånen på olika bindningstider.
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
108 st
TV/bredband
Telia.
Överlåtelseavgift
1313 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
525 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Renoveringar
Följande renoveringar är utförda enl. föreningens årsredovisningar;

2004:
- Totalrenoverades tvättstugor och källare.

2005:
- Utfördes målning av parkeringsmarkeringar samt utbyte av kranar och golvbrunnar.

2007:
- Byggdes ny festlokal.

2008:
- Blev gaspannan utbytt.

2011:
- Renoverades samtliga tak, installering av dusch i källaren i hus 1.

2013:
- Renoverades samtliga garage.

2016:
- Påbörjades omfogning mm. av fasaderna.

2017:
- Nödutgångsskyltar har satts upp och brandlarm har installerats i källaren i hus 1.
- Källarfönstren på hus 1 har målats.
- Vindskydd vid lekplats, grillplats och viloplats har oljats.
- Alla entrédörrar har oljats.
- Soprumsdörrarna har målats.
- OVK har genomförts.
- Radonmätning har startats och pågår fortfarande.
- Tre torktumlare och en hydrotork har bytts ut.

2019
- Besiktning och underhåll av lekplats
- Legionellaprov har genomförts
- Utgallring av träd vid hus 7
- Nedmonterat trapphiss i hus 1
- Avgaskondensern i pannrummet är servad
- Service av brandvarnarna i källaren i hus 1
- Underhållsspolning har genomförts
- Energideklaration: Tvåårig garantibesiktning av fasaden har genomförts.
- fortsatt underhåll av fasader.

2020:
- Installation av fjärrvärme.

2021:
- Renovering av fasad, fönster- och balkongdörrsbyte, målning av balkonger, byte av isolering av fiberskivor på balkongen m.m.
- Ny torktumlare i tvättstuga 4 och nytt torkskåp i tvättstuga 7.
- Ny kallmangel inköpt och installerad.

Under 2022 planeras:
Den stora renoveringen att färdigställas.
Dränering vid hus 1.
Entrédörrarna ska målas.
Parkering
24 st garage, separat kö och kostar 240 kr/månad.
60 st parkeringsplatser, separat kö, kostar 100 kr/månad.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns 7 st tvättstugor, ett litet gym och ett rum med biljardbord, pingisbord och darttavla.
Tillgång till detta får man genom att deponera 500 kr för nyckeln, som återbetalas vid återlämning av nyckeln.
Det finns även en liten snickeboa och cykelförråd.
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningens hus byggdes år 1971 på fastigheten Svedala 58:1 som föreningen innehar med äganderätt.
Fastighetens adress är Organistgatan 1, 3, 5 och 7.

Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (199911229).
Föreningen har sitt säte i Svedala.

Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande:
54 st lägenheter om 2 rum och kök.
54 st lägenheter om 3 rum och kök.
24 st garage.
60 st parkeringsplatser.

Total lägenhetsyta 7 315 kvm.
Total lokalyta 54 kvm som används till styrelserum och vicevärdskontor.
Lägenheternas medelyta 68 kvm.

Övrigt

Bostadsrätten säljes i befintligt skick. Säljaren uppmanar köparen att undersöka lägenheten och kontrollera uppgifter med bostadsrättsföreningen.

Allmänt

Svedala ligger mycket strategiskt med goda kommunikationer via buss, tåg och bil till närliggande städer såsom Malmö, Trelleborg och Köpenhamn. Här finns även en egen flygplats.
Runt Svedala finns en fantastisk natur med Bokskogen, sjöar, slott och fina rekreationsområden. Det finns trevliga gårdsbutiker, gårdsmejeri och mycket annat att uppleva i detta fina landskap.
Svedala har ett starkt föreningsliv med flera golfbanor, fotboll, tennis, handboll, gymnastik mm. Svedalabadet är ett populärt utflyktsmål på sommaren. Här arrangeras även Sommarrock årligen.
I centrala Svedala finns gott om butiker, frisörer, caféer och restauranger mm. Här finns även systembolag, Ica, Hemköp och Coop/Extra.
Här bor man tryggt med bra skolor, aktiviteter för alla och vårdcentral.